原标题：（深度）决定房价的9大因素；何时为买房的较佳时机？

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关于房价未来的涨跌是对住房有居住需求，或者投资需求的朋友们所关心的问题。小编根据多年来从事房地产投资融资的经验总结出了一些观点，仅供大家参考，如有不到位的地方还望大家多多批评。

首先，小编有一个观点，任何一个行业兴衰的根本在于供需的平衡，而所有人的刚需无外乎“衣食住行”四点，而房地产行业兴衰的根本制约因素在于居住的需求，由于房价一直处于只涨不跌的情况，早些年买房的朋友们还都得到了非常可观的投资回报，于是房地产除了居住属性外还多了一个投资属性，这些年房价涨多跌少也是大多数人会去选择房地产投资的原因，把房地产作为投资标的，具备三个优点：

1保值（普遍的涨大于跌）

2可以创造稳定的现金流（可以带来稳定的租金收入）

3周期性低买高卖的财富收割利器

房价的决定因素小便归纳为以下九点

（以宏观分析为主，并不作为具体购房指引，仅作参考）

1人口如流量

这一点很好理解，一个城市基础配套齐全，人文和自然环境良好并且具备各类城市独有资源，愿意留在照这个城市的人就会多，人口多对房屋的需求就会多，如果短期内需求大于供给，房价上涨是顺理成章的事情。

2人均GDP

当地产业布局带来的就业岗位和所创造的财富越多，当地居民的钱就越多，手里有钱自然就能买得起更贵的房子，房价上涨依然会有人买，反之依然成立。

3城市改造

短期带来房地产市场的供需失衡，比如某个城市要进行城市的旧城改造，棚户区改造，那么短期之内就会出现大量的居民没有房子可以住了，只能去买房，原有的库存有限，购房者居多，自然会导致房价上涨。

4信贷政策

增加或减少贷款成本；加大或所学校杠杆比例（首付的比例）。

5土地供应量的增加或者减少

城市对于房屋需求旺盛，控制土地供应量，自然新建成的项目会变少，需求大于供给，房价自然上涨

6社会保障性住房整体供应量的增减

保障房的供应量加大，更多的人选择保障房，房价自然可以稳定

7房屋产权定义和房产税（使用期限，用途）

比如大于150平米算作豪宅，房产税需要缴纳的金额大于普通住宅，再比如商铺和写字楼在使用权年限到期后需要补交的出让金或者其他相关税费高于普通住宅等等

8政府关于市场供需的调控和关于流通性和定价的限制性政策

更直白的讲，限购限售限贷。

9婚嫁不可无房

无房无家的传统观念，你可以不买房，你未婚妻也可以不要求你买房，可你能不能过的了你丈母娘那一关呢？

什么时候是买房的较佳时机？

有不少朋友问小编，究竟什么时候可以买房子呢？我现在买了以后房价跌了肿么办呢？

这样的问题很多朋友都会问，根本原因在于，大多数人都有一种想要通过买房实现脱贫或者财富短期内爆发式增长的目的，但又担心房价下跌会让自己遭受损失，会有这样的焦虑是可以理解的，因为对未来充满憧憬，希望自己可以富有是没有错的，这是一种美好的愿望，而会问出这个问题的朋友对于买房所怀有的目的不仅仅是居住，还有投资的目的在，是投资都有风险，心态很重重要。

给大家讲一个小编上大学时候的小故事，因为宿舍距离教室很远，小编就决定买一辆自行车，可是小编又担心如果买辆自行车被小偷偷走了可肿么办呢，于是小编就将自己的纠结告诉了一个同学，小编的同学听后哈哈大笑，很轻描淡写的说了句：你出门还有几百万分之一的可能被雷劈呢，难道你就不出门了么？听到这句话后，小编有了一个逻辑，那就是以实用性为导向进行投资，于是小编花了20块钱买了一辆旧自行车，可倒霉的是，修好这辆旧自行车花了70，总共花了90块钱买了一辆自行车，其实这个道理依然适用于买房，如果是居住需求买房，就不要太多去在意涨跌的事情，把心态调整好，因为目的是为了住，如果是投资目的去买房，那么可以参照小编所列出的以上九条，或许能有些用。

买房的较佳时机是什么时候呢？小编借用一句专家的话，朋友们可以交的起首付，并且可以轻松偿还月供的时候，就是买房的较佳时机，至于未来的涨跌，小编建议，尽人事，听天命。

生活不易，我们都在为了美好的生活而努力打拼，祝愿朋友们都能早日拥有自己的一个家，祝愿进行房地产投资的朋友们能够早日实现财务自由。

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