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【活动主题】“会展先行 大有未来”会展解读暨城市展厅开放品鉴会

【活动时间】2018年10月31日下午

【活动地点】会展湾南岸营销中心

【16:00-16:05】活动结束

    华仲占：以前每次谈到西部，我们说会展中心，我们谈自己，所以谈起更有底气，也更有感觉。

    感谢三位专家的演讲。

    那么论坛到这里我们整个的话题就进行完毕了，谈到会展中心我刚才讲的大家确实会比较兴奋，因为这个是我们从开始走向未来正在迈进的一个区域我们现在所在的位置就在会展中心的原点，我们会走向什么样的未来我们拭目以待，但是毫无疑问它代表中国的未来，代表中国继续开放的未来，所以我们再次感谢在座的各位嘉宾。

    我们请工作人员把位置撤掉，我们留影纪念。

【 凤凰树：深圳正走向世界 是高级的】

    华仲占：刚才在我们的营销中心，凤凰树老师讲上海虹桥在会展和商务的带动下的一些发展，当然也有一些疑惑，我觉得这个片区对于会展带动的话，从上海到深圳，甚至从香港到深圳，从全球会展到深圳会展，凤凰树老师是很有心得，我们有请他做一个分享。

    而且旁边有一个虹桥商务区，整个的面积是500万，这是国家会展中心加虹桥商务区，我想到上海看到我们深圳会展中心的未来是什么样子的，从地理上和交通上它紧挨虹桥枢纽，刚才有嘉宾讲过，深圳的会展中心都在城区，包括高交会馆，包括福田的会展中心，现在拿到郊区行不行？上海的国家会展中心紧贴在虹桥中心，上海的规划很好，他们也是会展先行，会展确实是给我们深圳最长脸的地方，深圳至今在全球最牛的很难说，如果我的会展中心建起来之后就可以说我是高级的，我是世界老大，深圳汇总起来已经是高级的。

    我前年讲深圳正在走向高级城市，因为全世界的大城市我都去过，深圳的300以上的超高层建筑已经是世界最多的，已经建成或者封顶的有17栋，北京、上海、迪拜、纽约都没有深圳多，还有剩下的20几个正在动工，这个建成之后肯定是世界排名前列。

    我们这个区域我去了上海虹桥之后我就发现，我说深圳今后是一个摩天之城，由于航空限高，今后我们会发现今后我们这块会是深圳建筑高度较低的一个地区，就是说现在政府建起来了之后，而且我们已经好像已经安排了排名前列个展览就是家具展，这个会展中心2019年9月正式开展，就是说家具展是深圳较大的展展会。

    这个开起来之后确实规模很大，但是我在上海也看了一下，会展经济是潮汐式的经济，展览之后是人山人海，但是没有展览的时候就没有人，我去的时候上海那里就没有人，正因为这样，国家会展中心帮忙建了一个虹桥商务区，我们旁边搞了一个会展湾，就是把产业引进，关键是产业引进，如果产业引进这个区域就有希望，如果产业引进聚集产业之后，我在上海看到上海的虹桥CBD都是开发商开发的，开发之后没有人，我不知道我们的华侨城怎么引进，如果有一些带资的企业进来商务人流就进来了，开发商怎么引进这是一个大难题。

    虹桥还有两个大购物中心，但是我们没有，所以我比较困惑，但是我相信以政府投资为引引导的会展中心应该会成功的，因为我在深圳已经31年了，我在深圳如果政府真的想干的事情，肯定可以成功，所以会展中心明年肯定开业，所以我们会展这一片肯定可以建起来，所以投资者的角度是国家投了大头，小投资客不过是跟着国家投，跟着国家投是没有错的。

华仲占：现在我们有请图腾镜老师讲讲。

【图腾镜：会展周边覆盖的产业是会展收入的9倍】

    这些都说明了会展中心对一个城市的重要性，会展来了之后会对整个前沿产业的交流和互动可能会有一个巨大的作用，因为只有展示出来才可以让别人看到，让这个城市看到现在目前朝阳的行业有哪些。

