数据说明

数据统计时间为：2022年12月26日至2023年1月1日。

以上数据来源于深圳市住房和建设局、市场公开资料。

本文部分内容含作者观点，仅供参考。

楼市供应方面，当周深圳新房住宅供应平稳，3盘拿预售证，共备案555套房源；2个住宅新盘入市，共推出514套房源。

交易方面，据焦点研究院统计，一手住宅成交量环比大幅回升，二手住宅则略有减少。据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交810套，环比上涨约80.0%；成交面积约6.20万平方米，环比上涨约39.0%。当周全市成交二手房405套，环比下跌约7.5%；成交面积约4.09万平方米，环比下跌约2.6%。

市场运行方面，当周3个住宅项目获取商品房预售许可证。其中，位于龙华的卓越和奕府，备案住宅房源293套，户型建筑面积约86至98平方米，备案均价约6.28万元/平方米，单价区间约5.63至6.89万元/平方米，总价区间约484至671万元/套；位于福田的佳兆业佳园，备案住宅房源143套，户型建筑面积约127至787平方米，备案均价约10.3万元/平方米，单价区间约8.41至12.58万元/平方米，总价区间约1162至9891万元/套；位于宝安的未来之光家园，备案住宅房源119套，户型建筑面积约81平方米，备案均价约8.39万元/平方米，单价区间约7.45至9.04万元/平方米，总价区间约607至734万元/套。

当周2个住宅项目入市。位于光明的润晖府，供应住宅房源191套，户型建筑面积约89平方米，均价约5.16万元/平方米，单价区间约4.88至5.58万元/平方米，总价区间约436至498万元/套；位于盐田的望辰府，供应住宅房源323套，户型建筑面积约90至151平方米，均价约5.25万元/平方米，单价区间约4.76至6.62万元/平方米，总价区间约461至998万元/套。

土地市场方面，当周无地块成交。

焦点研究院认为，尽管当周新房成交量显著攀升，但12月份深圳楼市还是惨淡收场，新房成交2850套，仅比11月多了260套；二手房成交2069套，环比11月少了99套。

回顾2022年全年来看，新房累计成交34441套，跌回了2019年的成交水平；二手房累计成交21701套，连续两年成交量腰斩，创下近15年来新低。数据的背后，反映出楼市需求端信心依旧不足，购买力疲软；政策端从严从紧，同时严格执行的二手房参考价，也对二手房市场起到定向去杠杆作用。购买力和杠杆双重发力，再叠加疫情带来的不确定因素等，故而恶化了2022年的市场预期。

政策面

✦深圳商品房预售资金监管有望由银行监管改为政府监管 。

深圳暂时停止适用《深圳经济特区房地产转让条例》第三十四条第一款第四项、第三十六条、第三十七条的规定，即暂停对开发商预售款的监管的相关条例，期限为三年。

深圳商品房预售资金监管有望由银行监管改为政府监管，届时能更有效规避开发商资金挪用、提前支付等现象，交房更有保障，同时还有利于整个房地产开发流程中资金的合理配置，进而有助于房地产更加平稳健康的发展。

轨道交通

✦ 深圳地铁16号线12月28日正式通车。

线路起于龙岗大运站，终至坪山田心站，全长29.2公里，共设车站24座。

✦ 坪山云巴1号线12月28日正式通车。

线路起于坪山高铁站，经坪山中心区、综合保税区、燕子岭终至比亚迪北站，全长约8.5公里，设11座车站，是深圳市第一条云巴。

✦ 深圳地铁3号线四期工程新生站主体结构顺利封顶。

线路起自既有运营的3号线终点站双龙站，沿龙岗大道和坪西路敷设，终至坪地六联站，线路全长约9.28公里，包含7站7区间，预计2025年建成通车。

✦深惠城际大鹏支线主体结构顺利封顶。

线路起于龙岗区龙城站，止于大鹏新区新大站，途经龙岗区、坪山区、大鹏新区，线路全长39.387公里，预计2026年建成通车。

教育配套

✦ 宝安区新建5大教育集团，扩容优化2个教育集团。

新建教育集团有宝安第一外国语学校（集团）、宝安区实验学校（集团）、宝安小学（集团）、滨海小学（集团）、天骄小学（集团），覆盖学校25所；扩容优化教育集团有宝安中学（集团）、新安中学（集团），新增学校5所。

✦ 南山区2个基础教育集团揭牌成立。

新成立教育集团有：南山区教育科学研究院附属学校教育集团、南山区第二外国语学校（集团）前海创新教育集团，覆盖学校12所。

✦ 光明区4个教育集团挂牌成立。

新成立教育集团有：光明区高级中学（集团）、中科实验教育集团、光明中学（集团）、光明区实验学校（集团），覆盖学校10所。