“地王盘”得救,深圳泰禾院子别墅封顶了,或明年入市?

搜狐焦点深圳楼盘 2023-12-19 09:22:44
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近日,@血拼深圳楼市实地探访了尖岗山片区的泰禾深圳院子,主要规划为别墅用地的A122-0352宗地,现场如火如荼施工中,目前楼栋主体已经封顶。兜兜转转,虽然泰禾占的股权比重还是大头,但有了长城资产这48%的股…

曾经的地王被救活了!

日前,位于尖岗山的泰禾深圳院子,一期别墅已封顶,工作人员爆料,预计明年入市。

这个楼面地价接近8万元/㎡的“地王”项目,蹉跎8年,终于快面市了,你还期待它吗?

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4月复工,别墅已封顶

最快或明年入市

近日,@血拼深圳楼市 实地探访了尖岗山片区的泰禾深圳院子,主要规划为别墅用地的A122-0352宗地,现场如火如荼施工中,目前楼栋主体已经封顶。

血拼深圳楼市摄于12月6日

从现场的施工牌显示,项目是今年4月20日复工的,售楼处暂时不接待客户,但有安保人员、工作人员在现场。

据工作人员称,项目目前外墙及内部装修中,暂无销售团队,预计明年或可入市。

血拼深圳楼市摄于12月6日

产品方面,根据规自局11月22日发布的最新总平面图显示,泰禾A122-0352宗地,建设用地27459.63㎡,总建筑面积110886.84㎡,容积率2.20,绿化率41.63%,停车位550个。

该宗地分A/B两区开发,其中A区总建筑面积71783.21㎡,规划9栋别墅(层高3F),1栋商业(5000㎡),1栋幼儿园。

B区总建筑面积39103.63㎡,规划2栋高层住宅,另有一处物业服务用房。

A/B两区共计343套房源,其中<144㎡户型的产品有279户,大概就是高层住宅的房源数量;而剩余64户大面积产品,即是别墅产品。

但目前还未有户型信息曝光,或可能面市前才会对外释放。

02

长城资产注资

泰禾深圳院子被救活了

2015年,泰禾杀入深圳,以57亿元拍得深圳尖岗山的两宗地块——A122-0345、A122-0352。

两宗地楼面地价分别为79907元/㎡及51331元/㎡,溢价率高达177.61%和94.74%。

虽然当时片区内已有招商华侨城曦城、中海九号公馆、新世界名镌等项目在售,价格也是水涨船高,最贵的别墅已飙升至15万+/㎡。

但泰禾以接近8万元/㎡楼面地价拍下地王,还是让尖岗山再度火了一把。

而就在大家对泰禾打造的院子备受期待之时,泰禾却因债务问题,院子也一度陷入停工。

今年4月份能够顺利复工,项目的转机在哪里呢?

据“企查查”的股权穿透图显示,深圳泰禾房地产开发有限公司,目前福建中维房地产开发有限公司(泰禾集团控股)占股1%,芜湖长维投资中心(有限合伙)占股99%。

而芜湖长维投资中心(有限合伙),福建中维房地产开发有限公司(泰禾集团控股)占股51.987%,中国长城资产管理股份有限公司深圳市分公司占股48.013%。

兜兜转转,虽然泰禾占的股权比重还是大头,但有了长城资产这48%的股权注资,泰禾深圳院子,终究被救活了。

而长城资产的77%的股份属于财政部,其经营范围就是收购、受托经营金融机构不良资产,对不良资产进行管理、投资和处置。

有了国资背景撑腰,泰禾深圳院子这次可以说是稳了!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。