龙岗本土开发商信义在横岗又一大体量新盘即将入。

作为信义集团旗下深圳本土实力强劲的开发商，信义在龙岗打造了众多标杆项目，如信义嘉御山、信义金御半山、信义君御山等。当前多个项目在开发，其中，已经推出了位于百鸽笼的信义金御半山5期准现房，待推售的还有百鸽笼的信义金御半山·珑门、横岗的信义金御山居，以及坂田的信义君御山汇珑花园（准现房）。

今天要说的是信义位于横岗的大型旧改项目-信义金御山居，TA是信义在深圳打造的第三座百万城（另两座为信义嘉御山、信义金御半山），据悉首期将推的1栋组团已经封顶，主推户型为建面约80-119㎡的3-4房，已经开放样板间，预计近期入市。

总建面约115万㎡

共规划6909套住宅

信义金御山居原为龙岗园山DY01片区旧改，项目总占地面积约11万㎡，规划总建面约115万㎡，总规划6909户，其中商品房5819户，保障房1090户（租赁型人才房496套、公租房338套，安居型商品房256套），停车位7500个。

信义金御山居共分6个组团（地块）开发，未来将有风雨连廊将各组团可连接，共规划25栋25栋32-54层住宅，3栋办公楼，1所18班幼儿园，1所9班幼儿园，周边地块还规划有1所九年制27班学校，1所36班高中，建成后将打造成为集住宅，商业，办公，教育于一体的大型综合体项目。

各组团详情信息如下：

本期将推出的1栋组团（01-03地块），占地面积约1.7万/㎡，建筑面积约14.3万㎡，容积率6.31，绿化率40%，规划总户数990户，其中套内建筑面积＜90㎡的有960户，规划停车位910个。

本组团共由5栋住宅组成，其中1栋1单元住宅49F，1栋2-5单元住宅32F，呈围合式布局。

2-5栋组团（01-04地块），以保障房为主。宗地占地面积约1.9万㎡，总建筑面积约15.5万㎡，容积率6.17，绿化率40%，总规划1485户（其中保障房1090套），其中套内建筑面积＜90㎡的有1485户，规划停车位1030个（占比1：0.69）

本组团由3栋5个单元住宅+1所18班幼儿园组成，其中2栋1单元住宅32F，2栋2单元住宅53F，3栋住宅34F（保障房），4栋1/2单元住宅33F（保障房），5栋为18班幼儿园。

6栋组团（01-05地块）主要是住宅+办公。占地面积约1.82万㎡，总建筑面积约22.5万㎡，容积率9.37，绿化率40%。总规划1044户，均为套内建筑面积＜90㎡的产品，规划停车位1460个（占比1：1.35）

本组团共由4栋47-48层住宅+1栋办公楼组成，其中6栋1/2单元住宅48F，6栋3/4单元住宅47F，6栋办公楼35F。

7栋组团（01-06地块）同样是普通商品房住宅+办公规划。本组团占地面积约1.73万㎡，建筑面积约20.8万㎡，容积率9.2，绿化率40%，总规划1116户，规划停车位1370个。

本组团共由4栋50-51层住宅+1栋办公楼组成，其中7栋1/2单元住宅51F，7栋3/4单元住宅50F，7栋5单元办公楼35F。

8-9栋组团（01-07地块）规划为普通商品房住宅+幼儿园。占地面积约1.8万㎡，建筑面积约15万㎡，容积率6.5，绿化率40%。总规划1000户，其中套内建筑面积＜90㎡的有956户，规划停车位1000个。

本组团共由4栋47-48层住宅组成，其中8栋1/2单元住宅48F，8栋3/4单元住宅47F，另外配建1所9班幼儿园。

10-11栋组团（01-08地块）主要规划为普通商品房+办公。宗地占地面积约2.2万㎡，建筑面积约26.5万㎡，容积率8.96，绿化率40%，总规划1274户，其中套内建筑面积＜90㎡的有1274户，规划停车位1730个。

共由5栋53-54层住宅+1栋办公楼组成，其中10栋1/2/3单元住宅54F，10栋4单元住宅53F，11栋办公楼36F。

信义金御山居主要以居住功能为主，从项目规划可以看出，项目的产品主要以刚需为主，虽然有办公楼，但无集中的大型综合体商业规划，各组团均有底层商业可以满足日常生活所需。

首期主推80㎡起步3房

片区内价格已卷飞

回到本期将推的1栋组团来看，主推建面约80-119㎡户型，主力户型为建面约80-96㎡的产品。

户型图如下，每个户型都有大景观阳台设计。

至于价格方面，目前园山片区有3个新盘在售分别是，星河盛境御府、绿海山河里、颐安雍悦华府，其中，星河盛境御府、绿海山河里的备案价约3.8-4.5万/㎡可供参考。

当前市场仍处于以价换量阶段，在售新盘的价格已经折扣拉满，新房市场再迎“劲敌”，说不定价格上还会空间。具体信义金御山居的价格会多少，以开发商最终公示为准。

双地铁口物业

周边多个商业综合体

横岗片区的城市面貌短期内多以工厂和城中村为主，未来城市更新建成后将大大"焕新"。

虽然信义金御山居没有规划过多体量的商业，但周边的商业规模已经不少，相对而言配套还是比较完善的。

地铁配套：信义金御山居位于地铁3号地铁线横岗站和永湖站之间，未来可以通过3号线前往福田或者大运交通枢纽。不过相对而言，从项目步行至地铁口的距离超800米，相对而言步行耗时较长。

教育配套：信义金御山居自带两所幼儿园：9班、18班幼儿园，旁边规划1所九年制27班学校，1所36班高中。

商业配套：项目自带底层商业可以满足日常生活所需，周边大型商业有沃尔玛购物中心，天虹商场，金沙摩尔，新世界广场等商业体，未来星河、绿海等项目也将带来较大规模的商业。

综合而言，信义在深圳市场的口碑还是挺不错，无论是产品质量还是后期物业都可圈可点，只不过当前东部新盘的供应量、库存量都处于高位状态，信义君御山居作为居住类大社区，除了规模，其他方面没有太明显的突出优势。

就当前市场而言，你觉得这个项目卖什么价位比较合适呢，欢迎评论留言。