近期，“万丰海岸城扩容”又掀起深圳楼市的关注，这座规划的“超级大城”网传又扩大拆39万㎡，新增3期旧改，万丰海岸城总拆除面积达133万㎡！

*图片来源于房网论坛

来回顾一下万丰海岸城的拆除范围：

一期2016年7月 拟拆除重建用地面积25万平

拆迁范围位于深圳市宝安区沙井中心地区，南依沙井南环路，北靠公园南路，东临新丰苑小区，西至万安路。

二期2020年4月 拟拆除重建用地面积69万平

万丰社区大朗山片区更新项目位于宝安区新桥街道，宝安大道以东、仁爱路以南、中心路以西、凤塘大道以北，毗邻地铁11号线马安山站。项目现状包括大朗山片区，万丈浦片区，98工业区，新丰苑住宅区，西岸花园，西埔园，大钟山工业区，庙坑岗区。

三期2021年12月 拟拆除重建用地面积39万平

拆迁范围位于宝安区新桥街道室安大道以东、中心路以西、新沙路以南及公园北路以北片区开展城市更新相关工作。

这座超级大城在2021年一期推出三批，分别是玺园、锦园、瑧园，三次都实现了日光，万丰海岸城可谓刚需打新“天花板”一点也不为过。

在沙井，除了万丰海岸城还有哪些新盘呢？圈圈正好整理了2022年深圳存量住宅项目清单，除去已经入市的珑湾，显示还有13个地块（项目），其中万丰海岸城系列占了6个，几乎是一半。

在上表中，万丰海岸城的臻园和玺园均在2021年有推出过，或许后续还有少量单位；至于珑园和珺园，目前对外的信息这两批主要是回迁房，或许还有少量可售的商品房；2022年万丰海岸城主要推出的是瀚府系列，下文将重点提及。

除了万丰海岸城，“新桥四子”四季名苑、清平华府、嘉富新禧花园、嘉富宝禧花园也均还有少量房源待售状态，不过具体推出时间需要等住建局官宣，总体房源量不多。以下不做单独介绍，想要了解的同学点击项目名即可跳转到详情页。

1、万丰海岸城瀚府

万丰海岸城瀚府由两个地块组成，共规划1466套房源，网传户型建面约120-190㎡。

宗地A313-1554，占地面积20616.69平，总建面184632.33平，容积率6.29，规划三栋超高层，物理楼层达52层，据悉该地块规划896套房源；

宗地A313-1555，占地面积10222.98平，总建面87892.55平，容积率6.28，预计也是三栋52层超高层楼体，规划570套房源。

本期瀚府容积率接近6.3，均为52层超高层，相对上车刚需而言，户型面积起步大，如果参考之前的可售均价，按57500元/㎡计算，120㎡左右的户型，购房均价在690万左右起步，你觉得还香吗？

2、招商雍和府

招商雍和府位于沙井岗夏路与圳北路交汇处，紧靠东关·拾悦城小区。地铁出行方面，项目与拾悦城一样，距离11号线沙井站最近，根据地图测距，步行距离约771米。

招商雍和府规划4栋建筑，其中住宅（含保障房）有3栋，层高为28/41/43层；幼儿园1栋，层高为4层；而项目自带的商业，则应该分布在住宅楼栋低楼层。

圈圈于1月前往招商雍和府踩盘，楼体还没有出地面，不过项目销售团队已经组建，想要关注度同学可以在线咨询了，主推户型面积为75-120㎡住宅。

圈圈获得较新信息，招商雍和府计划在春节后开放样板间！

摄于2022年1月1日

招商雍和府可以说是被拾悦城环绕，除了已经建好的一期，正在施工的拾悦城二期将招商雍和府围合。不过拾悦城二期目前还没在官宣计划里，预计将在2023年推出。

招商雍和府属于沙井为数不多的地铁盘，未来周边还有地铁18号线，建成通车后可以实现双轨出行；②项目为纯住区，没有夹杂办公、公寓等产品，小区内部较为纯粹，且户型建面75平起，对刚需较为友好。不过招商雍和府体量较小，可开发的空间较少，因此自身配套多有不足，未来只能依赖周边。

3、恒兴御景园

恒兴御景园位于宝安区沙井街道和一片区，锦程路与和二一路交汇处，临近新国际会展中心。据悉，项目占地面积25635.49㎡，总建筑面积90024㎡，应该是靠近新国际会展中心最近的住宅。

恒兴御景园规划有6栋高层，整体施工进度较为缓慢，目前释放的信息也不太多。从目前网友分享的信息来看，楼体已经出地面了。

恒兴御景园周边有地铁地铁12号线、20号线和穗莞深城际等多条轨道交通，距离最近的站是地铁20号线科技馆站，20号线已于2021年年底通车。地铁20号线规划还有二期南延线，未来将经过宝安、南山通往福田。地铁12号线计划今年开通运营，对于恒兴御景园又加分了。

恒兴御景园虽然处在这么优质位置，不过周边仍然以农民房及厂房为主，居住环境较差，生活氛围一般，并且人员流动性大也更为复杂。商业配套上，因恒兴御景园靠近国际会展中心，未来主要依靠建成后的国际会展中心配套，就目前来说，恒兴御景园周边几乎没有中大型商业，基本生活消费难以达到，商业配套十分欠缺。虽然深圳发展建设速度快，但是整体环境面貌的提升还是需要不短的时间。

特建发沙井地块

2021年9月28日深圳二批集中供地中，特发以22.5亿竞得该宗地，地块位于宝安区沙井街道展景路一侧。临近20号线会议中心站（新国际会展中心北侧）和在建地铁12号线科技馆站。

特建发沙井地块土地面积为29666.45㎡，规划总建筑面积118660㎡。该宗地普通商品住房销售均价不得高于46100元/㎡，最终竞得配建全年期自持租赁住房面积26000平方米。

特建发A301-0583宗地与恒兴御园相近，目前地块周边环境以工业区为主，居住气氛薄弱，商业配套目前主要依赖会展中心一带。

从网友爆料信息来看，目前地块已经动工。