深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第1周)

上周2项目获批，2项目入市。

上周全市新房住宅共成交683套，环比↓26.3%；面积共计71946平，环比↓26.7%。

本周经理人指数为46.60%；上周深圳中原报价指数录得39.04%。

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宏 观 点 评

NEWS银保监会：去年11月末房地产贷款同比增长8.4%  九成为首贷

[银保监会：去年11月末房地产贷款同比增长8.4%  九成为首贷]

1月6日，在银保监会例行新闻发布会上，银保监会有关部门负责人表示，银保监会坚决落实防住不炒政策，截至2021年11月末，房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定。负责人表示，购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中的90%以上用于支持首贷款；对于长租房、市场保障性住房建设的金融支持力度加大，投向住房租赁市场的贷款增速接近各项贷款平均增速的5倍。另悉，银行业去年前11个月新增贷款19.2万亿元，主要投向制造业基础设施建设等领域。

[央行：继续稳妥实施房地产金融审慎管理]

1月4日，人民银行上海总部召开2022年货币信贷工作会议，传达贯彻2022年人民银行货币信贷工作会议精神，部署2022年上海货币信贷工作。会议强调，各银行业金融机构货币信贷工作要坚持稳字当头、稳中求进，准确把握当前形势，积极应对复杂情况，全面落实好稳健的货币政策灵活适度的工作总要求。

[北京2022年排名前列批集中供地挂牌18宗]

1月7日，北京市规自委发布2022年度排名前列批次商品住宅用地出让公告，共18宗土地将于2月中下旬集中成交，总面积约83公顷，总建筑规模约169万平方米。本批次共有6宗地设置了高标准方案评选环节，11宗地设置了“定高标准住宅建设+摇号”的竞争方式，竞买规则显示，该类项目在摇号前企业要出具《高标准住宅建设承诺书》，承诺未来房屋建设中绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术、管理模式等方面应达到相应品质要求。此外，有50%的项目设置了竞现房销售面积环节，特别是针对于周边区域近年来供地数量较多的区域，可有效避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市。同时，对于该类项目，已充分考虑房企开发成本，预留合理利润空间，保证未来企业可打造一定品质的住宅。

[湖南住建厅发布11项商品房交易风险提示 规范房地产市场秩序]

近日， 为深入贯彻落实《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(建房〔2021〕55号)精神，进一步规范房地产市场秩序，湖南省住房和城乡建设厅制定发布了《湖南省商品房交易风险提示》。《提示》共提示了包括房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项共11个方面风险。

中原点评：从央行以及银保监会表态看，货币政策仍以稳为主，虽然稳增长是2022年工作的重中之重，但大规模的刺激难出现。近期多地出台政策防房地产市场风险，政府对房地产市场以预防结构性风险为主要目的，适当放宽房企融资，保障市场稳定。政策方面不会出现较大的放松，以谨防房地产市场大涨大跌为原则，会加强保障刚需客户的合理信贷需求。

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土 地 成 交

上周无居住用地成交。

3

批 售 情 况

上周2个项目获批。

4

开 盘 监 测

上周2项目入市。

上周2住宅项目入市，整体去化率一成左右。

5

一 手 住 宅 成 交 周 走 势   

上周全市新房住宅共成交683套，环比↓26.3%；面积共计71946平，环比↓26.7%。（2021年42-45周数据暂缺失）

6

一 手 住 宅 成 交 TOP10    

（1.03-1.09）

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交307套，环比↓38.6%；面积共计28487平，环比↓38.8%。（2021年42-45周数据暂缺失）。

8

一 二 手 月 度 走 势

截止1月9日，深圳全市一手住宅成交988套，二手住宅成交308套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交185套，面积共计11972平，套数环比↓54.9%，面积环比↓88.0%。

上周一手办公共成交102套，面积共计12932平，套数环比↑85.5%，面积环比↑52.0%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交32套，面积共计2919平，套数环比↓50.8%，面积环比↓7.9%。

上周二手办公共成交11套，面积共计743平，套数环比↓50.0%，面积环比↓80.9%。

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二 手 商 业 成 交 月 走 势

1月1日至1月9日，深圳全市一手商业成交198套，12716平；二手商业成交32套，2919平。

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二 手 办 公成 交 月 走 势

1月1日至1月9日，深圳全市一手办公成交111套，13822平；二手办公成交11套，743平。

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经 理 指 数 

本周经理人指数为46.6%。

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报 价 指 数 

2022年第1周深圳中原报价指数录得39.04%。

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业 主 报 价

2022.01.02-2022.01.08

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市 场 预 期

网签数据显示，上周全市新房住宅共成交683套，环比↓26.3%；面积共计71946平，环比↓26.7%。上周2项目获批，2项目入市。春节即将来临，市场推盘节奏放慢，预计春节前市场都较为平淡。

来源：中原大咖