3月8日，位于光明的绿城汇银·桂语兰庭拿预售证了，备案价格区间约4.08-5.94万/㎡，均价约5万/㎡。

这个备案价出来，全网吹爆其价格“真香”，确实，对比前期网上流传的5.2万/平吹风价，实际备案价是要便宜不少，难怪会让购房者产生“捡馅饼”的错觉，但购房者真的赚到了吗？

同时主打“品质”的绿城，真如网上自媒体夸的天花乱坠那般好吗？今天，我们就从产品本身出发，一起探讨一下。

部分户型面积被“拔高”

网友吐槽：价格贵了，户型优势也没了

绿城汇银·桂语兰庭自营销以来，一直对外官宣的户型都是89/115/128平，这三种面积段的产品。

但实际备案时，115平的户型却变成了113/119/121平；而128平的户型变成了124/130平，具体为：

A座04户型115平变113平

A座05户型128平变124平

B座04户型115平变119平

B座05户型128平变130平

C座04户型115平变119平

C座05户型128平变130平

D座04户型115平变113平

D座05户型128平变124平

E座05、06户型115平变121平

虽然我们都知道，楼盘实际备案时，有几个平米的误差是很正常的，但绿城的户型面积误差跨度最大达到了6个平米，还是有点大的。

户型变大了，是好事吗？对于刚需群体来说，现阶段买房讲究的是性价比，也就是在实际可操作的情况下，相对小的面积，能买到更多的房间数，才是高性价比。

而绿城有255套房源，比实际宣传的户型面积要大，在格局不变的情况下，实际的居住体验没有太大的变化，但购房成本却相应增加了。以115平为例，按5万一平的均价计算，那么E座05、06户型，总价就比预期多了30万。

有网友吐槽，拉大后的户型，价格优势瞬间就没有了。

*图源搜狐焦点购房群

如果绿城汇银桂语兰庭121平的户型是参照115平户型图，根据开发商公示的户型图来看，该户型为3+1的横厅格局，而深业颐瑞府123-125平的4房灵活性更大，且客餐厅独立、双阳台，为南北通透户型。

深业颐瑞府123㎡户型图

阳台改房间？

警惕交房时货不对板风险

除了户型面积有较大误差之外，户型的设计也存在交付时“货不对板”的风险。

从绿城对外官宣的户型来看，无论是89平，还是115、128平，都有一个“阳台+多功能”空间。

根据规定，住宅卧室最小面积不能低于5平米，以绿城115平户型为例，多功能空间只有3个平米，面积非常小，并不能当做一个卧室使用。

因此，绿城的销售在介绍户型时，都会给购房者建议，可以把阳台和多功能空间打通合并，这样面积就足够当卧室了，同时还会补充一句，我们阳台是赠送的，这样你还赚到了。

这里又给购房者埋了一个坑。

要知道，近几年来在深圳，已经发生过多例“赠送”变“违建”、到头来所谓“赠送的房间”却是一场空的反面教材。

并且，前段时间，绿城全网宣传的公证交标样板间，是完全按照户型图上的格局搭建的，也就是说，户型图上是什么样的格局，实际交付到你手上就是什么样的。

且据开发商销售称，后续能不能改成房间，就要物业和业主去跟街道办申请，开发商不会帮你改好。

这样一来，这些“违建”的法律风险就完全是业主们自己承担了，这样的“高赠送”，这样的户型还香吗？我想看到这里，每个人心中都应该有自己的决断了。

容积率6.73

目前光明在建盘的“天花板”

主打“品质”的绿城，却造成出了目前光明容积率最高的新房。

近两年光明新盘供应量大，有旧改盘，有限价盘，但对比周边及目前在建新盘看来，绿城汇银桂语兰庭无疑是光明容积率最高、楼栋密度最大的社区了。

尤其与邻近的佳兆业云峰汇、深业颐瑞府相比，这两者的容积率都在4.7，还不到5，而绿城直接飙到了6.73，密度有多大，足以可见了。

容积率高、密度大的社区，在居住体验上，往往也是没有那么舒适的。一般来说，社区的人口密度偏大，业主的娱乐、活动中心及其他公共空间都将被压缩，业主的日常生活舒适度或受到一定的影响。

此外，项目社区虽然是排列围合式布局，但楼栋之间没有错落布局，或影响部分户型的视野景观及日常采光。

进入拼房帝小程序，查看楼栋全年日照

还记得，首次入深的绿城，曾宣称“绿城可以没有深圳，但是深圳不可以没有绿城”，如今看来，单是楼盘“品质”这一块就值得推敲，而看完这些风险、弊端，你觉得这样的绿城汇银·桂语兰庭，还值得冲吗？