日前深圳发改委正式发布了深圳“十四五规划”，规划中提到深圳都市核心区扩容，将宝安区的新安、西乡街道，龙华区的民治、龙华街道，龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。这些区域不但距离主城区较近，近年来发展势头也迅猛，西部的新安、西乡犹如黑马一般，在整个深圳版图中占据了重要位置；民治、龙华因北站核心商务区的规划前景可期；坂田除自身的产业优势外，又靠坂银通道、地铁10号线等赚足眼球；而布吉，作为落户的后花园，近来年一直被诟病发展缓慢，随着新规划的落实，相信布吉也将迎来新的发展，因此，拼妹特意前往布吉片区，看看今年会有那些旧改楼盘供应。

1、佳兆业壹都汇大厦

拼妹排名前列站来到了佳兆业壹都汇大厦的展厅，展厅设置在木棉湾地铁口B1出口处。

佳兆业壹都汇大厦的展厅现场有众多人来咨询。

展厅比较简陋，没有沙盘设置，但有区位图和户型图陈列。

根据官方公开的项目数据信息，项目 用地面积：约6032.70㎡， 建筑面积：约68941.74㎡，涵盖住宅、商业、办公，住宅产品面积：建面约66-88㎡，住宅标准层高：2.9m，住宅总户数：374户，梯户比：3梯7户、4梯10户，物业管理费：4.5元/㎡·月，交楼时间：预计2023年11月30日。（备注：以上数据，具体以销售现场公示为准，敬请留意）

现场有风险提示，可以看看车位数和产权年限。

从效果图上来看，左边是住宅，右边是公寓。左边住宅楼1层商业，2-5层商办，6层空中花园，7-25层是住宅产品。

住宅有两个单元，1单元3梯7户，2单元4梯10户。户型均为建面67-88㎡的2-3房，规划带精装修交付。其中，建面67㎡两房户型为主力户型，占比超过8成。

看完展厅，拼妹来到佳兆业壹都汇大厦的项目工地。从现场施工状况可见，项目目前1栋商办建至约20层，2栋住宅建至约12层。

现场售楼处正在装修中，目前展厅冻资5万，届时优先通知看样板间，样板间预计6月17日开放。

佳兆业壹都汇大厦邻近布吉深圳东站，该交通枢纽集地铁、铁路、长途客运等于一体，当前已有地铁3号线及5号线，预计明年地铁14号线将汇入布吉站（在建，开通时间以运营方公布为准）。 届时，从佳兆业壹都汇前往福田中心、深圳湾及前海直接地铁通达。

*深圳东站

*地铁14号线（在建）

不过佳兆业壹都汇大厦地处老城区，临近深圳东站铁轨，紧靠的布吉公园目前升级在建，周边整体环境一般，需等旧改改善。

在深圳近期公示的“十四五”规划和2035年远景目标纲要中，明确将布吉纳入都市核心区，以帮助深圳优化“多中心、网络化、组团化、生态型”空间结构，推动都市核心区扩容提质。根据相关机构的梳理，目前片区规划共计约30个旧改项目，超700万㎡更新体量，吸引了佳兆业、华润、华侨城、京基、万科、星河等品牌开发商进驻。佳兆业壹都汇是其中的先发者，周边由佳兆业南门墩旧改、京基木棉湾旧改、招商三联项目、华侨城超级城市中心项目、华润莲花山庄项目等多个项目。项目区位有明显的潜力，不过自身优缺点十分显著，吹风价6万带装修，总价400万左右的带装修2居，对刚需还是有一定的吸引力。

2、招商臻城花园

拼妹第二站来到了招商臻城花园，招商臻城花园，是三联片区城市更新项目一期，总建设用地面积约4.3万㎡，总建筑面积约32.1万㎡，分为2个地块进行开发建设，分别为A01及A06地块。主体由7栋建筑构成，7栋为保障房，2栋、3栋（01户型）、5栋、6栋三单元（其中9层）为回迁房，回迁房共595户。

目前楼体已建至30余层，规划物理层高达46层，目前现场没发现售楼处的位置。

南京师范大学附属学校已经搬走，目前是招商臻城的项目部。

临近还有普惠性公立幼儿园，周边也在旧改计划，整体显得杂乱，配套不足，项目建成后对周边环境提升意义重大。

从目前开发商释放信息来看，较快也可能在4季度左右推出，具体等官方公示。

3、百合公园小镇

 第三站来到的是百合公园小镇也叫百合世纪广场，位于惠康路、布吉锦龙路、罗岗路、翔鸽路四条市政道路的围合区域范围内，项目南侧紧靠信义荔山公园。是地铁5号线百鸽笼站地铁口物业，紧挨该地铁站的A、B出口。

从总平面布局示意图来看，百合公园小镇主要分成2个区域，老焦猜测或分批次入市，其中一期近罗岗路，楼栋方面规划有7/8/9栋住宅（9栋为保障房），10栋教学楼，11栋综合楼；二期近百鸽笼地铁站，楼栋规划有1栋、2栋A/B/C/D/E座、5栋住宅，3栋商务办公，4栋商务公寓，6栋幼儿园。

目前项目正在施工中，施工进度仍较缓慢。二期地块还在打地基，一期地块楼体不到10层。

周边城市面貌十分成熟，有万科红、信义金御半山等多个大型居住社区带来成熟的市政配套，特别是信义楼下的万象汇商业，在片区算是标杆商业。

据悉，百合公园小镇前后换了3个开发商，项目较先由新鸿基地产持有，后来被海航集团收购，海航集团退出之后，由布吉股份有限公司全权负责，布吉股份有限公司较大股东是百合集团。片区房价已经是龙岗的高地，其优越的位置和配套，难免持宠而娇。从购房群也了解到不少网友在苦苦等待这个项目。从其施工进度来看，似乎并不着急入市，大家且等且行。