    实际上深圳的会展一直在发展，都是政府级的高科技的还有文博会的，包括很多较新的一些汽车和超跑的展示还有一些服装展示还有一些工业产品的展示，深圳的会展历史上都立下了汗马功劳，体育馆可能经常会闲置，但是会展中心不会闲置，因为它一直在做前沿行业产品的展示，告诉这个世界和城市这个产业是目前最热门的。

    所以会展的三个经济排名前列个就是会展经济，第二个就是旅游业经济，包括餐饮和酒店包括游乐，这些都属于会展经济主导下的，还有第三个就是如果没有人气就解决不了人流的问题，所有周边一定会布局分界线，我看了前面的片子，我想世界上还有一个统计，一般会展中心的收入也事实上可能只会收一些租金，这个日复一日，产业也是日复一日，他周边覆盖的产业的收入是会展的9倍，会展的收入是1个亿，旁边辐射的产业就是9个亿。

    会展中心经过论证，可能真的是一个庞然大物，这个庞然大物在这个大空港地区和前海的中间就是一个很庞大的巨人，可能会有很大的效益，最终的效益是千亿级别的，所以可能因为会展中心的到来，可以快速使得深圳的GDP快速发展。

    我就讲这些，谢谢大家。   

华仲占：我对这个项目的理解是把欢乐海岸放到了福田的会展中心旁边，所以接下来我们除了谈会展，我们可以谈谈这个项目怎么样，接下来我们的异形老师同样也是一个资深的投资专家。

【异形：看好深圳的会展行业】

    意大利的会展业全球是较旺的，中国的会展业仅次于美国，第三个是日本，我们中国是第二。2020年奥运会在日本举行，日本为了省钱就把相关的一些设施移到了日本的会展中心，因此它要停止7个月的营业，所以日本的会展行业提出如果7个月不能搞会展的话，日本的经济将会进入一个困境。

    所以日本非常担心，其实我个人认为，即使不举行奥运会，将来中国特别先进亚洲是肯定的，中国已经超越了日本，甚至未来会超越美国。

    我认为传统的会展中心都是在市区或者市区旁边，过去对于产业的理解是不一样的，现在国际产业展示中心的发展尽量都在郊区，排名前列个是面积大，第二个是人流大，第三个是带动旁边经济的发展，尤其是高铁地铁的交通，大家看到有十几条，将来这个地方会发展发达，这个也是会展业的趋势，就是从城市走向郊区。

    第二个我讲讲深圳的会展业，从早先的八卦岭，到福田的会展中心，在到我们这里，深圳本身就是我们中国的一线城市，深圳的发展为中国经济的发展奠定了坚定的基础，正是因为会展业，搞了博览会，将来深圳的产业会向更多的方位发展，所以我觉得深圳的产业展览将来会越来越旺盛。

    福田的会展中心常年展览，基本没有空的时候，随着深圳的高新产业和设计产业在世界上越来越丰富，这个会展中心特别不会闲置，并且我们这个会展中心是多功能，所以我们要用新的眼光看问题，随着互联网的发展，有些会馆的展览不是那么著名了。

    广交会的一些产业可以在网络上进行，就是它没落的一个原因，我们要向现代化的会展业发展。

    然后就是我们的面积，我认为我们将来的酒店会有这样的一个趋势，首先是和会展业非常相关，比如我做会展业，可能会买下来，长期服务会展商。当然更多的是围绕会展相关的产业，我们本身也规划了几个酒店，但是远远满足不了人口的需求。

    大家知道我们介绍，当天较高客流量可以达到50万，大部分是外地的甚至外国的，所以将来酒店和民宿的发展一定是一个重点，再加上海洋新城和会展新城，形成我们本地的产业体系，无论是私用还是对外出租，将来的发展都是非常发达的。

    我就讲这些。谢谢大家。

【15:10-15:40】论坛上半场

    我们可以想象一下，如果没有深圳的高交会馆，深圳会不会有那么多的企业，马化腾拿到的排名前列笔风险资金就是从高交会馆拿到的，同样深圳没有证券交易所，金融产业怎么发展起来？

    我们今天重新构建深圳的未来，这里究竟是什么样子的未来。

    现在开始我们的排名前列组的3位专家沙龙讨论，首先有请我们的三位嘉宾上台，他们是邓志旺、贺立立、黄华。我们本次沙龙的讨论方向是：际会世界，聚力湾区。

    我们每次到深圳的西部都会谈西部哪个地方较好，哪个地方会带动未来的发展，我们每次都会说到一个地方，每个地方邓博士是最有发言权的，每次到这个板块他都很有感触，所以我们首先有请邓博士粤港澳大湾区的大背景下我们这块是怎么发展的？

