“天堂向右，深圳向左，拐弯就进了城中村。”深圳市统计局的数据显示，深圳目前常住人口数量已经超过了1200万，其中300多万为户籍人口，剩余近千万外来人口中，近50%居住在城中村内。说起深圳的城中村，肯定绕不开白石洲。

白石洲号称深圳人口最密集的城中村。村后有山，山上多石，石白且巨，故曰“白石洲”。这个总面积7.4平方公里，居住总人口12万余人，在册村民1878人，片区内有出租屋2340栋、3.5万套(间)的地方包容着形形色色的人，生活在里面就像一个小社会，什么东西都自给自足。它的繁华不华丽，不取宠，显得很踏实。

绿景官方公布白石洲旧改较新动态！

今日（3月21日）绿景在2018年度业绩发布会上，正式公布了白石洲旧改项目情况及较新进展。

据悉，白石洲旧改项目已获得专项规划批复，规划计容建筑面积358万平方米，计划分三期实施开发。其中，有三分之一为住宅、人才公寓和保障性住房，均以小户型为主。

目前，项目已完成物业确权、集体物业补偿协议签订等前期筹备工作。

从公布的项目较新进度来看，私人物业确权率接近约80%，拆赔比例标准也已获得股份公司通过。

图片来源：乐居

部分文字资料来源于绿景官方通稿

咚咚找房；部分PPT图片来源乐居

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绿景业绩发布会上透露，2018年底，由绿景推动的白石洲旧改项目已获取专项规划批复。控股股东希望年内确定总体注资方案，有序推进向上市公司分步注入工作。

行政总裁兼执行董事唐寿春表示，白石洲旧改项目当前进展顺利。项目位于深圳市南山区，规划计容建筑面积358万平方米，计划分三期实施开发。

目前，项目已完成物业确权、集体物业补偿协议签订等前期筹备工作，下一步，将按计划启动私人物业补偿协议签订、项目实施主体确认及开展房屋拆除等工作。

此外，绿景方面还透露白石洲旧改项目将引入众多高级企业，打造总部经济。

官方资料显示，项目定位为以居住商务功能为主导的城市综合体，计容总开发面积358万平方米，其中住宅建面共125万平方米，商务公寓112万平方米。

根据规划，其中有三分之一为住宅、人才公寓和保障性住房，均以小户型为主；三分之一为公寓，服务周边城市中心的高薪白领人群；三分之一为商业办公和酒店，提供多元化办公购物休闲体验。

以上图片均来源于深圳乐居

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白石洲，深圳较大的城中村，以0.6平方公里土地，承载了近5万套出租房，容纳了15万人口。

白石洲的闻名，除了因为是众多“深漂”的排名前列个落脚点，还离不开优越的地理位置：一路之隔就是华侨城豪宅片区，南北纵横深圳“主动脉”深南大道，西至沙河东路，顺接科技园，东连欢乐谷、世界之窗等标志性建筑物。

目前周边基本没有新房，二手房价则多数集中在8-11万/平之间。

制图：南方楼事

从2005年起，白石洲旧改的消息间歇性发酵。因为项目体量大，利益关系复杂，进展相对缓慢。

图源网络

目前白石洲有4个旧改项目，以深南大道为界大致可分为南北两区，包括沙河五村城市更新单元、深业世纪山谷城市更新单元、鹤塘小区-沙河商城改造项目、白石洲南区项目。

白石洲（绿景）旧改

沙河五村城市更新项目就是人们常说的白石洲（绿景）旧改，因为超大体量，被称作深圳的旧改航母。

图源深圳规土委

项目位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。

图源淘房志

较新规划方案显示，计容总开发面积358万平方米，坐稳“旧改航母”称号。

2017年规土委公示的项目草案：项目位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。更新单元用地面积480148.0平方米，拆除用地面积459542.1平方米，开发建设用地面积303793.7平方米，计容积率建筑面积为3479550平方米，其中：住宅1250000平方米（含保障性住房50000平方米），商业、办公及旅馆业建筑1045000平方米，商务公寓1120000平方米，公共配套设施64550平方米（其中幼儿园共57班，建筑面积15200平方米、占地共17100平方米）

图源界面楼市

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进度回顾：

1、2005年，深圳市和南山区两级政府开展白石洲旧村改造的研究工作，白石洲旧改正式拉开序幕；

2、2012年8月由南山区委区政府领导带队成立沙河五村城市更新领导小组；

3、2013年10月，沙河五村北区范围内完成业主更新意愿书签署工作；

4、2014年，白石洲旧改正式列入深圳城市更新名单。《2014年深圳市城市更新单元计划排名前列批计划》（草案）显示，沙河五村城市更新单元拟拆除重建用地面积45.95万平方米，拟更新方向为居住、商业等功能，申报主体为深圳市白石洲投资发展股份有限公司。

5、2016年12月，沙河五村更新项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查；

6、2017年6月，沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）正式公示；

7、2017年年底，绿景白石洲城市更新办公室成立。

深业世纪山谷

深业世纪山谷城市更新单元位于深圳市南山区沙河街道，深南大道以北、新塘路以南、沙河东路以东、沙河街以西。

项目分二期进行开发，一期主要是住宅和九年一贯制学校；二期以商业为主。

图源规土委

从较新的工地现场图片来看

项目还在挖基坑阶段

图源淘房志

鹤塘小区-沙河商城

鹤塘小区-沙河商城更新项目位于南山华侨城片区核心地段，深南大道北侧。占地面积1.8万平方米，建设用地面积1.33万平方米，总建面15.82万平方米。

其中，住宅面积6.39万平方米（含保障房5112平方米），商业面积1.19万平方米，办公面积1.53万平方米，商务公寓面积1.56万平方米，公共配套设施面积1900平方米。

图源咚咚找房

项目属于商住混合用地性质，以住宅为主，集商业、办公、公寓、保障房等多种业态于一体的小型综合体项目。预计2020年入市预售，2021年竣工入伙。

作为深圳旧住宅类改造排名前列实现100%签约的更新项目，鹤塘小区进度明显是周边较快的，目前已出地面。

来源：南方楼事（QQfangtan）绿景官方、咚咚找房；PPT图片来源乐居