日前，深圳住建局公示四季度新盘入市计划，计划显示在接下来的两个月将推出27个住宅项目，共计12737套住宅房源。

上一波新盘集中供应潮在9月，随之而来的，还有愈演愈烈的楼市价格战。接下来临近年关，会不会有更猛烈的年底折扣大促呢？

当下，购房者下手尤为理性，而刚需市场为主新盘区域集中，产品同质化严重，只能从价格让利，这自然是准备上车购房者喜闻乐见的现象，楼市卷王成打新人眼中的性价比之王。

@血拼深圳楼市 盘点了近期新房供应量较大的板块，并且板块有性价比之王诞生，来看看有没有你想要入手的。

1、光明中心区-环科学公园

光明中心区位于光明核心的位置，其南侧紧接凤凰城，是目前光明已经发展成熟的居住板块；北接光明科学城，可见其地理位置的优越性。近年来，光明中心区域的发展，沿光明大道一带的凤凰城新盘开发已经接近尾声，光明中心-光明大街板块正在开启如火如荼的旧改及新盘建设，其中新盘大多沿着在建的科学公园建设，建成后将是一片环公园的宜居地带。

现如今，环科学公园周边已经推出了5盘，还有2盘待售，目前在售新盘有联发尚悦居、安联尚璟府，待售盘还有绿城汇银桂语兰庭、华侨城九樾广场（可售人才住房）。近期入市的深业颐瑞府推出444套房源，开盘即售完，在今年入市的光明入市新盘中创下较高的认筹率。

今年光明楼市的卷，大家有目共睹，每一个新盘上新都带着惊喜。安联尚璟府开盘便打折，将售价与较新拿地的限售市场价相近；联发悦尚居推出目前市场少有的69㎡2房， 直接把光明中心区上车价格拉至300万以内；深业颐瑞府出手就是王炸，直接毛坯限价出售，交付标准还带了简装和中央空调。

接下来，就看11月底计划入市的绿城汇银桂语兰庭会有怎样的惊喜了，它之前的吹风价是参考佳兆业云峰汇，预计5.2万/㎡左右，到时候会不会像深业颐瑞府看齐呢？大家可以期待一下

2、新安-尖岗山板块

新安-尖岗山片与宝安中心区和南山中心区、前海衔接，属于它们的“大后方”地理位置较优越，通达两大新崛起的中心地带非常方便，这也是改善置业的高地。目前该片区新房房价普遍在9万/㎡左右，眼下二手房挂牌房价逐渐回调，新安新盘的价位在目前的市场上没有明显的优势，毕竟在二手房市场淘一淘，可能有更多选择和更好的位置。从去年年底开始，新安-尖岗山一带的市场热下降明显。

目前，新安-尖岗山一带在售盘有3个，近期计划入市的有2个。

其中，在售的中熙玖玖颂阁于2021年11月入市，时隔将近一年，在深圳房地产信息平台上显示其已备案（售出）的房源不到2成（数据仅供参考，具体以案场销控为准）。

虽然中熙玖玖颂阁有启动转介，但从下半年开始，中介渠道刷屏的广告内容也基本不见了。看来项目是坚持初心，拒绝内卷，目前的优惠信息需现场了解。

大悦城三期是中粮大悦城的压轴之作，目前推出的重磅福利是送10年物业管理费，这个对准业主来说是真心实意的优惠，有兴趣的购房者可以前往了解一下。（注：目前活动截止时间暂不明，以项目现场的公示为准）

在售的凤鸣水岸和待售的万科未来之光，则直接掀起了价格战，由于两盘的地段相似，产品雷同，只能从价格取胜。目前两盘的吹风总价都是500万起步，并且小户型也可以做到紧凑三房，直接把整个片区的上车门槛拉低。对预算有限但想要上车核心位置的刚需置业者非常友好。

勤诚达云邸目前样板间开放中，尚未开盘，也还没有相关优惠信息释放，关注本片区购房者也不妨去现场看看项目的特别之处。

3、坪山碧岭街道板块

坪山是目前深圳低房价最集的区域，坪山今年所推的新盘集中在碧岭街道。坪山碧岭街道位于坪山的西南部，与龙岗宝龙街道相接，南侧有马峦山与盐田相连，所在区域生态旅游资源较丰富，生态环境较好。已经开通的东部快线14号线地铁锦龙站周边板块已经发展较为成熟，城市面貌崭新，生活配套较为完善。

今年，碧岭街道已经有5个项目入市，还有佳华沙湖广场准备入市的状态。在售盘的新房均价多在4万以内。其中，保利明玥澜岸花园和君胜熙玥湾花园入市时间相近，价格之争也最厉害，开盘折扣较高到了86折左右，此外保利明玥澜岸花园还推出了首付分期，上车门槛直接拉低。

深业山水东城和碧湖春天南花园，开盘之时也推出过不小的优惠，不过已经入市了一段时间，中介在朋友圈刷屏的频率也不多。

其实想要入手坪山的购房者，今年是一个不错的机会，从今年的土拍供地来看，新增的宅地多在石井街道，相比现在在售的新盘来说位置较偏远。如果在市区通勤，依赖地铁14号线出行的购房者，可以去佳华沙湖广场看看，它是目前以上表中新盘距离地铁口相对比较近的项目。