落空！

存量房业主们最期待的“降利率”利好，最终还是没能如愿。

6月3日，深圳住建局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局在回复市民咨询时表示：

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，按照因城施策原则以及关于调整优化个人住房贷款利率下限的有关规定，结合深圳实际，从2024年5月29日起调整优化个人住房贷款利率下限。2024年5月29日之前发放的个人住房贷款，执行当时深圳利率下限政策。

官方的意思很明确，5月29日及之后发放的贷款，按照已调整后的首套3.5%，二套3.9%政策执行；

而5月29日之前放款的，则是按照原来的利率执行，即：

首套：LPR-10bp=3.85%

二套：LPR+30bp=4.25%

但值得一提的是，在2019-2023年上车的，加点又有所不同，房贷利率水平也处于最高水平，大部分首套房贷利率都维持在了4.3-4.5%之间。

3.5%和4.5%之间的利率鸿沟，体现在房贷金额上，差距是非常吓人的。

以商贷350万为例，按30年等额本息来计算，月供差2017元，总的利息相差72.62万。

而贷款额度越高，两者之间的数据差值也会越大。

所以，面对存量房贷利率暂时降不了的情况下，存量房业主也纷纷提出了“自救”的方法：例如换经营贷、提前还贷、卖房租房住等等。

从@搜狐焦点深圳 后台留言来看，大部分网友表示会选择提前还贷，或者卖房租房等方式。

至于经营贷，本身不合法不合规，还面临断贷、抽贷、信用污点等风险，因此也有网友表示还要继续考察观望一下。

哎，只能说一句，存量房业主们太难了。

当然，也还有网友继续抱着期待，社交平台上，有网友留言道：“银行此前也改过2次存量房利率，9年利率7折改过一次，LPR推出后，存量转LPR也改过一次”。

但这最终只能看央行怎么决策了。