降息了！

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，与房贷相关的5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

本次5年期房贷利率调整，是今年以来第三次下调。

排名前列次为1月20日，LPR下调了5个基点，为4.6%；

第二次是5月20日，LPR下调了15个基点，为4.45%；

第三次则是8月22日，LPR下调了15个基点，为4.3%。

本轮降息后，5年期房贷利率已经进入近20年来较低水平。

降息后，深圳300万房贷每月可省270.09元

此轮降息后，深圳首套房贷利率由4.75%变为4.60%（即新LPR+30个基点）。

当前深圳各大银行较新房贷利率表：

按贷款300万30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，购房者每月的房贷成本降了270.09元，30年房贷少支付9.72万元。

专家解读

乐有家控股集团金融服务管理中心总经理甘虹表示：房贷利率的再次下调，再一次释放利好信号。对购房者来说，降息将进一步激活合理住房消费需求。

目前深圳房价已进入底部区间，部分区域的房价更是回到2019-2020年，再加上今年3次降息，购房成本再度下降。对于置业自住的刚需客户而言，应及时把握好时机。

附1991年至今房贷利率走势表：

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次降息意义重大，充分体现了货币金融政策导向，对于下半年稳经济导向具有积极意义。

降息符合预期，此前MLF降息，使得大家对于此次降息动作不会意外。但降息15个基点，略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。

降息将进一步使得房贷利率下调空间增大。若按15个基点下调幅度的角度计算，100万贷款金额、30年等额本息的方式，每个月月供约可以减少100元左右。叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。（资料来源：中国人民银行、乐有家研究中心）