  【邓志旺：会展湾南岸也就是深圳的风口】

    我们粤港澳大湾区的发展之下我们的机遇可以说是新一轮的机会，我们之前说东部比较多，政府花的精力也比较多恩但是粤港澳大湾区的概念出来之后，我们湾区的城市都在往珠江口集中发展，广州现在周点发展的是南沙，除了它的主要中心就是少有的一个中心来发展，东莞现在也在重点打造滨海湾新区，也是作为一个重点，包括中山他们也是一样，我们深圳也是一样。

    我们看几个点，排名前列个是看城区的功能定位，比如南山区是整个中国除了海淀区以外高科技产业最发达的地方，李克强总理参加了两次高科技的活动，一次是在海淀一次是在深圳。

    我们再看前海，排名前列个是我们深港现代服务业的示范合作区，再往西是我们会展中心这个片区，前年习近平总书记提出要打造海洋强国，我们国家出台了海洋规划，确定了深圳和上海两个全球海洋中心城市，深圳为了实现这个目标，就决定把少有的海洋新城放在了我们这个地方。

    城市的定位非常重要，第二个就是交通，现在西部的交通枢纽越来越多，我们原来除了机场没有别的，但是现在规划了西丽这个超过了北站的高铁站，将来我们珠江口两岸包括到香港和澳门差不多有10个连接的交通干线，包括我们的港珠澳大桥，现在还是要继续从深圳连通去到香港和澳门，我们还会有专门的机场快线，将来这个地方一定会成为粤港澳大湾区一个交通的核心地带，所以我觉得不管是从城市功能的规划还是交通的规划，整个深圳的西部又面临一个新的崛起的机会。

    再看宝安区的规划，它是一个中心就是宝安中心，后来随着粤港澳大湾区的概念，提出了两个中心，一个是宝安中心，另外一个是大空港，形成整个粤港澳大湾区的中心，将来我对这个前景是非常的看好，将来我们还看到的是尘土飞扬的景象，但是我们一定要从中看到机会和未来。

    我来这个地方已经几次了，这旁边有一个高端制造的工厂，是做飞机的，所以我当时看了之后我真的没有想到，在个地方我们政府有这么重大的规划落地。

    所以这么多的规划真的是改变一个城市和区域最重要的一只手，在粤港澳大湾区的背景下这个区域不可限量，希望大家继续关注。

    我们看几个点，排名前列个是看城区的功能定位，比如南山区是整个中国除了海淀区以外高科技产业最发达的地方，李克强总理参加了两次高科技的活动，一次是在海淀一次是在深圳。

    我们再看前海，排名前列个是我们深港现代服务业的示范合作区，再往西是我们会展中心这个片区，前年习近平总书记提出要打造海洋强国，我们国家出台了海洋规划，确定了深圳和上海两个全球海洋中心城市，深圳为了实现这个目标，就决定把少有的海洋新城放在了我们这个地方。

    城市的定位非常重要，第二个就是交通，现在西部的交通枢纽越来越多，我们原来除了机场没有别的，但是现在规划了西丽这个超过了北站的高铁站，将来我们珠江口两岸包括到香港和澳门差不多有10个连接的交通干线，包括我们的港珠澳大桥，现在还是要继续从深圳连通去到香港和澳门，我们还会有专门的机场快线，将来这个地方一定会成为粤港澳大湾区一个交通的核心地带，所以我觉得不管是从城市功能的规划还是交通的规划，整个深圳的西部又面临一个新的崛起的机会。

    再看宝安区的规划，它是一个中心就是宝安中心，后来随着粤港澳大湾区的概念，提出了两个中心，一个是宝安中心，另外一个是大空港，形成整个粤港澳大湾区的中心，将来我对这个前景是非常的看好，将来我们还看到的是尘土飞扬的景象，但是我们一定要从中看到机会和未来。

