二季度告一段落，深圳楼市在“红色”6月的火热上新的氛围中有大有回暖之势。

二季度新房住宅供应超1.2万套

相较一季度商品房住宅房源近供应不到2000套，三季度截止到6月30日，已经有超1.2万套房源获批入市，仅6月就17个新盘入市供应超6700套房源，深圳楼市重启打新“盛宴”。

*以上项目信息仅供参考，具体以售楼处公示为准

6月入市的新盘中，均价超过8万/㎡的新盘有5个，本月度虽然还没有出现日光盘，不过豪宅的开盘表现走出独立行情，去化整体较好。

目前来看，深圳新房供应和二手房成交均已慢慢回暖，加之去年那一波“降价”盘入市的带动，拼房帝购房群里，不少等待多时购房者已经瞄准上车。当下仍处于楼市调整周期，大家有更多的时间筛选适合自己的心水盘。

三季度36个潜在入市新盘

三季度即将迎来传统的供应旺季，据血拼深圳楼市不完全统计，预计有36盘计划入市，潜在的入市新盘中，福田4个、南山4个、前海2个、光明5个、龙岗8个、宝安5个、龙华4个、坪山3个、罗湖1个，预计有超2.3万套住宅房源入市。

*以上项目信息仅供参考，具体以售楼处公示为准

季度初，深圳住建局也会官宣一份入市计划，以上统计数据仅供参考，各位客官且先来看看各片区有哪些楼盘重点关注。

福田

福田4盘中，有30㎡起步低总价上车盘，也有120㎡起步改善大宅，吹风均价在8-10万/㎡左右，具体以备案价为准。

✪ 中信城开红树湾原名为佳兆业航运红树湾，位于福田保税区，于近期正式更名，蛰伏已久，近来更名重新进入推广期。中信城开红树湾主推户型为60-143㎡单位，其中小户型1-2房主要分布在H座、J座，从户型分布上来看，主力户型为102-119㎡的3房户型，135-143㎡的4房户型和60㎡的1房户型较少。

✪ 承瀚湾尚国际是福田水围村旧改，该片区近年来少有新盘入市，据了解承翰湾尚庭玺首先推出一期72套住宅，户型建面约119-175㎡，3。承瀚湾尚国际处于中心地段，周边有地铁4、7、10号线，周边还有20号线在规划中，交通十分便利，另外商业、教育配套也十分成熟完善。

✪ 港湾之心，是自由港湾公寓A栋重建项目，楼体为8层多层，将推售建面为30-50㎡的住宅，约304户，纯小户型是低预算置业福田的机会，不过自住的话适合过渡，投资的话又需要购房名额。

南山

南山三季度预计4盘入市，上车可以关注正东名苑、丹华公馆，改善置业有汉园茗院A区、临海揽山御园上新。

✪ 汉园茗院位于留仙大道与长岭一号路交汇处东北侧，紧邻地铁5号线长岭陂站A出口，汉园茗院主推产品为住宅，预计1588套，分A/B两个区。A区在108-169平米户型、B区119-185平米户型，目前已经开放展示处，首期将推出A区产品。从A区的楼栋分布来看，项目1栋1单元为保障性住房，共331户；1栋2单元至1栋5单元为商品住房，共683户，整个A区的住宅共1014户。

汉园茗院虽还未入市，但根据片区近一两年备案的新房住宅价格，以及周边区域次新二手房指导价来看，预计项目毛坯均价在8.3-8.5万/㎡之间，具体以备案为准。

✪ 正东名苑位于南油片区，周边轨道交通发达，有11号线南山站、9号线南山书城站，以及在建的12号线站点创业路站。

项目规划5栋高层，其中住宅有2栋，房源预计642套，户型面积段方面，578-130㎡1-3房为平层户型，130㎡左右的是复式产品。目前户型图已经曝光。

项目自带1万㎡商业，周边也有一些临街商铺可以满足日常生活。但老城区整体的市政配套较为陈旧，居住环境相对一般。

✪ 丹华公馆位于深圳市南山区西丽留仙洞总部基地，紧邻深中南山创新学校，与玖裕茗苑一墙之隔。丹华公馆共有3019套房源，其中单间2424套、套间595套，面积50-100平，售价可以参考隔壁玖裕茗苑约8.58万/㎡，需要注意的是项目为R3用地性质。

前海

前海三季度预计是妈湾两盘入市，分别为颐城栖湾里、颐城瑧湾悦。两个项目同属同一批地块，分别为颐湾府二期和三期、四期。

✪ 颐城栖湾里，规划总建筑面积64850㎡，其中居住51000㎡，商业6000㎡，18班幼儿园约5800㎡。共规划6栋小高层住宅，户型建面约117-262㎡，共352套房源。

✪ 颐城瑧湾悦家园，占地面积3.3万㎡，建筑面积约17.5万㎡，规划785户住宅，户型建面约112-165㎡，1013辆停车位。

价格方面颐城栖湾、颐城瑧湾悦家园可参考一期颐湾府，均价约10.2万/㎡。临近招商领玺二期，于2021年9月入市，开盘均价也在10.2万/㎡。具体以官宣公示的备案价为准。

