今日（12月14日），福田区城市更新和土地整备局发布《福田区福田街道福田村城市更新单元计划调整和规划（草案）》。

福田村城市更新项目，更新单元用地面积249521.9平方米，拆除范围用地面积220964.9平方米，开发建设用地面积142463.9平方米，规划容积为1557070平方米。

项目规划有1栋490米办公楼、25栋住宅、商业、1所72班九年一贯制学校、3所幼儿园等等。

据前期介绍，福田村旧改将由海岸集团操盘，打造一座5.0版本海岸城！

490米“摩天楼”+25栋住宅！福田村城市更新项目规划（草案）公示

福田区福田街道福田村更新单元位于深圳市福田区福田街道福田南片区，福田路以东、福华路以南、滨河大道以北区域。

更新单元于2016年10月12日经市政府批准列入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，该更新单元计划调整和规划同步申报、审批已经福田区城市更新和土地整备工作领导小组会议审议通过。

调整后拟拆除重建范围用地面积约220964.9平方米，其他保持原计划公告内容不变。

更新单元用地面积249521.9平方米，拆除范围用地面积220964.9平方米，开发建设用地面积142463.9平方米（其中2828.9平方米国有未出让的零星用地按照政策规定一并出让给项目实施主体、腾挪用地面积1154.6平方米），规划容积为1557070平方米。

其中住宅768540平方米（含保障性住房115281平方米），商业、办公及旅馆业建筑（含地下）737230平方米（含商业文化设施36862平方米、两处社区菜市场2000平方米）。

公共配套设施（含地下）51300平方米【含两处9班幼儿园6750平方米（占地6400平方米）、18班幼儿园6750平方米（占地5400平方米）、三处公交首末站13600平方米、公共充电站1100平方米、文化活动中心8000平方米、两处社区管理用房600平方米、两处社区服务中心2000平方米、社区健康服务中心（社区医院）3000平方米、社区老年人日间照料中心（老年人照料机构）2000平方米、残疾人康复室300平方米、两处社区警务室400平方米、两处邮政所200平方米、小型消防站650平方米、两处公共厕所200平方米、两处母婴室20平方米、两处小型垃圾转运站840平方米、两处再生资源回收站200平方米、两处环卫工人作息房40平方米、汇聚机房200平方米、社区快递服务站150平方米、两处社区级公共配套用房4000平方米、祠堂300平方米】，另配建社会公共停车场（停车位不少于130个）、社区体育活动场地占地面积6610平方米。

物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

从公布的总平面布局示意图可以看到，福田村城市更新项目规划有25栋住宅，高度从135米到180米，分布有3所幼儿园，分别为2个9班幼儿园和1个18班幼儿园，以及1所72班九年一贯制学校。

值得一提的是，规划中有1栋办公楼，高度达到490米。

福田村旧改将打造一座5.0版本海岸城

福田村位于福田中心公园东侧，西邻福田CBD，北连华强北，南接河套片区，临近福田口岸和皇岗口岸，地理位置非常优越。

据订阅号@福田南片区城市更新项目（账号主体为深圳市海岸城置业有限公司）消息，今年（2021年）1月8日，深圳市福田环庆实业股份有限公司与海岸集团签署福田村城市更新项目合作开发协议。海岸集团表示，为福田村奉献一座5.0版本的海岸城。

福田村由海岸集团操盘，这也是在深圳继南山海岸城、沙井万丰海岸城、龙华海岸城后的第四座海岸城。

在海岸集团官方网站，可以看到关于福田海岸城的基本介绍，介绍中写到：

“项目包含住宅、商业、公寓、办公等功能，位于中心区排名前列辐射区，承接中心区外溢的金融类咨询、贸易、物流等中小型高端服务企业；

受华强北电子信息产业集聚区的辐射，可承接华强北外溢的科技研发、科技检测等助推华强北产业升级的科技创新类企业；与落马洲河套区C区共融一体，成为深港创新经济圈的一部分，承接深港合作带来的教育培训、科技研发及创意文化等高端服务业。将建设一个产城整合的高效建筑模式，提供高端创意办公、商务会议展览和优质的城市生活配套环境。”

（因规划草案刚刚发布，因此截图中效果图非最终版，最终项目效果图还等待官方公布。）

来源：深圳房地产信息网