深圳官宣，还有303个商品房，33个可售型保障性住房（人才+安居+共有产权）待入市！

1月10日，深圳市规划和自然资源局发布了“深圳市存量住宅用地”清单，该统计数据截至2023年12月31日。

据清单显示，深圳存量住宅项目共602个，存量用地总面积1176.85公顷，未动工土地面积314.57公顷，已动工土地面积862.28公顷，而已动工面积中还包含了358.35公顷的未销售土地面积。

从供应端的角度来看，“未动工”及“已动工未销售”的部分，就是后续将面向市场推出的房源，所以下面我们重点来捋一捋，这部分房源都有哪些。

据@搜狐焦点深圳 筛选，深圳待入市的商品房项目还有303个、可售型保障性住房有33个（包括15个可售型人才住房、14个安居型商品房、4个共有产权住房）。

值得一提的是，配售型保障房暂未在此次清单中，但不代表没有，而该清单里的住房类型统计口径仅用于信息公开参考，对实际住房类型不产生任何影响。

普通商品住房

分片区来看：303个商品房住宅中，龙岗就占据了1/4，既是新房供应大区，也是存量大区；

中部片区的龙华也有44个待入市项目，加上目前还有9713套存量住宅（存量套数仅次于龙岗），未来几年内新房的去化压力依旧较大；

而西部片区的存量商品房的数据较为平均，三个片区均超过30个项目，分别是南山34个，宝安34个，光明31个。

按体量来看：未销售房屋土地面积超过3公顷的项目有19个；

其中“存量”巨大的项目有：坪山的G11331-0092项目8.17公顷；南山的深铁熙府6.73公顷、前海时代三期8.89公顷；龙华的深铁珑境花园8.87公顷；宝安的珈誉未来花园10.51公顷；光明的深铁瑞城7.45公顷。

*福田区普通商品住房

*南山区普通商品住房

*罗湖区普通商品住房

*宝安区普通商品住房

*龙岗区普通商品住房

*龙华区普通商品住房

*光明区普通商品住房

*坪山区普通商品住房

*盐田区普通商品住房

*大鹏新区普通商品住房

可售型保障性住房

根据清单显示，目前深圳还剩余15个可售型人才住房、14个安居型商品房、4个共有产权住房待入市。

其中较为核心的福田片区：有1个安居房、4个人才房待入市，但网传福萃苑或为配售型保障房，需等正式入市时才明确最终的住房属性。

南山片区：有2个共有产房，分别是桃源的T305-0101项目、南山的山樾湾花园。

罗湖片区：有1个安居房、3个人才房待入市，其中部分已动工，罗湖和福田一样，目前还未推出过可售型保障性住房，今年可以期待一下。

宝中片区：有1个安居房，即瑞璟湾居，毛坯配售均价4.43万/㎡，但据@搜狐焦点深圳 12月初实探，该项目还处于打地基状态，整体的工程进度较慢。

*安居型商品房

*可售型人才住房

*共有产权住房

租赁型住房

租赁型住房包括有保障性租赁住房（保租房）68个、公租房41个，以及租赁型商品房（全年期租赁商品住房）6个。

其中保租房和公租房主要由政府主导，前者是面向新市民、青年人及各类人才，后者是面向住房困难深圳户籍居民，以及为社会提供基本公共服务的一线职工供应。

关于这两类类住房的申请条件和要求，我们之前有报道过，这里不再赘述了。

而租赁型商品房则是由国营企业或者其他社会主体建设并出租的住房，主要面向年轻人和低收入人群。

*保障性租赁住房

*公租房

*租赁型商品房