天元一季度卖了100多套，实际销售额估计40多亿。

上周实地调查深圳公寓市场时，福田豪宅项目深圳中心·天元销售如此说到。

虽然知道深圳公寓最近卖的不错，但面对如此庞大的销售额，还是暗暗吃了一惊。

3个月40亿+，什么概念？

2020年，深圳商务公寓榜单上，销售金额超过40亿的，仅有两个项目，第五名刚刚超过30亿水平线，第八名则直接未到20亿。

注意，这个榜单上的销售额，是全年业绩。

反观深圳中心·天元，凭借一己之力，用3个月的时间，业绩就追平2020年深圳公寓销售榜单亚军，是第八名的两倍多。

别人辛辛苦苦一年才做出的成绩，天元3个月就轻松赶超，按照这股势头，天元不仅是当前市场上的销冠，还很有可能成为2021年深圳全年销冠。

而且，深圳中心·天元的业绩，并不是风口之上的辉煌。

相反，开年以来，深圳市场一直较为冷清，3月二手房成交仅在4000套出头，本月预估还不足4000套，仅为去年高峰期1.4万套的零头。

如此市场背景下，天元为何能逆势热销？

总价几千万起跳，面对这样一个资金门槛，在这样一个市场节点，背后又到底是什么人，在对天元出手？

小哥发现，总价4000万起的天元，有人一次打包4套、8套，世界500强、上市公司高管、地产商、高科技巨子、企业主纷纷出手，深度调查中心天元后，才发现深圳顶豪公寓的真正魅力！

背后很大的一个原因是，福田的城市发展进入迭代更新的2.0阶段，增量空间还很大。

就像困惑于“前海还要等多久”一样，很多人也会在陷入“福田还有未来吗”的困惑。

前海要等多久，目前还是未知，但是关于福田未来空间的问题，从政府的两大动作中，已经有了确切答案。

排名前列，媒体报道，正在进行规划研究中的湾区排名前列条磁悬浮列车“广深磁悬浮”，深圳站点有可能落地福田（尚在方案研究中，最终以政府公布规划为准）。

第二，福田2021年首批集中新开工项目共27个，总投资529亿元，占全市20%，居各区之首。

这意味着，从实际规划和投入来看，福田是深圳的特别C位，当深圳有需要辐射全国的中心时，它才是最优的选择。

几百亿的资金建设力量推动下，福田新一轮的大规划、大投资、大基建已经拉开帷幕，新时代的凯歌已经奏起序曲。

而福田大升级的内在支撑是“三大新引擎”，即河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈。

河套深港科技创新合作区是国家战略，目前已经取得了重大成果，除建设了一大批加强深港合作的基地外，甚至落地了国家重大研究机构“国际量子研究院”，这类机构所吸聚的高精尖人才全球先进。

香蜜湖新金融中心，承担强化福田金融强区的重任，在中区规划建设了国际一流金融街区、深圳金融文化中心，同时，还在北区规划建设国际交流中心，承接重大政务和国事活动，是代表深圳展现城市活力的一张新名片。

香蜜湖北区效果图

环中心公园活力圈，将围绕中心公园，分别在西侧、东侧、南侧打造总部经济发展区，科技产业发展区、未来口岸枢纽城市，通过这种“U型产业环”，推动片区蜕变成金融、总部、科技研发、创意设计等高端产业聚集，文化生活和优美环境共生的特色中心。

