光明又一可售型人才房大盘即将配售。

近期，光明“超体”大盘润宏城的人才房部分--润珑苑传出预计3月底配售，项目首批将推出约1300余套建面约65-90㎡2-3房产品。

看来人才房也要趁着这波“小阳春”加速登场。

光明区城市更新和土地整备局则在近期公示了关于润珑苑建设工程规划许可变更的信息，变更内容包括场地设计、建筑设计、调整人防楼梯、雨棚、非机动车车位布局等细部设计及相关经济指标调整。

其中包括，总户数减少：由2796户调整为2705户；机动车停车位减少：由2901个调整为2810个；部分楼栋户型调整：5栋、6栋住宅塔楼由四梯八户调整为四梯七户；部分公共面积调整：地上核增建筑面积中架空公众休闲由1224㎡调整为1094㎡等。

润珑苑作为继新城华苑后又一人才房大社区，在刚面市之时关注就较高，毕竟，光明人才房的供应量不少，仅在2023年就有超4000套房源配售，相似价位的还有去年大卖的宝安的华发新城华苑作为“劲敌”。

重压之下，价格为王。润珑苑首发如果在想当前市场上有突破的话势必在价格上要想办法。目前也传出不少润珑苑“价格有惊喜”的声音。

那么润珑苑的配售价格会是多少呢？

按周边商品房房价6折来测算，可以对标润宏城首期润雅园，项目的备案价为4.45万/㎡，按6折算下来约2.67万/㎡。

不过，润雅园开盘当天，折扣给到了87折！

润珑苑的具体配售价格就等官方配售公告来揭秘了，项目预计3月16日开放样板间，有兴趣的网友可以提前扫码进群了解~

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润珑苑规划2705户人才房

润珑苑位于光明区凤凰街道东明大道以北，振发路以临近在建地铁13号线月亮路站。

图|润珑苑的区位

润珑苑占地面积3.47万㎡，总建筑面积32.83万㎡，其中，可售型人才住房建面约20.45万㎡，共规划2705户。另容积率6.5，规划机动停车位2810个。

润珑苑共规划8栋住宅楼及1栋12班幼儿园，主推户型为建面约65-90㎡的2-3房，建面约65-70㎡共1906户、85-90㎡共799套。据悉首批将推房源为3栋A、B座及4栋A、B座，约推1300多套（具体以备案信息为准）。

图|润珑苑的效果图

润珑苑设计为围合式小区，小区规模尚可，整体而言舒适较高，根据公示的项目规划，小区除了5栋、6栋为四梯七户外，其余楼栋均为四梯八户。

目前项目户型图尚未公示，部分楼栋的楼层平面图已经流出，从平面图上可看到户型设计上“重用”了飘窗，一定程度上保证了户型的采光通透性和户型的实际使用空间。

图|源于武神安居公众

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周边规划多公园环绕，配套需等自身建设

润珑苑周边目前多在施工建设，短期内城市面貌较差，未来生活配套等也得依托润宏城的全面建设。不过这座建筑面积约320万㎡超大体量社区的建设周期需要一定年限。

商业方面：润宏城项目规划约6万㎡商业，规划涵盖社区特色商业街区、公园潮流街区等特色景观商业，建成后将带来以街区+公园及地铁为一体无边界一站式购物体验。

交通方面：项目邻近13号线，未来建成后全期建成后，南接香港、北连东莞，串联光明科学城、南山、科技园、东莞松山湖、深圳湾总部基地等科创总部集群；此外经地铁13号线可换乘地铁6号线，快速通达深圳北站、福田CBD。

片区内还有万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体。

教育方面：润宏城规划有7大幼儿园、3大九年一贯制学校。其中，润珑苑小区配建有12班幼儿园，在项目北侧就规划有一所九年一贯制学校。（具体入学以当年区教育局公示为准）

生态资源：项目内部规划约62公顷主题公园及车辆段上盖公园，构建湖泊、湿地、花卉、文体4大主题场景；周边规划有明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、茅洲河水岸公园等。

*润宏城效果图

综合而言，作为润宏城作为地标性大盘，根据现有规划，未来建成后宜居性较强，且可售型人才房在价格上较商品房有一定的优势，具有一定的性价比。不过项目施工周期较长，也具有一定不确定风险。

今年，你会冲人才房吗？欢迎评论区留言~