作者|美房网主编

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新年已经过去好几天了，每年到这个时候，深圳都会格外的清净，空空荡荡的地铁，稀稀疏疏的车流，冷冷清清的街道，丝毫没有繁华都市的感觉。很多在一线城市二线城市错过买房的朋友，看着返乡大潮回来的朋友，很多已经在一二线城市置业，于是他们犹豫到底应该坚持攒钱继续等待一二线城市的机会还是应该弯道超车先在老家买一套？ 

棚改的历史

2006年起，我国针对各地棚户区开始集中改造，但进度缓慢，到2014年底，共改造完成了2080万套。

2015年举国上下掀起了轰轰烈烈的去库存浪潮，2015-2018年全国累计开工了2442万套，过去至少10年的工作量，如今4年就全部完成了。

截止2012年末，全国城市和建制镇中，各类棚户区住房只有4200万套。也就是说，截止2018年底我们完成的棚改量已经超过官方认定的棚户房总数，“超额”完成任务说明两点问题：一是各地在打着棚改的幌子大拆大建，把“好房子”当做棚户房拆掉了，二是在完成高层定下的2018-2020年1500万套之后，棚改就将功成名就、落下帷幕。

2017年7月12日，住建部要求房价上涨过快的城市，要停止货币化棚改，到了12月份，又提出政府购买服务的棚改模式将取消。这些动作，正是看到了棚改带来的负面效应，以及背后的危机。

根据测算，2019年全国棚改资金需求1.3万亿，但在政府购买服务模式取消后，保守估计会有6000亿的资金缺口。

因此，各地开始纷纷下调2019年的棚改任务，相比2018年，山西从12.52万套下调至3.26万套，下降70%，河南从50万套下调至15万套，下降65%，四川从25.5万套下调至15万套，安徽从28.18万套下调至21.45万套，西藏从3.5万套下调至1.89万套，下降力度都超过50%。下降力度之大，少有。

棚改的大门正在关闭，棚改潮消退之后，各地将是何等模样？看看下图，就会明白：

上图反应的是，2017年各省三四线城市货币化安置去库存占当年商品房销售的比重，其中，黑龙江、吉林、陕西分别占比竟高达惊人的69％、62％、59％，有9个省超过30％，15个省超过20％。

简单来说，棚改结束后，全国有15个省的三四线城市商品房销量会下滑超过20％，9个省下滑超过30％，黑龙江、吉林、陕西、内蒙古将下滑超过50％。销量断崖下跌的结果就是，空置房到处都是，房价一撅不振，开发商把高库存成功转手之后，三四线的人造高潮重归平静，棚改留给当地百姓的结果就是，人均数套房产和还不完的银行按揭贷款。

2018的分水岭

我国投资者都对两样东西精通至极，一个是炒股要靠小道消息，另一个就是炒房要跟着周期。

房产周期的普及度其实都是完全依附在经济周期之上的。不论是3年小周期，还是10年大周期，从根本上讲，房地产本无周期，经济起起伏伏，才造就了房地产的人为周期。

2018确实是个槛儿，这一年内外夹击，内忧外患，大打贸易战，国内经济疲软，民企度日如年，楼市股市跌惨，长租公寓爆仓，p2p理财跑路，工资赶不上房租暴涨。

而现在又到了经济的底部，上一轮房地产的终点，下一轮房地产的起点，原本还以为经济马车会抛弃房地产，看来我们都多虑了。

在经历了2018年下半年各地铺天盖地的降价维权之后，我们看到，从11月份起，各大媒体就开始给房地产吹暖风，为楼市托底，为房价回暖造势，以前是不允许说涨，现在是不允许说跌，人言可畏，众口铄金，可以理解。

现在很多媒体都抓住“因城施策”大说特说，左分析右分析，认为这个新创造的词汇能给我国房地产的健康发展开创一片先河。

其实，他们根本不知道这是一个惯用的老词，而且是在开启这轮房地产牛市的大名鼎鼎的2015年330新政中重点运用的词汇。

“因城施策”从来都是一个楼市松绑的重大信号，2018下半年，菏泽、广州、珠海、杭州、合肥、青岛、北京纷纷行动，贯彻落实，给楼市撑腰。完全可以预判，整个2019年都将是各地楼市政策密集松绑的一年，从一线到五线都会松绑，但效果会截然不同。

