原标题：东海富汇豪庭新盘94折，东海国际公寓9年仍在售，二手6.4万？东海卖房有多难？

截至目前，深圳11月已经有两个“日光”项目，海德园和深铁懿府。但本月的新盘行情，却依旧是两个极端，一面是网红盘日光，另一面则是不少新盘去化较难，甚至光明也有新盘加入了转介和打折的行列。

不好卖的开发商究竟有多难？前有东海富汇豪庭刚创下深圳打新史上较高中签率，后脚这个记录就被富通上舍打破，认筹仅8人且据爆料成交仅有1套。

相比富通上舍仅有65套的推盘量，显然983套的东海富汇豪庭压力更大。据了解，该楼盘在开盘当日就已开启转介且有99折，但数据依旧不够看。有市场监控数据显示，该盘于11月13日进行选房，当天去化46套，去化率仅5.05%。

而不到半个月，该楼盘又在近日推出了94折特价房：

看这个行情，如果依旧卖不动，估计每周或者每个月都会有部分更大折扣的特价房源推出，否则这近1000套推盘量，大概真要卖个一两年了。

罗湖下半年的新盘都在面临同样的问题，其实单从项目看，东海富汇豪庭毗邻仙湖植物园，环境宜居，附近500米就是莲塘地铁站，学校也不错，罗湖外语初中学校，实力受认可。各方面都不错的前提下，价格却成了最关键的因素。

目前的市场行情来说，倒挂的新盘依旧吃香，罗湖优势就比较小了。东海富汇豪庭预售单价区间约8-10.4万/㎡，均价约8.9万/㎡，略高于当下市场预期。项目所处的莲塘片区，已经好几年都不是深圳的热点片区，且区域内都是楼龄较久的二手房，因此市场表现也并不活跃。

少了政策上的引导以及民间的“炒作”，罗湖情节越来越消化不良。而且，从今年新房的价格表现来看，限价在罗湖的“福利”并不凸显。由于周边二手房老旧，5、6万多的小区大把且多年涨幅不大，新房二手房倒挂的情况也并未出现。因此，9万左右的价格，在其他区域面前显得并不诱人。

东海国际公寓新房在售至今已9年，二手房已跌到6字头？

开发商应该也习惯了卖不出就慢慢卖的节奏，毕竟，富汇豪庭也不是东海排名前列个难卖的盘。上一个典型的案例，就是深圳知名的豪宅项目，东海国际公寓。

东海国际公寓在2013年首次开盘，到2021年11月，该楼盘依旧是“在售”状态，根据深圳中原发布的“深圳2021年11月在售项目统计”，东海国际公寓项目当前在售120-400平公寓，均价11-15万/平。

据报道，该项目曾在2016年入围“亚洲超级十大豪宅”，同时成为少有入选的“2016年亚洲较具投资价值豪宅”。

到底有没有投资价值，业主才是最有发言权。东海国际公寓卖了近10年还没卖完，早期买的一手业主才是真的比较惨。

据了解，有投资者称2013年以10万单价购买的40层公寓，而如今第九个年头了，开发商卖的还是这个价格。

在今年10月15日成交的一套法拍房中，405平的东海国际公寓也仅拍出了3437万的价格，有消息指出业主2016年的买入原价为5282万。

以上两个业主，起码还维持住了10万左右的单价。而最近，中介朋友圈疯传的东海国际公寓的笋盘房源却着实扎心。

203平的只卖2200万，单价6.4万……开发商现在卖10万一平，二手房业主卖6.4万一平，近乎对半砍了。一时间，不知道该说业主惨还是开发商惨。

当然，这对还在售的开发商来说的确是个打击，毕竟，在今年3月，该项目因香蜜湖国际中心及磁悬浮等持续利好，发布了售价上调的消息。

本以为能涨价了好好卖一卖，大概开发商自己也没想到，半年多时间，市场就这么急转直下了。

市场如果持续下行，估计东海国际公寓又要开始打折、特价房之路。

不得不说，一共就两个项目，都这么难卖，让人不得不有点担心，东海的项目还敢不敢或者值不值得入手？（来源：公众号爱住家教你买房）