    我来这个地方已经几次了，这旁边有一个高端制造的工厂，是做飞机的，所以我当时看了之后我真的没有想到，在个地方我们政府有这么重大的规划落地。

    所以这么多的规划真的是改变一个城市和区域最重要的一只手，在粤港澳大湾区的背景下这个区域不可限量，希望大家继续关注。

    华仲占：我们有请贺立立也发表一下意见，贺老师住在东部，但是每次我请他到西部来谈项目和谈粤港澳大湾区的时候，他依然也很兴奋，每次谈都有同样的一个问题，他每次都会说海洋新城和会展中心新的中心这些概念，那么究竟这次他有没有新的概念和方向，我们有请贺老师。

   【 贺立立：会展中心的变化是城市的红利变化】

    我为什么相信还在这个上面发言？我有这样的一个机会和下午，而且是会展中心排名前列场的业内论坛做一个交流，能给我们这样的机会，大家应该抱着一种很期待的心情，所以我今天来了之后，我说我的理解不仅仅是一个房地产方面的一个沙龙，我们更要看到这是一个会展中心，从会展业经济的发展给城市带来的改变，最后我们作为我们自己的深圳市民我们可以分享到城市发展的红利给我们带来好处。

    所以刚刚主持人给了我一个问题，我们台下我想我应该可以请一位老先生，除了我刚才看到我们的年轻的老深圳，可能在座的人在深圳的时间没有我长我来了有20年了，看到了深圳的发展，尤其是我们看到了深圳会展经济的一个发展，我记得我刚刚来深圳的时候，98年，那个时候就做媒体行业，大家都知道，媒体行业有一个很著名的会展，就是深圳房地产展。

    最早尤其是媒体一些年轻的朋友你们可能都不知道，深圳的排名前列个会展中心是在深圳的八卦岭，那个时候其实代表时候城市的中心，我们接下来的几年我们的会展中心迁到的中心区，对整个的中心区的发展起到了一个作用，当时20世纪初的时候，福田的CBD都是一篇荒芜，现在我们可以看到我们城市的中心可以比肩世界大都市了，现在我看这个会展中心可能到明年我们的高交会可能就要在我们旁边的新的会展中心了，其实会展中心的发展的不断迁移和发展也是城市不断更新和完善自己供能的一个发展历史，所以我想会展中心迁移的地方，也是城市经济最有活力的地方。

    这是我分享的红利之一。

    这是我的排名前列个观点，所以我们看到会展中心的变化也是城市的红利的变化，我们应该在什么样的机会及时切入，这是我们要思考的。

    第二个就是我想说一下我们现在粤港澳大湾区提出来以求进入了实际发展的阶段，我们现在要看到这几个点，广东的三个自贸区其实都是完全围绕珠江口做了一个三角的布局，所以城市未来发展的重心一定是在珠江口东西沿线，这个价值和点更大，这里和大家提醒的一个就是说我想和大家都说一下深圳会展中心和深圳国际会展中心，这个是深圳国际会展中心，这个不是为了深圳建设的，这个是为粤港澳大湾区建设的，深圳做一个这样的布局，一定是一个深谋远虑，是为城市为粤港澳大湾区做一个重要布局。

    大家看以后我们的会展中心我们这块以后到机场是最近的，到南山也是30分钟就可以到，大家看我们政府的布局包括我们大家喜欢把广州和深圳做对比，深圳这几年的快速发展也是会展经济的一个快速发展，这几年大家都知道广州八十年代的时候，广州的广交会代表了中国经济的风向标，这几年是越来越小，深圳现在不光有高交会和文博会，我们还有很多专业的展览，随着深圳在珠三角的发展和未来的担当，我觉得这些会展业给深圳的价值是不可估量的，所以深圳会展新城包括旁边的海洋新城还有空港新城这几块价值的一个供能体的聚成会代表一个城市的高度，我们今天在这里我们不仅仅要看到这不仅仅是一个会展中心，这只是一个开始，我们要以深圳的经济中心的定位来定位这个片区。

【风语：这个区域是网红自带流量】

    这两个地区的情况说明了我们的领导和我们的市场对这个区域的预期都是在不断拔高的，我觉得这两个区域存在的相似之处还有另外一点，就是前海的规划刚刚出来的时候，我们投资界和业内的朋友都对前海不看好，很多人觉得地理位置上比较远，比较偏，交通不方便，经过了10年的发展，前海的发展让我们全中国瞩目，为什么？答案非常简单，因为它自己解决一个中心，不需要依靠其他深圳区域来去和它产生太密切的一个关心，它本来就是一个中心。

