新盘预告|下半年预计97盘入市迎爆发式供应 附各区打新攻略

搜狐深圳数据聚焦 2020-05-26 21:44:50
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南山、宝安预计各有14盘、龙岗预计15盘、龙华预计13盘、光明预计9盘、福田预计9盘、罗湖预计5盘、盐田预计4盘、坪山预计8盘、大鹏预计4盘、深汕合作区预计2盘。

据搜狐焦点新房运营中心统计,2020年下半年预计有97盘入市。相对于上半年(统计时间为5月26日)仅有13盘获得预售证来说,97盘可以说新房市场将有爆发性的供应,购房需求或在下半年得到释放。具体到区域供应,南山、宝安预计各有14盘、龙岗预计15盘、龙华预计13盘、光明预计9盘、福田预计9盘、罗湖预计5盘、盐田预计4盘、坪山预计8盘、大鹏预计4盘、深汕合作区预计2盘。

新盘年年有,“网红”仅几家,深圳11区(含深汕合作区)下半年重点打新项目,又有哪些呢?

首先先做一个内容声明

【南山】

南山14新盘中已经有8盘开通了咨询电话和开放了营销展示中心,均可提前预约看房。住宅主要集中在西丽、蛇口,另有公寓产品主要集中在前海片区。

南山打新注意关注以下楼盘

1、恒裕深圳湾公馆,隔壁的深圳湾1号单价已经卖到了30万/㎡,作为深圳湾片区仅有的新盘,高端置业的购房者别错过了。

2、华润城润玺1期,华润城系列在深圳楼市可谓是“网红”巨星,本期的户型99㎡起步,随便都是千万级一套,依旧是购房者心头好。

3、晗山悦海城,蛇口成熟居住区,自身小体量综合体,临12号线地铁口,不过主要以大户型为主,改善性置业者可以多加关注。

4、远洋天著华府,西丽今年新房供应大增,远洋天著华府或率先入市,近地铁口近大型商业近大学城等等优势,受到的关注度也是比较高。

另外不限购不限贷投资类公寓,前海3盘供应,选择性比较大。

【宝安】

宝安14盘已有9盘开通咨询电话,从供应产品产品来看,100㎡以内的住宅较少。

刚需上车重点盘可以个关注华强城和 万丰海岸城,目前这两个楼盘也是宝安片区乃至深圳新房市场当之无愧的“新盘王”,一方面区域内新盘供应有限,刚需住宅新盘的出现尤其难得,另一方面,两个项目都临近地铁11号线,有一定的交通优势和自身规划尤其。另外尖岗山豪宅区连推3盘,分别为泰禾深圳院子、越秀和樾府、尖岗山壹号花园。招商臻府位于西乡旧城区主推改善型大户型。投资来看,公寓的供应量主要是在福永、沙井片区。

【光明】

住宅供应一向紧缺的光明,突然来了个“神仙打架”,让购房者一下难以抉择。目前已经有6盘开通咨询热线并可在线咨询置业顾问。

一下集齐了中海、金融街、华润、金地、勤诚达等大型开发商,另外万科和佳兆业的旧改也在推进中,暂未统计到今年下半年入市

1、勤诚达正大城,相对而已体量规模大,社区自身可以完善成熟,本次的所推户型相对小,入手门槛较低。

2、金融街华发融御华府,近6号线地地铁口近光明行政商业中心,临近高速路,且自身体量较小,依靠周边商业配套。

3、中海寰宇时代花园,主推低密度住区,居住舒适度较高,临近名校,近公园,距离地铁口约1公里左右。

4、玺云著花园,6号线地铁口,限价4.7万/㎡,华润电建联合开发,目前关注度也比较高。

公寓方面就特区建发乐府广场,楼下商业引入万达广场。

【龙华】

龙华12盘目前已有6盘开通咨询电话蓄客中,从产品供应看,刚需小户型和改善大户型都有,可选性较大。

目前龙华的整个片区的热度有所降温,新盘供应终于跟上了脚步。

1、鸿荣源壹成中心璞誉府,作为鸿荣源壹成中心的压轴住宅,这一期的关注度也比较高,官宣楼王单位,目前整个壹成的商业教育配套都已完善。

2、龙光玖悦台,位于红山-上塘片区,近地铁4号线、6号线地铁口,周边商业规划成熟。

3、佳兆业通达汇轩,为数不多的小户型住宅产品,相对入手门槛较低。

公寓供应量锐减,主要是临近深圳北站的鸿荣源天俊,产品以小户型为主。

【福田】 

福田9新盘已有6盘可咨询了解,下半年的住宅供应主要分布在成熟生活区,如梅林、皇岗、安托山等片区,大部分项目的体量都是不很大,各项目之间户型跨度比较大。

1、深物业金领,准现楼交付周期短、皇御苑大居住社区、与深圳中心公园之隔、近皇岗口岸、属于重点发展河套片区、65㎡2房低门槛置业市中心区。

2、海德园,位于安托山片区,拥有较好的学区优势和环境优势,目前楼体建设中。

3、深业中城,前两期的住宅可以说是“秒光”,还有压轴的一栋住宅,看看到底什么时候能卖呢。

宝能公馆 V-HOUSE 、皇庭世茂裕玺、岁宝壹品都将推出公寓产品。

【罗湖 】

罗湖将推出5盘,其中4盘可致电咨询。

华润笋岗旧改-笋岗中心-润弘大厦(写字楼)和笋岗中心万象华府(住宅)虽然还在基坑状态,已经处于蓄客期。莲塘的东方凤雅名苑背靠大梧桐山,已是现房。京基水贝洪湖苑已经建至20余层。

【龙岗】

龙岗预计15盘入市,目前7盘可咨询,主要位于龙岗东部,地铁10号线8月开通沿线2盘也将入市。

1、信义嘉御山6期,坂田大型居住社区的收官产品,临近地铁5号线、10号线,自身商业配套、教育配套完善。

2、融湖居,10号线地铁沿线上车盘,平湖片区为数不多的新盘,主推刚需户型,本期为融湖中心城三期产品。

3、碧桂园观麓花园,临近地铁14号线,周边多旧改规划,目前已经是准现房。

另外的新盘多位于3号线号线北延线的新生和坪地片区,龙岗中心城部分新盘进度较为缓慢。

【坪山】

坪山下半年新盘集中入市,8盘中已有7盘可致电咨询,且多享受14号线、16号线利好,打新的话这些新盘别错过了。

1、万樾府,华润和电建联合开发,位于地铁14号线沙湖站旁,交通优势完胜其他项目。

2、玺悦台、和润樾山均为招商和华润联合开发,享受14号线地铁利好,不过距离地铁口都有一定的距离。

公寓方面暂无统计到的新盘。

【盐田】

盐田仅有4盘可能会入市,目前有3盘可致电咨询。

打新可关注心海天誉府和星都·梅沙天邸,均位于大小梅沙景观区,心海天誉近东部华侨城、学校和商业中心。半山悦海则在下半年推出剩余现房单位。

【大鹏】

大鹏预计有4盘入市,其中青谷群青花园、佳兆业金沙湾主要以海景度假为主,不同的是前者是住宅性质,后者是公寓性质。

【深汕合作区】

深汕合作区下半年预计有2盘推出住宅产品。不过这两个项目的推盘计划都在4季度。

由于上半年新盘供应量少,二手房价格波动明显,导致不少购房者担心买不到房而焦虑,另外由于深圳区域发展冷热不均,置业偏向过于集中,也让不少购房者在选择区域上束手无策,拼拼妹提醒广大的购房者一定要明确自己的购房需求,才能买到心水的楼盘。

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