深圳一个超级巨无霸可售保障房项目要动工了。

9月2日，深圳公共资源交易中心发布了“昂鹅车辆段上盖综合开发项目二期土石方、基坑支护及桩基工程”的招标公告，招标时间即日起至9月22日。

项目总投资金额155.8亿，计划工期接近10个月，为318天。

昂鹅车辆段上盖项目位于坪山坑梓片区，项目分两个地块开发，分别为G14306-8011地块和G14306-8012地块，均是2023年被深铁拍地拿下的。

项目规划有商品住房和安居房，其中安居房体量约4000套，毛坯限价1.76万/㎡。

此次公开招标，若顺利的话，那么年底就能动工，届时又将陆续给市场供应超4000套可售保障房房源。

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巨无霸保障房来袭

超4000套可售房源或陆续入市

昂鹅车辆段上盖项目，位于坪山区秀沙路、李屋路和昂鹅路之间的昂鹅车辆段上盖版块，与惠州仅一线之隔。

目前来看，距离项目最近的是地铁14号线沙田站，地图测距接近1.5公里，后续规划的19号线2期昂鹅站或近很多。

项目分两个大地块开发，其中G14306-8011地块规划总建面约42.8万㎡，住宅约40.9万㎡，安居房约占一半，为2700套房源左右；

G14306-8012地块，规划总建面约41.9万㎡，其中住宅约20.3万㎡，安居房房源同样占了一半，约1300套房源。

整体来看，昂鹅车辆段上盖项目安居房合计4000套房源左右，体量非常庞大，在近年来深圳安居房供应史上，仅次于前海的山樾湾花园（4900套）。

昂鹅车辆段上盖项目，商品房毛坯限价3.5万/㎡，安居房是商品房的5折，限价1.76万/㎡。

但就目前的市场来看，这个价格也悬，毕竟离惠州仅一线之隔了，且刚需最在意的“学铁商”配套目前仍是短板，后续建成配售后，不知道能不能同步补齐。

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冰火两重天

10个可售保障房进入常态化配售

其实，昂鹅车辆段上盖项目早在2023年就启动过施工总承包招标，或迫于价格和市场的双重压力，最后不了了之。

而深圳目前大部分可售的保障房，譬如安居房、人才房，都是前几年开发商高价拿地的产物。

因为成本架在那里，且保障房不似商品房那般定价灵活，所以哪怕后面市场降温了，也只能硬着头皮卖。

而大部分卖得晚的保障房，除非地段、配套特别“王炸”，像此前的深房光明里、瑞璟湾居、安居景贤阁、天萃世纪雅苑等，大部分去化周期都比较长，甚至回锅肉卖几轮了还没售完。

据统计，目前深圳就有9个人才房项目进入常态化配售了，具体包括：

光明区润珑苑：常态化配售房源已售罄，均价2.42万/㎡；

光明区悦见公园里：剩余21套两房，均价2.66万/㎡；

光明区天健和瑞府：剩余400+两房及三房，均价2.89万/㎡。

宝安区海乐华府：剩余9套三房，毛坯均价4.92万/㎡；

宝安区天健和郡府：剩余86套三房，均价4.69万/㎡；

宝安区安居福汇阁：剩余34套两房及三房，均价3.04万/㎡；

宝安区华发新城华苑：剩余10套三房，均价3.04万/㎡；

宝安区海岸悦府：剩余122套三房，均价5.04万/㎡。

龙华区安居华越龙苑：剩余400+三房，均价3.96万/㎡。

另外，龙岗的安居房顥龙苑剩余473套房源，玥龙苑剩余1套两房。8月初官方发起了认购申请，但仅有121户家庭提交认购申请，终审合格家庭只有98户。

所以，货量较多的顥龙苑意味着再次清不了盘，或转为常态化配售。

而另一边，此前已日光的天萃世纪雅苑人才房，退出了10套房源，却有436户家庭疯抢。

真的旱的旱死，涝的涝死了。