两盘详情可看：户型图已曝光！今年前海楼市或由妈湾“双子”开启

光明

光明三季度预计有5盘入市，其中2021年新上地块项目就有4个，目前光明楼市也板块分化比较厉害，可以重点关注中海观园、宏发万悦山二期、金地明峰府、深业颐瑞府

✪ 中海观园位于光明凤凰城片区龙大高速和光侨路处，邻近高铁光明城站，以及龙光玖瑞府小区。中海观园占地3.2万平，总建筑面积约18万平，由8栋高层建筑组成，分别为6栋高层住宅+2栋人才房，配建幼儿园及商业等，项目主推83-128平的3-4房,毛坯限价4.44万/㎡。

中海观园靠近光明城交通枢纽，未来轨道出行便利性极高，且项目处于凤凰街道，属于光明率先发展的片区，潜力较大；但目前所处区域缺乏商业、市政配套，未来发展尚需时日；周边有华润新获地块，未来中海、龙光、华润、特发多盘齐建成，宜居性更好。

✪ 金地明峯府距离6号线薯田埔地铁口距离约150米，属于地铁物业,项目自带有7000平商业，以及3000平的9班幼儿园。主推户型建面约82-116㎡3-4房，毛坯限价4.22万/㎡，82㎡为3房1.9卫是亮点。

金地明峯府地铁通勤便利，且户型实用性高，但项目周边城市面一般，且配套相对不足，环境有待提升。

✪ 宏发万悦山二期，不少购房者苦等大半年，也没见起踪影，三季度入市的概率还是比较大。

宏发万悦山位于光明新区光明大道与华夏路交叉口东南侧，处于6号线凤凰城站和光明大街站之间，距离光明大街约800米左右的距离，距离凤凰城站约1公里左右。二期主推户型建面约79-118㎡2-4房。价格方面，一期为毛坯交付，均价约4.89万/㎡，二期计划带装修，预计均价在5.2万/㎡左右，具体以备案价为准。

✪ 深业颐瑞府位于光明新湖街道规划翠辉路与狮山一街交界，邻近6号线光明地铁站，深业颐瑞府总占地面积约1.88万㎡，总建面约12.4万㎡，可售套数444套，房源位于1栋1单元/2单元/3单元、2栋，户型只有2个面积段，分别是105㎡、125㎡，毛坯限价4.53万/㎡。

龙岗

龙岗潜在入市新盘有8个，所推户型产品多以刚需盘为主，改善新盘可关注位于大运板块的仁恒公园世纪三期，刚需盘则可关注合正新悦、融湖盛景花园、中海寰宇珑宸花园等。这四盘相对而言属于板块标杆性楼盘，交通位置尚可。

✪ 仁恒公园世纪三期位于上海外国语大学附属龙岗学校旁，临近大运枢纽站，总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约18万㎡，将推住宅930套，户型建面约109-128-177-185㎡，带精装交付。价格方面，二期入市毛坯均价约5.1万/㎡，三期价格可参考。

✪ 合正新悦位于平湖大街与建新路交汇处，临近规划地铁17号线，位于平湖中心小学对面，项目总建筑面积约26万㎡，规划住宅、办公、商业BOX、临街商业等业态为一体的城市综合体。合正新悦住宅3个地块分别朗园、润园、启园。

其中润园规划有3栋住宅+1栋商办+1栋商业（2层），规划834户，车位1177辆。朗园3栋住宅，规划629户，车位680辆。启园规划2栋住宅、1栋2层商业、3层幼儿园及1栋保障房，共有861户，车位534辆。本期主推户型建面约75-120㎡，价格方面，则平湖的新房价格目前毛坯在4.35万/㎡左右。

✪ 融湖盛景花园项目位于龙岗区平湖街道辅岐路与辅城坳阳光路交叉口东北侧，距离地铁10号线禾花站约660米。融湖盛景花园共规划5栋建筑，其中1-4栋为住宅，5栋为幼儿园，绿化率40%。首期所推房源为1栋1-5单元，约900套房源，主推户型建面约82-111㎡。价格方面。融湖盛景花园的上一期融湖居于2020年和2021年分批推出，备案价均为43000元/㎡，毛坯交付，前段时间融湖居仅剩的少量现房备案价约45000元/㎡

✪ 中海寰宇珑宸花园位于龙华宝龙大道和冬青路交叉口南侧，春华路北侧，紧靠宝龙派出所宝龙街道办事处，中海寰宇珑宸花园距离地铁14号线宝龙站约1.5公里。中海寰宇珑宸花园总建设用地面积约4.6万㎡，总建筑面积约34.4万㎡，容积率约5.3。规划有2554辆停车位，住宅总户数3141户，其中，普通商品房1361户、自持租赁住房1092、安居型商品房688户。

中海寰宇珑宸花园主推建面约77-114㎡ 2-4房。价格方面，项目毛坯均价约3.63万/㎡，按照2021年的带装修标准，预计在带装修备案均价约3.93万/㎡，总价预计300万左右起步。

