刚刚！淘房志得到消息，光明高人气国企大盘特发·学府朗园于今天（11月18日）盛大开盘，首推790套住宅，实现了热销，赢得了客户广泛认可！

项目开盘现场客户非常多，不少都是对该盘一直保持关注的朋友，人气很高。

实拍图

作为光明的代表性热盘，特发·学府朗园拿证消息出来后，便吸引了一大批购房者争相认筹。

实拍图

淘房志了解到，特发·学府朗园本次主推建面约88-143㎡3-5房住宅。项目坐落在深圳西部价值高地区域，13号线（在建中）地铁口、深外旁，拥有茅洲河头排景观资源等加持。

最重要的是，这批住宅折后总价约288万起，就可以买深圳大三房，价格非常惊喜，简直是刚需购房者的“福利”。

在仔细研究过项目后，我们发现特发·学府朗园热销大卖的背后，确实有其硬核逻辑支撑。

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热销硬核逻辑之一：

288万起买光明88平大三房2卫

国企百万大城，价格有诚意

未来成长性强

淘房志了解到，特发·学府朗园开盘当天可享6重优惠：

VIP登记享折扣97折、冻资折扣97折、开盘折扣92折、开盘限时折扣加码99折、特发惊喜礼1年管理费（限前200名成交客户）、成交即可砸金蛋赢好礼（截止至11月18日24时开盘限时折扣收回）。

折后总价约288万起，买深圳88平大三房2卫，这是什么概念？

要知道，2016年的时候光明的新房价格普遍在3万/平左右，到 2020年 光明新房普遍卖到5万+/平 。 相当于 用6年前的价格买入 ，非常的划算。

和目前光明公开申购的人才房相比， 同样的3房产品，特发·学府朗园的3房起步总价仅约288万，差不多的价格就能买商品房住宅，流通性更好，性价比一目了然。

值得注意的是，今年土拍光明商品房的限价突破了 5万/平 （数据来源：深圳公共资源中心） ，是近年来光明限价新盘的最高价格，这 也意味着 光明的价值还有上升空间 。

还有一个最新消息， 深圳土拍两宗地块取消了商品房限价 ，这里面释放了重要信号。

特发·学府朗园开盘当天的价格折扣力度最大，往后不会比这个价格更低了，所以买到即赚到。

效果图

特发·学府朗园由国企特发打造，品质有保障。

特发地产是特发集团下属全资国有企业，为深圳带来了一系列高品质标杆项目，如特发和平里、特发天鹅湖畔、特发观月台等等，在市场上有口皆碑。

其中，特发和平里项目荣获了中国建设工程质量最高荣誉——鲁班奖。

特发·学府朗园延续特发·和平里“鲁班奖”精工品质，采用装配式建筑全装修交付，是光明少有的、直接在实体楼做交付标准样板间的项目，所见即所得。

价格优势明显，为广大刚需购房者提供了一个上车深圳的机会，这也体现出特发作为国企的使命担当和社会责任。

与此同时，项目还是基于百万方产城融合大城的首发住宅社区。

大盘首发产品是绩优原始股，随着大城深入开发、配套逐渐落地、价值进一步释放，后期产品价格将会抬升，这也注定了首发产品性价比高、未来成长性强。

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热销硬核逻辑之二：

推建面约88-143㎡3-5房住宅

全能户型，实用率高

产品本身硬实力拉满

特发·学府朗园本次推售的户型为建面约88-143㎡的3-5房，选择多样，全线满足不同买家群体的置业需求。

淘房志在现场了解到，除了光明本地的购房者外，还有很多从南山、福田等区赶来的购房者，不少客户均表示对产品户型很满意。

特发·学府朗园的每个户型都可圈可点，格局方正、实用率很高，实现一步到位买3房，产品实力出众、优势明显，所以收获了购房者的一致好评。

建面约88平的3房，是项目很受欢迎的户型。这款户型不仅做到了3房2卫，还能做到南北通透的全明采光，尺度舒适，实属难得。

建面约88㎡户型

大采光面，客餐厅一体化，约3.3米大阳台，空间足够舒展。主卧套房设计，居住起来张弛有度，这个户型性价比很高。

要知道，市面上一般3房2卫的面积段至少在95平以上，特发·学府朗园建面约88平就能做到3房2卫设计。

折后总价约288万起，就能买大3房真2卫，以更少的资金买到同样居住舒适的户型，相当于省了一大笔钱。门槛极其友好，是上车首选户型。

我们在现场了解到，一对在南山上班的年轻夫妇很喜欢88㎡的三房户型，三房且做到了两个卫生间，住起来更舒适。符合自己的预算范围，性价比也不错，特发·学府朗园刚好满足了他们的购房需求。

