一、新房市场

1、新增批售：供应下降

1月共有7个项目取得批售，主要分布在福田、宝安、光明、龙岗，合计供应新房2169套，住宅1807套，环比下降64.5%。整体来看，1月新房供应主要集中在中上旬，由于下旬正值春节假期，开发商推盘意愿下降，暂无新盘获批；各区方面，龙岗、宝安住宅供应均超500套，其中龙岗以663套领先全市。

2、存量与去化：住宅库存增多、去化周期延长

深圳住建局数据显示，1月末深圳新房住宅可售房源40132套，住宅去化周期上升至14.8个月；非住宅可售套数为49729套，去化周期回升至37.1个月。由于1月深圳新房供应以住宅为主，令住宅库存有小幅上升，而且1月迎来春节长假，导致住宅与非住宅去化周期同步延长。

3、新房市场成交

（1）全市：网签减少

1月新房网签2097套（含非住宅），环比下降60.7%；住宅网签1628套，环比下降42.9%，同比下降54.4%。受春节假期、新增供应不足的影响，置业者购房积极性下降，但个别新房项目去化情况较好，例如润晖府155批选163套房，整体去化约60%；万丰海岸城瀚府552批选566套房，开盘卖了约420套左右。随着春节长假结束，深圳新房市场供需将有序恢复。

（2）各区：龙岗网签领先

龙岗、宝安、光明是本月主要成交区域。其中龙岗网签366套，主要是金域学府、融湖盛景花园等楼盘网签支撑；宝安共有332套，主要由于未来之光家园、万丰海岸城瀚府等楼盘集中网签；光明网签274套，深业云筑、润晖府是成交主力。其余区域网签在274套以内。

数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

二、二手市场

1、市场量价

（1）全市：网签下降

1月，全市二手房共网签1740套，环比下降30%，其中住宅1391套，环比下降32.8%。主要是受春节假期影响，导致二手网签量出现回落。按照往年的惯例，一般在节假日期间会形成低迷行情，但节后就会逐渐恢复到正常水平。

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（2）各区：仅光明网签增长，其他全部下降

西部：光明增长21.1%、南山下降30.5%、宝安下降40.5%；中部：福田下降19.3%、龙华下降32%；东部：坪山下降10.7%、罗湖下降33%、龙岗下降43%、盐田下降43.9%、大鹏下降66.7%。

数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院