楼市进入三季度冲刺KPI的阶段了！

9月新盘密集拿证，截止至发稿，已经有9个新盘上新4462套新房。其中，9月16日2盘齐发、9月19日3盘连上。

截图至深圳房地产信息平台

9月打新er盛宴 满满都是惊喜

“金九”成色显现，近期算的上是楼市打新盛宴，可刚可豪，丰俭由人。

10W+南山豪宅：招商玺、颐城栖湾里

8W+宝安改善：大悦铂悦府、凤鸣水岸

5W左右光明刚需：宏发万悦山璟庭、联发悦尚居

4-5W内龙岗刚需：中海寰宇珑宸花园、保利招商雍山郡

其中，关注度较高的莫过于位于蛇口的临海豪宅招商玺家园，主力户型约124-127㎡、424㎡，带装修单价约10-16.2万/㎡，最终1615批意向购房者选604套房，中签率约37%，虽然没触及积分，但“日光”概率大。其次，便是位于光明的宏发万悦山二期，在“金九”出货带足了市场热度，目前宏发万悦山二期的线上诚意登记已经结束，“成绩单”将在9月22日公示。

除了豪宅界和刚需界的顶流入市，这一波新盘潮也有不少价格惊喜。

改善盘如宝安的大悦铂悦苑、前海的颐城栖湾里备案均价重回2019，备案均价分别是8.86万/㎡、10.14万/㎡。其中大悦铂悦苑最终15批意向购房者选90套房源；颐城栖湾里9月20日上线I深圳，将于9月28日正式选房。今年前海预计有4盘，而尖岗山+新安也有4盘，市场竞争力可谓相当大了，这也会购房者“捡漏”的好时机。

刚需盘如光明的联发悦尚雅居，刷新了光明新房的地板价，较低单价3.9万/㎡个，较低总价292万（2房，仅6套），让总价预算300万左右的购房者有机会上车光明中心区。

此外，龙岗中心城的万科金域学府以低于一期二手房参考价入市，据目前的二手房参考价来看，周边多在5.2万/㎡左右，万科金域学府的备案价大概在4.6万/㎡左右，不过这个价格也可能跟入学区域划分有关，毕竟该片区是龙岗的教育高地，如果是冲万科金域学府的教育资源来的，建议大家提前在区教育局相关网站提前了解哦。

目前万科金域学府的折扣也已经公布，让利够大，开发商诚意满满，大家觉得如何呢。

9月下半场 预计还有超6千套房源在路上

@血拼深圳楼市，根据目前新盘进度及官宣的三季度入市计划整理了接下来可能会入市的新盘，在9月半场预计还有11个新盘超6千套房源将推出。

以上楼盘中，罗湖的华润置地未来城属于地标性旧改大盘的首期，可售套数不多，市场热度较高；恒兴御景园或属黑马型选手，将在10天内开展示处、样板间、拿证入市，据悉项目已经确定毛坯销售；深业颐瑞府和深铁珑境，属于片区改善户型，目前关注度也比较高；保利招商龙誉花园地处深圳北，上一批供地中它成了赢家（与新地的可售限价价差），目前热度尚可。

目前项目大多已经开放展厅和样板间，有兴趣的同学可以提前了解哦~

新盘“混战”，买房好时机来了？

新盘之间的battle日渐白热化，在此前个，中海观园入市之际光明新盘纷纷发声，临海揽山御园开盘之际南山一众豪宅也接踵而来，宏发万悦山璟庭诚意登记时，联发悦尚居刷出个地板价，另购房者应接不暇。

接下来这把火也已经烧到了坪山。

君胜熙玥湾开放展厅及样板间后不久，有网友在购房群里咨询小助理称，中介在朋友圈中刷屏的首期18万买坪山精装修3房，当天开盘折扣88折是否属实。

@血拼深圳楼市发现，目前保利明玥澜岸虽然没有公示预售证，但中介朋友圈已经刷屏了户型的预计价格，吹风单价3.32万/㎡起，总价234万起。最后带了一张首付18万，”今年买房、明年供房”的大海报。

此外，还流传出另外一张“内部海报”，图中写命了保利明玥澜岸的开盘首付政策：7天付0.5成首付(草签）；今年年底富0.5成首付；2023年6月付1成首付；草签后一年内补齐剩余1成首付。

以上开盘活动是否属实，暂时无法验证，@血拼深圳楼市，建议大家置业一定要自身实际出发，谨慎使用杠杆，需要注意的是，越是利用这种变相“低价跑量”的促消方式的项目，越要多加小心，同理可参考“0首付”、1成首付，均属于违规操作，谨防房财两空。

当下，深圳新盘高峰期以至，购房者有更多选择机会，加之市场还在横盘期，开发商给出的开盘折扣也是相当诱人的，确实是不错的购房时机。

不过，大家也担心下一个会不会更便宜呢？

9月，你准备上车吗？欢迎评论区留言讨论~