喜迎小阳春三季度深圳新房住宅成交12425套

搜狐焦点深圳资讯 2020-10-31 09:41:19

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进入三季度，开发商入市积极，迎来一波供应小高峰。

三季度新房市场复苏，新房成交量回升，调控升级后增速加快。二手房从“高歌猛进”回归平稳，调控“靴子”落地，市场成交量转而走弱。进入三季度，开发商入市积极，迎来一波供应小高峰，缓解了当下的供需矛盾，一二手价格倒挂现象，吸引了大量购房群体参与“打新”，二手房成交受到一定冲击。

一：住宅市场

1、新房住宅预售

2020年三季度，深圳31个新房项目取得住宅预售许可证，合计预售22046套新房住宅，三季度新入市的项目主要分布在龙岗、龙华、光明三区，其中龙岗区住宅预售量6680套，龙华区住宅预售量5609套，光明区住宅预售量4498套。住宅预售面积2115828平方米，环比增加3倍，住宅预售套数22046套，环比增加3倍多。

附1：2020年三季度预售的住宅项目

2、三季度打新热情高涨，新房成交12425套

调控升级，新房限价，购房者对于一二手价格倒挂新盘热情较高。在新房供应量大增和市场打新热情高涨双重因素的作用下，2020年三季度，深圳成交12425套新房住宅，环比增加25.1%，成交面积1245093平方米，环比增加29.1%。其中，龙岗是成交主力，备案量近5000套，龙华、光明是主力成交区域，这两区的备案成交量均超过2000套。

作为刚需大区的龙岗，成交量处于全市首位，三季度成交4893套新房住宅，环比在增加29.1%；成交面积487069平方米，环比增加31.3%。仁恒公园世纪、恒大锦苑、天鹅湖畔、京基御景半山、今日香沙御景园等是龙岗区的主力成交楼盘。

龙华区三季度成交2370套新房住宅，环比增加134.9%；成交面积487069平方米，环比增加141.6%。壹成中心、中海汇德理、春江天玺阁、龙光玖悦台等是龙华区的主力成交楼盘。

网红区光明三季度成交2455套新房住宅，环比增加281.8%；成交面积233997平方米，环比增加270.8%。勤诚达正大城、玺云著、金融街华发融御花园、中海寰宇时代、乐府花园等是光明区的主力成交楼盘。

附2：2020年1季度-2020年3季度深圳新房住宅成交量走势

附3：2020年三季度深圳新房住宅成交龙虎榜TOP10

3、90-144㎡改善型产品占全市新房住宅成交总量的52.9%

2020年三季度深圳成交12425套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交5367套，占全市总量的43.2%；90-144㎡改善型产品成交6570套，占总量的52.9%；144㎡以上的产品成交488套，占总量的3.9%。

4、二手房三季度成交33549套

深圳调控升级，与二手市场火热不无关系，前期大量需求释放，7.15新政实施，将很多购房者挡在深圳楼市之外，调控政策给市场降温的效果明显比较明显。根据深圳房地产信息网的监测，2020年三季度，深圳成交33549套二手住宅，环比增加25.1%；成交面积2903645平方米，环比在增加27.8%。龙岗、宝安是二手住宅的主力成交区域。

龙岗区成交9627套二手住宅，环比增加35.6%；成交面积836333平方米，环比增加36.2%。

南山区成交5309套二手住宅，环比增加21.1%；成交面积502179平方米，环比增加23.7%。