近期深圳市规划和自然资源局南山管理局发布了关于蛇口花园二期备用地的建设用地规划许可证。这块地是原本在百度地图上作为“停车场”的一块空地。

占地面积约3039.97㎡的小地块，预计用作二类居住用地和商业用地。

目前，花园城项目已经有花园城购物中心和住宅一三五期，二期姗姗来迟，在12号线快开通的时间节点，开始动工建设。

蛇口又有新住宅要来，你期待吗？

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停车场的华丽转身！

蛇口花园二期所在的地块最近的地铁站是即将开通的12号线四海站，可以算是地铁口物业。

与花园城购物中心隔花园路相望，地处蛇口居住氛围非常好的生活区，北面是南山中心，南面是蛇口港，西面是南山公园，东面是深圳湾。

从地块出发去往南山周边各大核心区都非常方便，我们可以看看下面更直观的数据：

→南山站（南山中心）：3.4km，13mins

→海岸城（后海）：3.2km，11mins

→深圳湾公园：4km，16mins

→蛇口港：4km，18mins

→科兴科技园（科苑）：6.5km，18mins

项目的地理位置优势非常明显，目前在南山区育才二中和后海小学的学区范围内。

目前地块已经用围挡围起来，挖掘机已经完成土地平整，但地基还没开挖，项目刚好处在花园路的上坡路段。

从图片我们也可以看出来，地块的面积非常小，咖姐推测大概率会建成一栋楼下商业+楼上住宅的独栋建筑，不过目前规划还未出炉，一切还是已官方公示的文件为准。

规划许可证出来的时候，其实很多人都很难相信，花园城居然有二期产品，“花园城都多老的小区了……”但从小区命名来看，二期原本就是空着的。

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花园城各期优势对比！

招商花园城，是招商在蛇口的典型小区之一，住在蛇口和南油的人，晚上都会来花园城购物中心散步，旁边还有满足日常购物所需的蛇口沃尔玛。

花园城总共分1/3/5三期，一期2001年竣工，约666户，由14栋9-15层高的小高层组成。

主打刚需户型为主，主力户型为45-54㎡一房，60-73㎡两房，82-95㎡三房。

一期在育才三小和育才二中的学区范围内。

三期2004-2006年入伙，总共20栋约1177户，小区全部为8-18楼的小高层，小区密度低，楼间距大。

与一期相比，三期多了少量顶层复式和一些面积较大的刚改户型，三期在育才一中和育才二中的学区范围内。

五期的地块较小，只有2栋，2010年才竣工，共323户，但占地面积是二期的3倍以上，容积率非常低，才1.97左右。

五期和一期的学区范围是一样的。

如果把这几期放在一起比较的话，五期的房龄是相对较小的，一二三期的位置是比较靠近花园城购物中心和蛇口沃尔玛的。

但一期的房龄较大，三期临南海大道的户型噪音问题严重，并且有的户型设计上存在局限性。

二期的地块小，位置靠里面，较少受南海大道的噪音干扰。

各期的优缺点都非常明显，二期的竞争力如何？还得看价格！

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同项目二手房指导价9-10万/㎡

花园城一三五期的指导价分别是9.38万/㎡，10.27万/㎡和10.5万/㎡。

招商最近推的新盘——招商玺家园和招商仕林臻邸。

招商玺家园的备案区间价格约为10-16.2万/平（其中，小面积备案价格约10-11.6万/平，大面积13.6-16.2万/平），均为精装交付。

而招商仕林臻邸的开盘均价为11.5万/㎡。

周边最近的待入市新盘是晗山悦海，入市时间还待定，其公寓产品的均价是9.6万/㎡。

大家猜猜蛇口花园城二期入市的均价大概会是多少？欢迎评论区留言！

来源：大咖深房团