宝安

宝安三季度预计有5盘入市，其中凤鸣水岸花园、兴围华府、新世界松风明月花园都是“熟客”，季季有计划，迟迟不入市，三季度的可以重点关注万丰海岸城瀚府、先进闽泰云奕府。

✪ 万丰海岸城瀚府目前尚未进行推广，这种“顶流”一般都是随时可能上新，就不知道今年市场行情，成色会不会变。

万丰海岸城瀚府位于万丰海岸城珺园、珑园的东侧，新丰苑的西侧，北靠怡悦南路，地块距离地铁11号线马安山站直线测距约800米（地图测距），是目前推出的地块中，距离地块口最远的一期，万丰海岸城瀚府分为南北两个地块，社区呈条型排布，共计规划1466套房源，1879量车位（其中24辆用于幼儿园使用），项目容积率6.2，相对偏高。

关于户型，网友爆料万丰海岸城瀚府的户型为118-188㎡。不过具体的户型面积段还需等项目官宣。价格方面，万丰海岸城前两期的均价均为5.75万/㎡，万丰海岸城瀚府的购房者可参考。

✪ 先进闽泰云奕府位于宝安区航城街道107国道与机场南路交汇处，占地面积约4.2万/㎡，规划总建面约25万㎡，规划总户数约1635套，主推户型建面约85-95㎡，首期将推450套房。先进闽泰云奕府处于空港新城，交通位置较佳，一路之隔还有狮子山体育公园，相对而言市政配套较为完善。先进闽泰云奕府于7月2日正式开放展示处及样板间。

龙华

龙华潜在入市楼盘有4个，重点可以关注2021年土拍新上的3个项目中海闻华里、保利招商龙誉及2020年拿地的深铁珑境。

✪ 中海闻华里位于龙华腾龙路西侧、龙华区实验学校对面，项目南侧是龙光玖悦台和龙华区实验学校小学部，西北侧是龙塘村。中海闻华里占地面积约2.37万㎡，总建面约17.55万㎡，容积率5.2，停车位共有1300个。中海闻华里主推面积约为84-116㎡3-4房，毛坯限价约6.98万/㎡，与周边次新盘有明显的倒挂空间。中海闻华里处于红山-上塘片区，周边城市面貌崭新，商业、教育、市政配套均已十分完善。

✪ 保利招商龙誉位于龙华民丰路与民塘路交汇西北角，地处深圳北站东南侧，占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约17.7万㎡，项目容积率约5.0，绿化率约40%，可售商品房套数约750套，规划1305辆停车位（总数）。可售商品房主要位1栋、2栋、3栋、6栋、8栋，主力户型为83㎡、95㎡、125㎡，毛坯限价为7.05万/㎡。保利招商龙誉处于深圳北站枢纽核心地段，享受区域规划利好，交通位置较为优越。

✪ 深铁珑境位于龙华大浪街道，位于和平路北侧，地块处于福东龙华府与港铁天颂（荟港尊邸）之间，4号线龙胜车辆段上盖物业。深铁珑境规划总建面约31万㎡，其中住宅总建面约29万㎡，深铁珑境分两期开发，从公开的地块规划图来看，分为低密南组团，和高层东西组团，一期首先推出低密南组团。深铁珑境首推的一期约344套小高层，主推户型建面约109-180平方米3-4房及复式产品，毛坯限价约70875元/平方米。

罗湖

罗湖可关注华润置地湖贝项目。

✪ 华润置地湖北项目位于罗湖区湖贝路与乐园路交汇处东北角，首期用地面积1.76万平方米，总建筑面积27.23万平方米，包括1栋写字楼、4栋住宅，C栋塔楼为218米超高层装配式住宅，共计68层。项目属于罗湖核心地段，公共交通十分便捷，建成后也将大大改善旧城的环境面貌。将推的住宅建面约90-180㎡3-5房，另有建面约35-64㎡的通燃气商务公寓，目前信息释放量不多。

坪山

坪山潜在入市楼盘有3个，分别是深业山水东城花园、保利明玥澜岸、君胜熙玥湾，主要来看看深业山水东城花园。

✪ 深业山水东城花园位于锦龙大道和振碧路交汇处，临近地铁14号线（在建）锦龙站。项目占地面积约6.7万平，总建筑面积约44.9万平共规划8栋14座住宅，分二期开发，一期为1-6栋，二期为7-8栋。规划总户数2867户，其中商品房2420户，公共租赁住房167户，安居商品房280户；首推1360套商品房住宅，户型为建筑面积段约80-131㎡3-4房 ，带精装交付。

不过深业山水东城不在坪山核心板块，距离商业、地铁口较远，且靠近高速路，后期或受噪音影响。

在二季度的供应大潮中，有不少的购房者等来了自己的心水房并成功上车。近期深圳住建局引发了《深圳市住房发展2022年度实施计划》，提出在2022年度计划批准预售和现售商品住房面积 600 万平方米, 约6万套，如今上半年进入尾声，下半年还有更多优质新盘可挑选，大家可择机入手了。