8月24日，德弘天下C座263套现楼备案了，价格8万-10.8万/平。

主要备案户型为69-76平的小户型，以及少量80平单位，销售状态显示未销售。

德弘天下2009年正式开工建设，由于受限70/90政策，德弘天下为超大户型受影响，一户被拆分成至少3本证。2010年，德弘天下封顶，之后深圳限购政策出台，深户家庭限购两套住宅，多本证的德弘天下陷入开盘困局。

2020年，时隔10年，德弘天下华府入市，将原有大户型拆分成小户型，以均价9.8万/㎡备案了1700套房源。从今年开始，除去已经网签房源，德弘天下陆续由预售转为现楼备案。

“传奇”德弘天下，因“3本证”等待超10年才入市

从用地规划到实质开盘，德弘天下的传奇故事长达23年之久，深圳建市也不过40年。1998年到2006年间，它还不叫这个名，而是叫做“深宝商业城”。

根据南都的公开报道，1997年，深宝实业引入深圳基泰投资有限公司合作开发该项目。一直到2006年，茂业以2.69亿元取代了基泰。

茂业介入后，项目名由“深宝商业城”转为“深宝花园”。2006年，“深宝花园”摇身一变为“茂业·德弘天下”。

直到2009年正式开工建设。起初计划推售的产品为建面200-1000㎡，从户型区间看，定位无疑是豪奢级。但受限70/90政策（2006年出台），一户被拆分成至少3本证。2010年，德弘天下封顶，恰逢深圳限购政策出台，深户家庭限购两套住宅，多本证的德弘天下陷入开盘困局。

几年间数次传出开盘，最后都杳无音讯。

2020年年初，德弘天下华府入市，将原有大户型拆分成小户型，以均价9.8万/㎡备案了1700套房源。值得一提的是，楼盘与深圳中学（初中部）仅一路之隔。

据媒体：2009年，业内预测茂业德弘天下的房价为1.6万/㎡，之后又有人预测不超过3万/㎡；2019年，十年过去了，周边房价水涨船高，茂业德弘天下拿到的备案价逼近10万。

德弘天下项目介绍

德弘天下位于罗湖区翠竹街道，洪湖、田贝、翠竹片区之间。西面与文锦北路相邻，南北分别靠近田贝二路、田贝三路。

临近地铁7号线洪湖站，相距约350米。通过换乘，可便捷达到万象城、华强北等市级商圈，罗湖火车站、口岸等功能配套。

项目由8栋约160-170米的超高层建筑，半围合式布局。社区内配置大型园林景观、约1100㎡泳池以及特色休闲活动区。

8栋住宅建筑围合成大园林+大社区，尽量拉开了楼宇之间的楼间距，扩大视距。因此，抛开“深中”的标签，德弘天下还是个优秀的城建、公园景观盘。

周边洪湖公园、翠竹公园等多个公园环绕。视野开阔，绿地、山水、城建层次感丰富。