2018是个巨变之年，仅仅从楼市来说，政策从年初万人抢房的松，到年中房价迅速下跌的紧，再到年底纷纷解禁的松，楼市像极了过山车。

2018是个分水岭，对一二线来说，2018将是未来10年房价较低的一年，但对三四线来说，2018将是未来10年房价较高的一年。

老家or一线

回家过年，是很多在外打拼的年轻人甜蜜的负担，总免不了会遭遇七大姑八大姨“买房了没”、“结婚了没”、“买车了没”、“升职了没”的灵魂拷问。

如果你的家乡是非省会欠发达的三四线城市，那么，你回家过年的少有目的就是探亲团聚，千万别被开发商的花言巧语和金碧辉煌的样板房迷惑。返乡置业是你必须绕开的坑！

一、不买自住房

在大城市打拼，遭受房东的鄙视，面对高房价的绝望，渴望拥有一处安身立命之所，完全可以理解。这种对房子的极度渴望，很容易让你在回到老家之后，失去理性，冲动买房，以此来逃避现实的压力。

而用有限的积蓄投资在了三四线小城，就失去了扎根大城市的机会，下一代将会复制你的命运，重新踏上进城打工的旅程，他们将会重蹈覆辙，成为沪漂、北漂、深漂、杭漂。

但是，他们比你还要惨，现在你留在大城市只需要100万，而20年后你孩子留下来需要的将是1000万。时间的成本和阶级的固化已经无法通过一代人的努力就轻易追赶！

请记住，你现在苟且换来的安逸，必定在20年后让你的孩子加倍偿还。你今天偷的懒，将来全部会变成孩子肩上的重担。

如果你早已下定决心回乡发展，那么也要优选省会，集全省之力做大做强省会城市，是每个省乃至国家下一步的重点战略，留在省会你还有机会参与整个社会的发展历程，倘若回到三四线小城，你将失去一切翻身的机会。

二、不买父母养老房

子女尽孝、天经地义，让老家的父母住的舒服自在理所应当，但只需要能保证合理的居住品质就可以了，如果你自己本身并不富裕，完全没必要给父母置换豪宅，或者购买多套房产、商铺。

因为，你有限的资金一定要用到最能发挥潜能，最能保值升值的地方，你把钱投到小城市的房产中，就像扔到了池塘里，溅起的水花转瞬即逝，深套到哪年，没人知道。而2019年，一二线城市将迎来房价止跌回暖的重大时机，你踏空一步，将永远赶不上这趟开往春天的列车。

三、适当出手，置换房产

相信绝大多数人，在老家都有购买房产。小城市只能叫房子，根本不配叫房产。如果不是这轮自上而下的棚改去库存，三四线的房价10年不涨都是极为平常。

所以，请抓住这个千载难逢的重大契机，在三四线房价较高的时刻，卖掉多余的房子，在房价重新启动前，抄底一二线。目前，正是一二线降低落户门槛，大力引进人才的窗口期，不要放过任何留下来的机会，三四线城市房价最后的疯狂，正是你人生逆袭的优质机遇！

四、强一线周边可酌情考虑

但也并非所有的三四线都不能投资，环京、环沪、环深的周边城市就具有优质的投资潜力，比如北三县、东莞、惠州、昆山、嘉兴。但投资时机非常讲究，一定是要在京、沪、深明显上涨后，才会外溢至这些周边城市，此外，还有一个先决条件，限购限贷必须放开，房价才会大涨，限价限售都形不成气候。

在一个快速城市化、资源高度聚集的社会中，只有无限接近中心，站在风口，才有可能不被抛弃，享受时代的红利。

从本质上讲，返乡置业更多的是一种逃避现实的情怀，而一旦选择离开，你就已经输在了起跑线上。生活的本质就是，在你历经风霜、面对现实之后，仍然会选择当下！