    我们现在所在的这个区域也是这个样子，我们自己就是一个中心，我们不需要靠深圳来发展我们，而是深圳来帮助我们围绕我们来转，我们所在的片区就是一个网红自带流量，自己就可以把这个区域发展地很好。

    我们前面的PPT和嘉宾介绍的也说了，会展中心的人流量是非常非常大的，以后每天的客流量可以到30—50万次，李经理还介绍了我们大的会展中心我们规划了7—8家酒店，这个规模是远远不能满足我们未来的人流量的，这么多的人以后做生意寻找商机都是需要住的，这就给我们带来了很大的商机，可以让我们的物业实现一个比较快速的增值。

    第三个我讲讲我对房地产未来的看法，一个星期之前，也是我们华侨城地产有一个专家说我们要有房地产有信心，要对中国的经济有信心，我讲过规划利好会逐步抵消调控市场带来的消极的影响，甚至会推动市场向好的方向发展，我们自己可以去想一下，未来我们这边的交通也好，我们的产业也好，我们的居住的生活的配套也好，所有的这些东西完善的时候，我们这个区域的未来是什么样子？这个样子的区域它又应该实现多少的房价？

    我们每个人这样去想对我们在这个区域买房与否都会有一个很好的答案。

    我们投资者我其实有一个很简单的看法，排名前列个我们要去想象，我们在看一个区域的规划的时候，或者我们在楼盘听规划的时候，政府描绘了蓝图是否可以实现，区域的想象力足够大，那我们购买物业是非常合理的。

    最后我们的投资者要听党的话，党让我们买哪里就买哪里，我们现在在搞雄安新区和粤港澳大湾区，我觉得我们未来的区域的发展是不可想象的，提升的价值非常大。

    我就讲这么多。

【14:50-15:10】开发商代表讲话

华仲占：是不是从会展从展务开始？所以我们做这么一个论坛，叫做“会展先行，大有未来”，今天我们有幸请到了深圳的数10位有名的自媒体和一些传统媒体来探讨我们脚下的土地未来是不是更有未来。至于我们脚下这块土地到底怎么样，我们首先邀请我们的营销部的李经理给我们做一个简单的推介。

    李经理：大家好，我先代表我们华侨城对大家表示衷心的欢迎，各欢迎各位朋友对我们项目的支持。今天我们是一个交流，我们就以一个轻松的形式进行，首先我想班门弄斧一下，我抛出两个问题，排名前列个问题就是粤港澳大湾区这个概念在我们每个周边的地方，无论沙井还是福永还是前海都是被每个楼盘讲烂了的概念，我想问在粤港澳大湾区我们是有什么可以呈现给世界的？纽约和东京他们都有自己的特色，我们有什么？不知道大家有没有想过。

    对，就是全球较大的一个会展中心，我想请问，国际会展中心只是一个会展，可以带给我们什么？所以我有了第二个问题，如果我们把这个会展中心从粤港澳大湾区摘取，那我们没有这个项目我们面向世界我们可以有什么亮点？希望一会儿我们可以思考一下这个问题。

    我们作为世界上较大的一个会展中心，是面对世界带来一个高级名片，也是我们深圳面向世界的一个名片，所有的游客来了之后这是我们的骄傲，我们为什么说出了它大之外，还有什么其他的东西是值得我们深讨的？排名前列个就是建设，我们的福田有一个会展中心，但是我们这边的面积是50万的面积，一个多功能的展厅就是我们福田会展中心的一半，我们是后居者上，我们无论从设计还是展馆都可以容纳更多的展览和展会的布置，包括一些演唱会和宴会厅，我们较大可以摆放1000桌，这个在全国是少有的。

    另外一个是我们一流的建设，基础做好了，我们怎么引进我们一流的运营？我们这边引进了我们的一家世界一流的会展一流企业为我们做这些运营，他们之前有在一些赛事和大型的演唱会的都会想办法转移到我们这里。

