我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，我有一套宝安中心尚都二期的110的三房，单价8万，对口的学校一般，单价也不低了，是否继续持有？还是卖掉，置换成其他房产做完投资？嘻嘻

回答：你好，宝中高端盘业主好 ，海旺今年成绩不错，如果是你要用更好的学位，直接抵押贷出来继续投资就是，除非限额必须卖掉房子，否则就值得长期持有。具体详见内部分享。

提问：云叔您好！可以点评一下宝安大悦城和蛇口临海拦山吗？哪个以后更有发展？最近新楼盘感觉不多，还有更好的楼盘吗？

回答：你好，大悦城所在的新安属于宝安老城区，刚需盘多，城市界面老气横秋，不会受高收入群体青睐，圈层不行，又没有划分到宝安中学，很容易摸到天花板继而上不去。新世界揽山临海蛇口30万方大盘。 育才一小二中，二号线水湾站1.2公里、在建12号线500米。 蛇口最后的大盘恒大湾厦旧改时间较长，整体投资潜力要低于领玺、颐湾府。对于很多有蛇口情节的人来说，也算是不错的选择。

提问：云叔你好，考虑纯投资，总是觉得最近深圳太热了，是不是先要观望一下再入手呢，还是不用考虑马上入？谢谢

回答：你好，看看在哪里买，看看资金的数额。 如果800万以上，又一定要买西部热点可以等等。 如果四五百万，只是先上车，不要等，低总价楼盘和非热点片区还在补涨周期。

提问：云叔好，坪山恒大成首付100万的话值得入手吗？未来是否有发展潜力？还是再等一等看看年底有没有笋盘出来？还有7+2中的7，除了招商，金域缇香1，金域缇香2，东郡，大东城，还有哪里？谢谢

回答：你好，如果飞西是深中，恒大城应该值8w；如果飞西不是深中，恒大城就值4w；我们的选筹逻辑一向是追求确定性，建议现在不要入手；7就是你说的这几个，1期2期、南区北区总共7个盘，具体详见内部分享。

提问：云叔，考虑投资，最近看东门168学位房，也看了宝安西乡， 请问还有其他地方推荐吗？总价300—400万的。西乡两个盘价位合适，但是感觉没什么亮点，就是怕涨不起来，对那边不是很了解。您觉得西乡好吗？

回答：你好。刚需盘低总价、上车就是较大的亮点啊，承接来自南山的外溢，上班交通出行没问题。东门168，带螺岭学位，如有读书需要也是可以考虑的。

提问：云叔好，尚都二期跟天悦龙庭二期哪个小区比较好？虽然是临近小区，但是两个整体风格和物业有所不同。尚都小区比较商务风，天悦龙庭小区比较居家风，两个单价都差不多，三房总价也差不多。犹豫着，不知道怎么选择好？麻烦云叔指点指点，谢谢

回答：你好，龙光和鸿荣源都是潮汕系大佬，天悦龙庭和尚都也都是同地段、同学区，楼龄和产品分布相差不大，差的是设计风格和所处位置，天悦龙庭比较窝，尚都靠近宝体的一面景观更好。

提问：云叔好，新政一出，市场的热度突然下降，苦了我们龙岗的业主，刚刚看到一点上升的就熄灭了，东部本来就不乐观，龙岗还会补张吗？我的房在名居广场，89平三房刚需房，还有机会涨一点点吗？

回答：你好，龙岗合适非常扎实的，至少不会跌，优质产品很可能继续温和上涨，名居广场还是不错的，可以继续放心持有。具体详见内部分享。

提问：云叔好，总价700万左右，考虑学位，投资兼顾自住。目前有两个选择，众孚大厦和银庄大厦100平米左右的三房。麻烦云叔点评一下，怎么选择好？或者还有其他更好的选择，谢谢

回答：你好，众孚大厦，2002年，独栋小区，近地铁石厦站，交通便利，有荔园+红岭石厦。银庄大厦，1998年，楼盘较老旧，近地铁福民站，有荔外水围，皇岗中小学。交通来看的话众孚大厦更优一些。不要太着急，看好才做出选择，具体详见内部分享。

提问：云叔好，福田应该去投资下沙或者梅林吗？还是哪里？

回答：你好，福田整体选筹难度很高，目前重点发展区域梅彩-福保-河套，上下沙是长周期旧改、香蜜湖金融街整体升级为城市客厅，热点有很多，就是不见分散，个人建议低总价刚需次新电梯房；或者先进名校学区较低总价学票房；实现先进名校+自住品质的稀缺房子。

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