环中心公园活力城区效果图

此外，一期投资150亿，建面40多万平的金地工业区旧改；总投资103.5亿，总建面76万平的南华村改造等众多推动城市形象和功能焕新的项目也在大力推进中。

这种力度空前的，在加强原有金融优势的基础上，加大了科技发展的“城市重建”，金融+科技，意味着福田腾笼换鸟的速度还在加快，高端人群聚集效应依然在发酵。

为什么天元有一半的买家都是外地客，因为当局者迷，相对于本地人对福田的惯性感知，外地客能更敏感捕捉到福田即将迎来的巨变。

关于福田，市场上存在一种声音，唱衰它是第二个罗湖，即将进入没落期，被前海、后海等新城市中心的光芒掩盖。

淘哥认为，这种声音太缺乏对福田的深度研究，只是一种对深圳城市历史发展的粗暴推断，完全没有认识到福田正在积蓄的“洪荒之力”，淘哥的观点是：

1、到2035年，福田将成长为中国少有的金融+科技双核CBD。

2、城市化的规律，国内外都有，福田不同于罗湖，不管深圳如何发展，福田中心地位不变。

3、投资最重要的事，是找到被低估的标的，福田核心资产天元就是一个典型代表。

4、读懂规律，赢得未来。

此外，匹配地段来看，项目价格优势很大。天元地处福田CBD核心，附近就是莲花山、深圳图书馆、音乐厅、书城、博物馆、少年宫等深圳先进配套。

这个地段，和南山科技园、后海CBD、深圳湾、前海湾是一个级别，甚至氛围更加成熟，是深圳置业排名前列梯队。

然而，经过2019年11月豪宅线放宽后的市场调整，西部全线普涨，深圳湾的住宅较高卖到30多万/平，整个南山核心地段的住宅基本都在20-30万/平之间，就连曾经是关外之地的宝中都迈入10万+时代。

再把眼光放大至大湾区、全国，深圳之后，热点城市追涨，当下，广州珠江新城部分房源破24万/平，杭州钱江新城均价接近7万/平，西安、佛山核心地段5万多/平……

广州珠江新城部分小区价格 图源链家 反观天元，地处福田核心，备案均价仅约12万/平，这种性价比，对于前几年跟随热点追买西部的南山业主，以及享受到了房价上涨带来财富大幅增值的广州、东莞、北京等外地客而言，简直是一张明牌。

可以说，整个市场都在重新发现福田CBD、发现天元的价值。

更何况，作为建面约140万平超级综合体的城市豪宅部分，天元在产品打造上很有魄力。天元主力户型为建面约266-330平的无敌大平层，聘请全球先进设计团队联袂打造，视觉享受和居住体验，都堪称深圳顶流。

【繁华】 行政文化商务商业功能集萃，中心配套举步即享

行政中心+会展中心+少年宫+福田中心书城 +莲花山公园+超60%的五星级酒店+5大shopping mall

（全深圳80%的金融机构，莲花山、深圳图书馆、音乐厅、书城、博物馆、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆等富有深圳文化的涵养之地；周边甲级写字楼超40栋，有近140家大型企业总部入驻)

本次的公寓新品是T3、T4栋 ，位于 T7栋 的北面

T3栋户型平面图

T4栋户型平面图

T3、T4栋，达到了了惊人的 ---5梯2户！！！

而且两部主人梯分开布置，更加私密！

这是项目的视野景观，约22万平的中央公园和城市封面建筑一览无遗。

这是项目的入户大堂，高度达10米，面积达约248平，超级尺度带来的结果就是，即使隔着屏幕，都有扑面而来的高贵大气感。这是项目330平户型的样板间照片，如此奢阔的豪宅尺度感，在深圳已经很少见到了。

而且天元的装帧设计极其讲究，是享誉设计界的“艺术品”，近日，天元T4「头号玩家」&「复古绿」样板间就包揽 Berlin Design Awards （柏林设计大奖）金银奖。

所以，关于天元品质的惊艳度，以上几张照片展示出来的只是冰山一角，建议各位去实地感受，将会更受震撼。

可惜深圳能买到这种顶豪的机会不多，天元现在也仅剩下为数不多的房源，这也是项目最后一批不限购不限贷公寓产品。

天元剩余房源位于T4（位置见下图），为正南座向，共有两种户型，建面约313—330平的4房3厅，全部南北通透，总价大概4000—4800万/套。

而且据内部消息，未来在深圳中心大百汇广场顶部会有25套超级物业，建面约400—800平，售价1亿起。

深圳核心面积超300平的超级顶豪，最后为数不多的楼王单位，又会给深圳留下什么样的华丽传说？最后，放几张实景图，再次感受下深圳真顶豪的魅力。

本人，从业房地产中介8年，专业豪宅，以专业诚信及最优质服务全心全力为每位顾客服务！有需要的可以私信联系！