7月31日的中共中央政治局会议，用“坚决抑止房价上涨”八个字，为未来的房地产商场定下基调。政策明晰了，谁来担任呢？今天，住建部下达了指令：对未能完结调控政策的当地坚决问责。其实，当地政府正是依托“土地财政”，从上涨的房价中获益。据央视新闻客户端报道，今天（8月7日），居处和城乡建设部在辽宁沈阳举办部分城市房地产作业座谈会，在会上，住建部对参会各城市未来房地产调控作业提出了进一步要求：

一、加快拟定居处发展规划

各地要加快拟定实施居处发展规划，捉住调整居处和用地供给结构，大力发展居处租赁商场，完善和实行差别化居处信贷、税收政策，支撑合理居处消费，坚决抑止投机炒房，加强言辞引导和预期处理，继续打开房地产商场乱象办理专项行为，严峻打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。二、对楼市调控不力的城市坚决问责各地切实做好房地产商场调控作业，体系分析当地房地产商场存在的出色问题和首要危险点，因地制宜，精准施策、概括施策，把当地政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保商场安稳。住建部将建立房地产商场监测体系，完善对当地房地产调控作业的点评查核机制。要严峻督查，对作业不力、商场不坚定大、未能完结调控政策的当地坚决问责。短短的两段话，信息量巨大。首要包括两点，排名前列，政策；第二，责任。在提到政策时，住建部用了“加快”“捉住”等词，可见拟定长效机制的急切。而关于责任，住建部说得更是清清楚楚，当地政府要承担主体责任。住建部还要完善对当地房地产调控作业的点评查核机制，没完结政策的当地政府，坚决问责。7月31日的中共中央政治局会议就提出：坚决抑止房价上涨。加快建立促进房地产商场平稳健康发展长效机制。

二、楼市调控继续加码

最近，央行的钱银政策有所宽松，有分析师拿出数传闻，每次宽松都伴随着房价的上涨，这一次，“房价还要涨”的动静又初步出现。但实践的效果让许多豁达看待房价的人十分失望。8月6日，沈阳发布告诉，产品居处限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)。沈阳还标明要进一步加大居处用地供给量，多途径增加各地区居处用地供给量，加快供地发展和时序；严峻查处开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖等违法违规行为，情节严重的，依法撤消产品房预售许可证。同时从8月1日起，中行、农行、工行和建行的客户若在5年内提前偿还居处告贷，将被收取违约金。提前还款违约金=提前还款金额×告贷实行月利率×6个月，部分提前还款的，每次还款金额不少于壹万元，且须为壹万元的整数倍。根据姑苏现在的房贷利率大致核算：假设提前还10万元，违约金2940元；提前还100万元，违约金29400元。

三、由此可见：这一政策影响巨大，尤其是部分改善置业的换房人群，由于他们名下大多有未结清告贷，需通过提前还贷来结清，以尽快将房产卖出后再买新房。

虽然不是调控政策，但客观上，克制了购房（换房）需求。深圳的做法更具代表性。此前，深圳新建产品居处均价现已连续21个月下降。即便如此，7月31日（中央政治局会议当天），深圳出台新政：新购居处限售3年、商务公寓限售5年、离婚2年内恳求告贷首付比例不低于70%……相关人士向新华每日电讯标明，“这是一次调控政策的全面打补丁”，新政用“靶向治疗”的批改战略，在2016年“限购”“限贷”政策的基础上增加“限售”“限离”“企业限购”等内容，封杀投机炒作的空间。

华夏地产研究中心核算数据闪现，7月份，全国楼市调控布满程度改写历史纪录，估计逾越60城市发布了逾越70次各类型房地产调控政策。而本年1-7月，累计调控次数260次，比较2017年1-7月同期上涨了80%，均匀大约1天1.2次。作为改革开放的前驱，在建立长效机制方面，深圳也走在前面。8月3日，深圳市人民政府办公厅正式发布《深圳市人民政府关于深化居处制度改革加快建立多主体供给多途径确保租购偏重的居处供给与确保体系的定见》（深府规〔2018〕13号），这意味着深圳版“房改”方案正式落地。房价不准涨，土地财政怎么办？按照住建部的说法，稳地价、稳房价、稳预期的主体责任在当地政府。但众所周知，长期以来，当地政府也是房地产的参与者，“土地财政”给当地政府带来源源不断的收入。大多城市的当地政府的“卖地”收入还在大涨。

有数据体现：上半年国有土地使用权出让收入26941亿元，同比增加43%。情况有所不同，三四线城市卖地行情向好，支撑全国土地出让收入大涨。一方面，“卖地”收入大涨；但另一方面，土地流标也有很多。

华夏地产核算数据：

本年1~7月，一线城市土地流标13宗（甚至连上海内环的学区地块也没人要了）；二线城市估计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地估计流标达到了629宗。由此可见，买方卖方都有原因。

而在新城控股高级副总裁欧阳捷看来，当地政府太“贪心”是土地商场流拍增多的最根本原因。商场正在改动，但政府依旧老方式卖地，宁可流拍，也要不断提高拍卖底价。