建面约97平3房2厅2卫，这个户型的实用率高达89%（加上不计算面积和计半面积），堪称宝藏户型。

建面约97㎡户型

格局方正，动静分区。客餐厅一体，阳台面宽约6.1米，保证了良好的通风、采光和视野，将生活品质感进一步提升。

进入室内，你会发现该户型功能空间的可塑性极强，巧妙利用了飘窗，兼顾实用与舒适，能住出建面约110平的既视感。

首次置业且追求生活品质的购房者，这个户型是个不错的选择。可以舒适大三房，何必委屈自己。

建面约114平全能4房，4开间朝南，空间阔绰，实用性强，是项目的王炸户型。

建面约114㎡户型

厨房利用飘窗，做到了很实用的U型设计。大阳台连通次卧和客厅，约6.3米面宽，大幅提高了空间的通透性，采光好。主卧套房带独立卫浴，尺度舒适。

四房的设计，空间灵动，照顾到了全生命周期的居住体验。

建面约143㎡5房2厅2卫，光明稀缺5房产品，人生进阶之选。

建面约143㎡户型图

一踏入玄关后，就能充分感受到该户型的奢阔感。客餐厅一体化设计，连通约6.9米的宽景阳台，在视觉上带来延伸感，空间非常开阔，日常与清风、阳光相伴。

U型厨房，洗切炒煮一气呵成。布局合理，空间利用到最大化。主卧套房配置了独立卫浴，充分给予主人尊贵感。

对于多子女家庭或者四世同堂大家庭来说，居住也相当从容。

深谙客户需求，项目很多细节都做得很足，真正把居住感受放在首位，非常人性化。

这种对品质的追求，对细节处理的把控，也是购房者追捧看好特发·学府朗园的原因。

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热销硬核逻辑之三：

深外旁、地铁13号线

茅洲河生态景观头排

高能配套加持

示意图

不仅价格极有诚意、产品力出色，而且特发·学府朗园地段占位优秀，附近同时集齐学校、地铁、公园等配套，居住属性拉满。

1）深外旁，自身配建幼儿园，教育资源优质

家长最在意的“书包价值”，这里能很好地满足。

特发·学府朗园约800米就是54班的九年一贯制学校——深圳外国语学校光明学校，已于今年9月正式开学。

家门口的学校，可以实现目送式上学，家长也多了一份安心。

深圳外国语学校的实力是有目共睹的，其与深中、深实验和深高并称为深圳四大名校，历年中考成绩稳居全市前茅。

深圳外国语学校光明学校效果图

深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校，教学质量有保障。

公开信息显示，今年深圳外国语学校光明学校的入学积分最低仅需29.3分，录取到8类。根据目前政策规定，在此购房可拿到入学录取积分（以教育局公布为准），让众多家长轻松实现孩子就近享受名校教育的梦想。

而且该学校是小班制，根据2023-2024学年招生规划，深外光明学校为40人/班，相较于深圳学校普遍的50人/班，小班制的教育质量更高，教师的精力可以向单个学生倾斜的力度更大。

此外，项目自身还配建一所12班幼儿园。

孩子呱呱坠地，在这里上学、健康成长，从幼儿园到小学、中学，有一个稳定的生活环境，一群熟悉的朋友，比什么都来的珍贵。

2）13号线地铁口物业，双地铁交汇，未来出行便捷

除了好学校的加持，未来地铁13号线（在建中）的开通，也将直接助力特发·学府朗园的价值跃升。

示意图

这里要强调一下13号线的重要性。13号线是一条贯穿深圳南北的快速地铁，串联深圳湾口岸和公明，经过深圳湾、后海、科技园、留仙洞等深圳高科技片区，被誉为“科技轴线”，含金量高。

相比连通福田的6号线，直通南山的13号线（在建中）更有价值。这条线开通后，将大大拉近光明与南山的距离，会带来光明土地价值的全面提升，沿线物业上升空间有想象力。

一方面，可以承接南山的高科技产业转移，另一方面，承接大量南山外溢的租住需求。买在地铁开通之前，可以坐享轨道交通带来的红利。

对于在南山上班、想买在光明13号沿线的朋友来说，准地铁口新盘特发·学府朗园就是一个不错的选择。

特发·学府朗园距离13号线二期北延（在建中）的首发站公明北站约200米，未来可直达宝安、西丽、高新园、深圳湾等片区，出行更加从容便捷。

来源：深圳市轨道交通

此外，公明北站还有26号线（规划中）经过。根据规划，地铁26号线建成后，从公明北站出发，可直达宝安机场等地，非常方便。

值得一提的是，特发·学府朗园邻近茅洲河，拥有头排茅洲河生态景观。近距离还可享受到沿河碧道、南光绿境公园、上村生态公园、左岸科技公园等活力景观，生态宜居。

实景图

稀缺的自然资源，如河流、湖泊、海景等，不能照搬复制，会给房产带来更高的附加值。以南山大沙河为例，旁边就是标杆豪宅盘华润城，特发·学府朗园也拥有这样的稀缺生态景观。

综合来看，特发·学府朗园是一个具备好地段、好配套、高价值、优产品的多维度高性价比新盘。对于刚需购房者来说，低门槛买入国企百万大城，是一个非常不错的上车机会！

这次特发·学府朗园推售的建面约88-143㎡3-5房，是整个百万大城的首发之作，具有天生的首发优势。性价比高、配套优质、产品力强，开盘能卖得如此好，也非常理所当然了。

目前项目正在火热销售中，感兴趣的朋友一定不要错过！

来源：淘房志公众号