深圳安居房怎么申请完整产权？需要补缴多少钱？能不能继承？

一些安居房业主及准业主们关心的问题，有答案了！

就在昨日（3月13日），市住建局发布了《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），主要内容包括：

针对已满10年的安居房申请完全产权，补缴价款具体为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。

同时明确，安居房在协商一致的情况下，可以继承给名下无房的继承人。

原文链接如下：

http://zjj.sz.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/34968

01

安居房补缴明细出炉

有业主却想退房？

此次发布的征求意见稿，明确了深圳安居型商品房产权管理有关事项，包括安居型商品房取得完全产权的办理条件、办理流程、补缴价款规则，以及继承等内容。

其中，对于业主们最关心的补缴额度，官方给出了一个计算办法：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。

原市场价格怎么界定？官方给出的答案是，统一按照原购买价格除以70%计算。

以一套原购入总价200万的安居房为例，10年后需要补的差价为：(200/0.7-200)*0.5-税费≈40万。

由此可见，安居房的补差价也基本和市场价或者评估价无关了，只和买入价格有关。

当然，若不申请完全产权，或者上市交易的，也不需要补缴价款，该套住房性质维持不变，权利人按照规定占有、使用该套住房的权利不变。

后续涉及到的继承问题，此次也提出了处理规则，主要有2种继承方法，一种是房屋继承，一种是收购款继承。其中，选择房屋继承方式的，继承人必须在本市无任何自有住房。

意见稿发布之后，不仅商品房业主坐不住了，就连部分安居房业主也出来喊话了。

在领导留言板上，一位港嵘拔翠园安居房的业主称，此次补缴价款的计算方式不够合理，他表示港嵘拔翠园交易均价为2.7W/平，周边商品房交易价格在3W/平左右，补缴完价款甚至会贵过周边商品房。

据悉，港嵘拔翠园周边有多个商品房小区，一路之隔的臻湾云庭，2021年备案均价5.4万/㎡，当然基于当前的市场行情，开发商打折促销走量的情况也存在；而西南侧的佳兆业山海苑，二手房整体的挂牌均价是3.7万/㎡。

像商品房住宅受市场调控，价格起伏是再正常不过的；而安居房作为政策性福利房，当初以相对低的价格买入，后续若想上市流通，也需要补足价款。

只不过，基于目前的市场，商品房都在打折、降价，安居房却没有任何折扣，后续还得补款，业主或有“买亏了”的心态在里头。

因此，该业主也在留言中，建议相关部门开通退房通道，方便有需求的业主退房。

对于该安居房业主的建议，大家是如何看待呢？欢迎评论区留言。

02

深圳23个安居房待配售

前海预计供应4900套房源

据统计，深圳历年来出售过安居型商品房约6万套，目前这部分房源陆续在满10年达到取得完全产权的条件。

但深圳的安居型商品房也即将退出历史舞台，2023年7月3日，《深圳市共有产权住房管理办法》重磅出台，宣布8月1日起深圳停建可售人才房和安居型商品房。

这意味着，满10年即可按规定取得完全产权的安居型商品房，将成为市场绝版。

而据@搜狐焦点深圳 不完全统计，深圳待配售的安居房还有23盘，大家且买且珍惜。

这23个新盘中，今天我们想要重点讲的是位于南山前海的山樾湾花园（汉京花园）。

关注深圳保障房的人应该都知道这个项目，但该楼盘的定性也一直备受市场猜测，安居房、人才房、共有产权房，以及配保房，各种说法都有。

而据最新消息爆料，山樾湾花园为纯安居房属性，同时现场的销售称，预计这几天会在官网公示配售信息，关注项目的人可以着手准备了。

山樾湾花园位于前海妈湾片区，紧邻月亮湾大道，项目距离在建的地铁15号线西部物流站约890米（地图测距）。

根据规划，项目用地面积约6万㎡，总建筑面积约58万㎡，共13栋塔楼，房源总数4900套，为纯安居型商品房，户型约70-90㎡2-3房。

网上曝光了项目的户型图，每层8-12户，5梯12户、3梯8户结构，其中90㎡的户型位于端头位置，70㎡的户型在中间位置。

图源丨大康黍稷

价格方面，有网友猜测是4.5万/㎡，此前前海片区的深业云海湾人才房配售均价是5.52万/㎡，按照人才房为市场价6折，安居房为市场价5折来计算，确实在4.5万/㎡左右，但最终的还是以备案情况为准。

作为大社区，山樾湾花园小区内部配套有商业、泳池、园林等，整体的设施较为齐全，同时整体的区位，外部配套（小南山），轨交等各方面也都较为优异。

但项目周边有高架桥、码头，会有噪音污染，同时目前货柜车较多，路面灰尘较大。