深圳惊现0首付！

今早，有网友跟@血拼深圳楼市爆料，位于龙岗五联社区的信城缙悦城推出了0首付的政策！

截图来源于朋友圈

在当下低迷的市场环境下，不少开发商都会选择高折扣、低首付的方式吸引购房者入手，因而一成、二成首付已经司空见惯了，但0首付在深圳却不多见，上一次还是08年，如今时隔14年，竟在龙岗重现了。

虽然0首付听起来很香，但会不会存在什么风险呢？

@血拼深圳楼市 咨询了广东合邦律师事务所专职负责房产纠纷解决的杨登基律师，杨律师表示：

开发商宣传“首付贷”或“垫资首付款”行为涉嫌违规。虽然开发商找其合作的第三方金融公司垫付首付款，购房者对该首付款按五年期限无息偿还。因购房者此时基本只能用信用作为担保，且第三方金融公司不收取任何利息，所以开发商可能在购房者与第三方金融公司签订的《首付款借款合同》中成为连带责任担保人，或该类金融公司可能为开发商所控制。此类操作模式可能“名为第三方金融公司无息出借首付款给购房者，实为开发商垫付（出借）首付款给购房者”。

根据《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号）规定，(一) 严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资。房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。(二) 严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务。互联网金融从业机构和小额贷款公司不得以线上、线下或其他任何形式为购房人提供首付融资或相关服务。

同时，杨律师也提醒购房者注意：（1）此类“零首付”可能属于无息借款，但可能会有一定手续费，这必然加重购房者负担。如逾期偿还首付款贷款，购房者可能面临高额违约金损失。（2）如在按揭过程中商业银行一旦发现是开发商借钱给购房者付首付款,购房者自身是零首付,其可能不符合个人贷款管理办法,银行有权以违反此规定而不予办理贷款。即使办理了贷款手续,银行也很可能因购房者缺乏相应资信能力而停止提供贷款。

所以，杨律师建议购房者应根据自身经济实力购买房屋，切勿过分轻信开发商宣传“无息首付贷”或“代为垫资首付款”购房行为。

在此，@血拼深圳楼市 也提醒购房者，购房较好结合自己的资金实力，空手套白狼不可行，即便就算有第三方垫付首付款，这笔钱在短期内还是需要缴纳，还款+月供的资金压力并不小。

之所以市场频现低首付、或0首付，是因为市场低迷，开发商的日子不好过了，所以采用“极端”促销手法加速去化。而一般折扣越猛的楼盘，都是去化较差，位置一般的楼盘。

这个0首付楼盘，就是位于龙岗五联的信城缙悦城，地处于龙岗与东莞凤岗临近交界的位置，背靠深圳外环高速，与高速路相隔就南门山公园，大区域位置偏边缘。

值得大家注意的是，目前信城缙悦城全部房源均处于“分局锁定”状态，包括此次推出0首付的房源也被锁定。

*截图来源于规土委

信城缙悦城（备案名：信城缙悦花园）于今年4月初推出首批房源，1栋共522套房源，据深圳房地产信息平台上显示，目前大部分房源已售出，但商业和待售住宅房源被“分局锁定”。

7月21日信城缙悦城（备案名：信城缙悦花园）第二批2、3、4栋共490房源获批预售，拿证后迟迟不见入市，如今也全部处于锁定状态。

既然房源被限制出售定还推出“0首付”，开发商有何居心？购房者一旦入局，会不会钱房两空？