    所以这些就是我们凭什么以世界一流的姿态面向世界和把我们推向世界。

    会展这个东西按人流量来说，就是一个潮汐式的人流，也就是几天的时间人流比较拥挤，但是我们为什么不一样？

    因为我们这边除了我们会展基础带来的人流，我们还有一个东西叫做产业，一个产业的引入可能是作为一个流动性比较大的概念做一个重点，会展有一个一比九的带动概念，这个问题值得大家深思。

    因为会展把我们的人流量，我们曾经找了专业的公司测算，我们在会展运营3—5年之后我们三天的接入量是30—50万的人口，这个人口怎么安置和承放？我们这边的会展当时拿下这个片区的时候我们的酒店是7—8家，这个远远达不到我们会展中心的人流量。

    更不要提我们的政府一些规划的临空、海洋产业，我们背后之后就有一个海洋新城，还有我们带动的旅游行业，会在我们周边有一个会展田园城市，我们除了会展湾南岸还有10个会展基础。

    不知道大家有没有考虑过，既然这个位置这么重要，为什么政府会选择把这个位置放在我们这里，而不是放在其他区域？大家考虑过吗？我之前思考过，其实是有一个基础的。

    （PPT图示）我们有很多常规的项目都是这样，以配套基础额外建设一些交通辅助，我们这边是在我们交通格局之下发展的一些东西，（PPT图示）我们这边政府的规划有T4航站楼和未来的高铁枢纽站，机场我们有直接飞120多个国家，上海虹桥是少有一个可以和我们媲美的地方。

    我们隔壁有码头，我们是铁轨+航空的一个概念，深圳市政府的概念是让我为专题我可以讲半个小时，我简单提一下，我们这边的快速路以及我们现在的地铁线路，我们未来规划了地铁20号线，直接在我们的会展主题部分有两个站台，未来还有一些地铁都要围绕我们这块规划。

    美国拉斯维加斯的博彩业有了阻力的时候，他们就是以会展带动了经济，他们的市长说如果我在这个城市开了会展，就相当于一个飞机在我们的头上撒美元，我相信我们深圳也进入了这样的一个时代。

    （PPT图示）这个是我们的会展中心这边的一个入口，接下来是我们的整个拿下来的一个片区，这是我们的一个中央公园，这个其实可以大致看到我们的一个会展全貌的一点，这个是我们的会展河，大致6.4千米，宽度含景观带要150米宽，接下来是酒店群，我们这边规划了25万平国际五行级酒店群，这也给我们周边的项目带来了一个极深的投资价值。

    （PPT图示）接下来是我们的公寓，大家看一下，下面是商业。我们这边有一点就是我们的商业是极具华侨城特色，我们是一些体验式的商业，而不是一个商店买个东西就结束了，我们打造的是给客户生活感和体验感，这边是我们的办公，我们的办公业态也同样是如此，我们包含了低密办公，门户组团还有公寓和酒店，我们是一个全覆盖的概念。

    （PPT图示）下面是我们的一些效果介绍，我这边不做赘述，给大家一些想象和自由发挥的空间。

    我的介绍就到这里，接下来希望各位对我们这边的项目和规划多给一些建议。谢谢大家。

    华仲占：李经理讲得很好，我们在继续深化这个项目的一些认知，我们会有一段项目的宣传片。请大家一起观看。

（播放宣传片）

【14:40-14:50】主持人开场

华仲占：各位朋友，各位媒体的朋友和自媒体的朋友，各位华侨城的朋友和业主，感谢大家今天下午参加我们“会展先行，大有未来”会展解读暨城市展厅开放的发布会，我站在我们脚下这块土地我就在想，短短10年左右的时间，经历了波澜起伏的变化。

    2016年8月招商和华侨城以311亿拿下了我们脚下这块地，这还没有完，这只是刚刚开始，2017年，国务院提出建设粤港澳大湾区，那么我们脚下这块土地正好就是粤港澳大湾区的核心区，2017年深圳对我们脚下这块土地定义为深圳的海洋新城。

    除了海洋新城我们脚下这块土地还有另外一个使命，那就是向珠江东西两岸融合的一个示范区，刚刚习近平总书记在再次考察广东的时候提出我们的开放要从广东走为更为开放，开放的标志是什么？

【14：00-14:40】嘉宾参观项目以及沙盘

会展湾·南岸