刚刚，乐府花园获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1栋AB座、2栋AB座、3栋AB座和4栋，共1137套，涵盖商业和住宅两种类型产品。

其中商业，共101套，位于楼栋底层临街商铺，户型建面约25-142㎡，均价约7.05万/㎡，单价区间在3.8-12.7万/㎡，总价区间在123-1118万/套；

住宅产品，共1036套，户型建面约67-120㎡，均价约4.7万/㎡，单价区间在4-5.2万/㎡，总价区间在314-583万/套。

乐府花园全套备案价格表

项目简介

乐府花园原为光明高端人才房项目，位于光明中心区木墩片区，东侧临近华夏路，南侧为高新产业配套宿舍项目东明公寓，西侧临近高新路，北侧为双明大道，用地面积约2.63万㎡，总建筑面积约14.86万㎡，包括住宅约9.48万㎡,商业约0.56万㎡。

区域在建地铁6号线计划今年6月通车，与项目距离最近的应该是在建中的地铁6号线“光明大街站”，但距离稍远，步行至地铁站耗时较长，日常通勤如若依赖轨道交通出行则会较为不便，适合出行主要依赖公交和自驾等出行方式的置业者。

项目附近设置了2个公交站点“东明公寓北站”和“东明公寓正门站”，日常经过的线路不少，公交出行较为便捷。

项目户型共有13个之多，建筑面积约67-120㎡住宅产品，按面积段划分为建面70㎡以下，90㎡以下，以及120㎡以下，具体分析如下：

建筑面积约67㎡户型

朝向东南或西南视野开阔，空间布局合理实用性能优秀，居住空间紧凑实用，三阳台配置。虽然有部分不方正的情况但增加了采光面和功能价值，具有一定的改动空间，甚至可以勉强作3房使用。次卧转角飘窗可提升采光效果。

建筑面积约68㎡户型

结构与67平方米户型相似，但不规则阳台承重墙的影响下降低了其空间的实用性能。

建筑面积约69㎡户型

东南向或西南朝向，户型方正，双面采光布局，空间利用率较佳，居住空间视野开阔。与67㎡户型相比功能空间性能有所提升，但空间灵活方面较低。

建筑面积约88㎡户型

南向看花园安静舒适景观优秀，大开间短进深单面采光对称布局，室内采光优秀。空间布局分布合理。大空间主卧可提供优秀的功能承载如书房、工作空间，适合三口之家的需求，居住体验优秀。

建筑面积约89㎡户型

朝向东北或北向偏西，有一定的通透能力，距离道路较近的低层单位更容易受到噪音影响。空间布局合理采光能力较好，日照稍显不足。厨房宽敞舒适实用性能较佳。三房独立居住空间双卫配置，可满足4-5人家庭居住需求。

建筑面积约87㎡户型

南向花园安静舒适，拥有自身花园景观。双面采光布局。功能空间分布较为合理，餐厨空间紧凑实用。双卫配置略显奢侈，对居住空间尺度产生一定影响。C4户型与C2户型相似。

建筑面积约83㎡户型

与C1户型较为相似，北向花园景观，结构通透功能全面。主卧进深偏小独立卫浴稍显奢侈。总面积段较低可有通透全功能设计也算是难得。C5户型类似，主卧转角飘窗和入户门方向较佳。

建筑面积约88㎡户型

南向或东南向，标准三房配置，主要生活空间优势朝向，采光性能优秀功能空间分布合理，居住空间体验较好。

建筑面积约110㎡户型

北向通透布局，通风采光能力较强。空间使用高效，布局合理。主卧套件可自然通风，公共空间宽敞舒适，北向景观较佳。

建筑面积约113㎡户型

朝向东北或西北花园景观，通透产品。空间利用率高通风采光优秀。厨房可向生活阳台扩展，提高功能空间同时增加餐厨空间的采光性能。主卧可自然通透。但主卧阳台难以改为独立小房间使用。

建筑面积约120㎡户型

项目较大户型，南北通透，南向花园朝向。开间较小只有主卧和客厅南向，其余居住空间北向景观。以120㎡产品来说主卧进深略小。动线略长造成空间浪费。