年后复工，一大批项目有了新进展。

深圳“规自局”官网显示，春节假期过后5个项目先后公示了最新的总平图，这其中就包括坪山石井的“限价”新盘源著里。

源著里前身为G13305-0046宗地，是2022年9月28日，深铁以11亿元底价拍下的地块。

据坪山管理局公告，项目于2025年1月取得了施工许可证，规划商品住宅超9万㎡，预计供应超千套住宅房源。

从拿地到开工，整整熬了近2年半的时间，这对招拍挂的项目来说，进展相对缓慢。

但不仅仅源著里，其实部分土拍供应的“限价”住宅也迟迟没有入市，今天我们就来盘点一波。

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深圳还有19个

“限价”住宅待入市

前几年为了抑制高房价，深圳在土拍环节对商品房规定了最高限售价，一大批“限价”新盘诞生于此。

其中宅地供应高峰期的2020-2022年之间，深圳的“限价”住宅就超过100个。

2023年11月16日，龙华、坪山两宗宅地挂拍，当时仅限制了地价（2024年9月也取消了地价限制，土拍重回“价高者得”），并未对商品房销售价格进行限制。

自此，深圳悄然放开了新房“限价”。

而作为历史产物，这上百个“限价”新盘，其实大部分已经陆续入市，仅余小部分新盘还处于待售状态。

据@搜狐焦点深圳 统计，全市待售的“限价”宅地（含商品房、人才房、安居房）还有19宗，且坪山片区就占据了1/3，数量最多。

虽然这批房源有价格上的限制，但因为房地产的供求关系发生了变化，市场实际销售价格大部分已低于“限价”，所以这些“限价”也失去了参考意义。

短短几年时间里，新房市场经历“被限价”到“低于限价”，变化之快，有些开发商抓住了时机，有些却错失了良机。

而没赶上机遇的“限价”新盘，只能要么被迫打折促销入市，要么继续熬着了。

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这些“限价”新盘最“蹉跎”

从统计的情况来看，大部分待售的“限价”新盘都具备了今年入市的条件，但也有少数几个，可能会继续“蹉跎”。

首先是南山招商街道的深铁熙府。

深铁熙府是南山近年来鲜有的大规模招拍挂宅地，项目总用地面积12.2万㎡，建面达61.9万㎡，其中普通商品房住宅、人才房建面均为16.6万㎡，合计超项目整体一半体量。

深铁熙府人才房于2023年首发入市，人才房房源约2080套，目前还剩余485套左右，价格5.9万/㎡，是深圳最贵的人才房项目。

定价较高是项目较难清盘的一个重要原因，加之周边同期新房，金众云山海公馆一度把价格干到6.5万/㎡，也挤压了人才房的价格优势。

人才房房源还未清盘，更贵的商品房怕更难入市。

深铁熙府商品房限价9.61万/㎡，比同片区其他项目贵了3万/㎡，这得打上67折才能在价格上“掰手腕”，这不亚于割肉啊。

同样“蹉跎”的还有南山西丽T501-0101限价人才房地块。

因开发商债务问题，该地块曾先后三次上架法拍平台进行拍卖抵债。

但可惜的是，三次均流拍，最后一次起拍价42亿，比原购入价便宜了27亿，仍无人应价，看来短期内是没办法开工建设了。

根据规划，该地块规划960套可售人才房，建筑面积65平方米的户型不少于750套，建筑面积80平方米的户型不少于210套，限价5.28万/㎡。