2024年深圳放松限购政策后首个新盘即将入市。

位于南山中心的卓越九珑，于年前获批预售许可证，将于2月25日开盘，I深圳线上诚意登记截至2月23日15：00，意向登记倒计时！

卓越九珑本次推出249套住宅，位于1栋二单元、三单元，户型为建面约83㎡、97㎡、119㎡、145㎡的3-4房户型，备案价格区间7.68万-9.21万元/㎡，总价约674-1304万/套，备案均价86900元/㎡，精装修交付。

查看【一房一价】表：

据悉，卓越九珑开盘当天的优惠政策为登记99折、冻资98折、开盘98折、3天准签98折（15天准签99折）、定存99折，综合约为92折，折后总价最低622万/套起。

低于预期的备案价、较大幅度的开盘优惠，仅凭这两点就可以开发商诚意满满，加之碰上深圳限购政策放松释放不少购房需求，卓越九珑是否会给现有回温的深圳楼市再添一把火呢？

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项目介绍

卓越九珑位于南山南新路与桃源路交汇处，距离1号线地铁大新站步行距离约300米，距离1/12号线桃园站步行距离约600米。直线距离1公里范围内还有12号线南头古城站、11/12号线南山站。

经地铁1号线往西1站可达前海，往东2站可通往高新园、车公庙等城市核心板；经地铁12号线6站通达蛇口/海上世界，或换乘11号线、9号线。

此外，卓越九珑毗邻两大在建的交通枢纽，分别是前海综合交通枢纽、西丽综合交通枢纽。其中，前海综合交通枢纽就位于项目地铁2站的前海湾地铁站

卓越九珑占面约1.7万㎡，总建面约16万㎡。项目分为两个地块，南地块拟建一栋33层商务公寓（建面约35-50㎡）及2层商业裙楼；北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房。项目规划总户数近1400户，可售住宅约257套，其余大部分为回迁房。

*楼栋平面图

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户型介绍

卓越九珑的户型产品是目前市场主流成交的户型，覆盖了刚需和改善需求的面积段。

建面约83㎡3房1卫

从户型设计来看，该户型的收纳空间、生活场景设计较好；拥有大景观阳台，各空间的全明、飘窗设计，有利于增加户型的实用性。

建面约97㎡3房2卫

该户型为奢阔版三房，从格局来看各开间相对阔绰，主卧和大次卧两个房间拥有L型飘窗，实现空间的270°采光。

建面约119㎡4房2卫

户型为市面上少有的南北双阳台、通透横厅设计，客餐厅都能实现对流；户型功能分区明显，卧室空间私密性较强。

卓越九珑的户型产品设计对于刚需、刚改购房者十分友好，在中心区地段现阶段比较少见，值得关注。

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周边配套

卓越九珑处于南山中心板块成熟居住片区，周边交通、商业环境配套都十分成熟。

交通方面，卓越九珑距离地铁1号线大新站约300米、地铁1/12号线桃园站站约600米（地图直线距离测距），轨道交通便利，公交线路也较为丰富，可快捷通往南山、前海、福田各核心板块；

商业方面，项目自带部分商业，距离项目500米内有天虹超市、欢乐颂购物中心等，生活氛围浓郁，居住便利性强。经地铁1号线一站到前海，可享山姆会员店、万象前海等高端商业。

教育方面，卓越九珑目前所处学区有大新小学、前海学校（初中部），具体入学以当年区教育公示为准。

市政、休闲方面，项目1.5公里范围内的综合型医院有南山区人民医院，周边的文体设施较为丰富，有南山文体中心、南山图书馆和南山博物馆等等。荔香公园、南头古城和荷兰花卉小镇等等也可以满足日常休闲的需要。

综合而言，卓越九珑是南山中心区近年来少有的规模相对的较大的社区，项目紧靠前海、科技园，地段区位较好；对刚需而言，可以低预算一步上车核心板块，相对而言性价比颇高。