中洲迎玺三期首批房源冻资名单公示，共有2990批客户成功冻资，认购比3.8 : 1。

2月20日9点，中洲迎玺三期首批房源意向登记人名册公示，共有2990批客户成功冻资，项目将于2月21日在前海公证处进行选房顺序号摇号，2月22日上午9点，将在龙华简上体育馆负一层综合馆正式选房。

本次预售房源为3栋一单元、3栋二单元、3栋三单元、3栋四单元、3栋五单元，共计780套，建面为约82-83㎡、94-97㎡、103-104㎡、113-116㎡、143-144㎡单元。

据悉，本批开盘折扣约88折，折后单价约5万起，各户型折后总价区间如下：（具体以现场公示为准）

📌 82-83㎡:411万元-457万元；

📌 94-97㎡:569万元-646万元；

📌 103-104㎡:662万元-696万元；

📌114-116㎡:710万元-779万元

📌 144㎡:989万元-1023万元

虽然中洲迎玺本批认购比结果非常亮眼，成为今年深圳楼市首个“千人抢房”的项目，不过本批“日光”的可能性不大。

从主流渠道平台贝壳的冻资客户意向户型占比数据来看，这2990批冻资客户中有近8成客户是冲着低总价的82-83㎡户型而来。乐有家方面也表示小户型的认购占比达7-8成。

再来看各户型面积段的销售套数，82-83㎡小户型的房源量占比仅有23%，建面约100㎡以上房源占比约38.5%，由此来看，日光的可能性不大。

82-83㎡:180套，占比23%；

94-97㎡:300套，占比38.5%；

103-104㎡:90套，占比11.5%；

113-116㎡:165套，21%；

144㎡:45套，6%；

当然，82-83㎡的小户型当天售罄是毫无悬念的，毕竟这个地段这个价位非常稀缺。有人说，94-97㎡的户型或是小户型的替代品，可能也会售罄。但是，两个户型有150-200万的总计价额，这个差价空间并不低，可能会有部分客户拔高预算，“价格为王”时代，个人觉得这类客户并不会很多。

市场预估，项目开盘较好的成绩可能是去化在7成左右。

项目介绍

中洲迎玺花园项目位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处。占据北站超核核心位置，项目分为两个地块开发建设，总占地面积7.7万㎡，总建面约45万㎡。

中洲迎玺已经有过两次开盘：

2023年12月一期开盘。推出642套住宅，位于1栋一单元-四单元，建面约93-136㎡的3-4房单位，备案价格区间约在6.68-7.96万/平。

2024年6月，二期开盘。推出746套，位于2栋一单元、二单元、三单元、四单元、五单元，住宅面积约为92-163㎡，备案均价约7.25万/平，单价区间约6.5-8.0万/平。

当前前两期房源已经在清盘阶段。

图|源于行舟深房

本批推出的迎玺三期由8栋住宅楼和一栋幼儿园组成，将首推3栋1-5单元共780套房源，户型分布如下：

本批所推户型图如下：

从市场层面来看，中洲迎玺三期占据深圳北站商圈核心位置，且周边新盘多处于尾盘、清盘阶段，新房房源选择较少，短期内仅有中洲迎玺三期上新，后期顺销市场环境也不错。