“我不着急了，等房价继续降点再出手。”

“新政前因为1万块钱差价跟房东没谈拢，新政后现在业主比我急”

随着深圳5.6楼市新政落地一周，部分买家和卖家的心态也发生了变化，“降价去库存”或成为目前楼市的主基调。

但新政能否稳住市场，助力回温，或还需要更多时间考察。

新政后近9成片区调低房价

深圳人苦等的楼市新政，终于在五一假期后落地了。

但这次大家的观点似乎很一致：新政目的不在刺激房价，而是为了去库存。

因此，认清这一形势的二手房业主们，尤其是非核心区的业主们，纷纷趁此机会“出逃”。

据中原统计，新政后深圳非核心区整体挂盘量大涨，其中坪山涨幅最大又6.8%，此外龙华、大鹏的明显涨了3%及4.6%。

在一定时期中，挂牌量的猛增，必然会导致挂牌价有所下滑，且现阶段业主也是想抓住松绑这个风口，尽快出货。

从深圳乐有家5月10日发布的数据来看，市场是绿油油的一片，监测的122个片区中，有109个片区挂牌价对比3月底仍处于降价态势，占比接近9成。

而红色涨幅部分，仅13个片区，涨幅较大的也处于罗湖、福田、南山这几个核心区板块。

市场的走向也直接影响了买房人的心态。

深圳新政发布前，在福田工作的小张因为仅1年深圳社保，一直嚷着要等政策松绑，才有机会在深圳买房。

而新政松绑后，小张的口风却变了，“现在房子还在降价，我不着急买了，等房价再降一些再买，我可不想做接盘侠。”

情绪是会传染的，尤其当大部分二手房业主在降价出货，买房人的心里价位其实也在不断调低。

有中介自媒体在社交平台上分享了一位买家的买房经历，该买家在新政前一天因为1万元差价，没有签下合同，新政后直接撂话要卖家降到450万才成交。

图源丨深圳马良

可见，新政发布之后，买家和卖家的价格博弈还在继续，并且可能加剧了。

新政首周成交量增长202%？

实际情况却是...

新政的目的即是为了去库存，那么实际的交易量有明显的起伏变化吗？

据深房中协发布的最新数据显示，2024年第19周深圳市二手房交易1361套，环比增长202%。

202%的数字，再加上这个深V曲线，看似涨势非常喜人，但要厘清楚的是，新政前一周刚好凑上五一假期，所以这个环比数据不具备太大的参考性。

当然，若对比4月各周的成交量来看，确实又有所增长。只是新政效应能持续多久还需要更多时间考察。

交易量能不能稳住，目前还是个未知数，但近期市场上又出现了对存量房相对不利的消息。

日前，一份2024年版本的《深圳市建筑设计规则》在网上流传，不少媒体有转载和报道。

“新规”内容中，最重要的变化是，减少公摊、增加得房率。且此规则的影响范围颇大，内文显示对于未办理《商品房预售许可证》的项目或者未规划条件核实的建设工程项目，都还可以进行调整。

若情况属实，那么以后建的房子得房率则会更高，更能改善居住空间；

但对于目前在售/在建的存量新房，和大部分存量二手房而言，这一消息无疑是不利的，毕竟在得房率上就干不过人家，竞争力变相也会更小。

当然，目前官方还未发布正式文件，有消息称已经在征集意见中了，一切以官宣为准吧。