“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。”在3月5日的政府工作报告中，租赁市场再一次被重点提及。

在深圳等湾区具有超强人口吸附能力的城市，通过规模化租赁社会存量住房作为人才住房项目，正在成为一种缓解区域内人才住房难题的有效手段。

根据迈点研究院发布的“2021年长租公寓品牌影响力（MBI）100强榜单”，龙湖冠寓稳居排名前列。作为行业先进企业，龙湖也在积极主动融入政策和市场需求，充分发挥住房租赁专营机构在房源筹集、运营管理等方面的专业能力，为年轻人在城市的霓虹中，留一盏居住的灯火。

优质服务创造品质化居住体验

一个亟待消除的刻板印象是，租赁住房并不意味着住房品质低下。《2021年住房租赁市场报告》预测，租赁市场不断向“买方市场”转变，品质化租住需求持续释放。

近期，中国房地产业协会公布了长租公寓综合性能评价首批12个项目名单，在获评五星级认证的11个长租公寓中，龙湖冠寓有9个项目上榜，产品力和服务力获得充分认可。

以华南少有获评五星级公寓的冠寓深圳景田国际公寓为例， 作为冠寓的排名前列核桃系列质享轻奢化公寓，租客在该项目中，不仅可以享受到智能化居住服务，还可以体验全方位的专属服务，如健身房、入户保洁、精酿啤酒吧、门禁安保、专业GRO团队服务。

得天独厚的地理优势叠加龙湖冠寓精细专业的运营服务，使景田国际公寓聚集了一批消费层级高的客户群群体，包括留学生，金融圈精英和企业高管等，自主形成了一个具有高度粘性的群体。

2020年即入住冠寓深圳景田国际公寓的夏女士，是某开发企业的酒店事业部经理。身为“同行”的她，对冠寓的产品和服务也是赞不绝口。“因为我本身就是在开发企业，对行业比较了解。我觉得这里户型设计非常合理，硬件设施也很齐全，生活需要的全都配齐了。”

令夏女士印象深刻的是，因为平时工作繁忙，她对于运营服务的高要求，也在冠寓这里得到了满足。“我买了一个鞋柜，当时送到的时候在加班，也没有时间组装，就跟管家说了一下。等我回到家的时候，鞋柜就组装好房门口了。我觉得以后即使买了房子，物业服务可能都没有这里的好。”

破解新市民阶段性住房难题

当然，相比品质化公寓，保障性租赁住房才是这个行业的中坚力量。解决新市民、青年人等群体的阶段性住房困难问题，帮助他们在大城市站稳脚跟，是当下政策支持和鼓励的方向。

根据相关调查，现在大城市有70％的新市民和青年人是租房生活。在比较极端的深圳，城市人口平均年龄33岁， 2100万实际管辖人口中，租房群体超过总人口的80%。1041万套存量住房中，70%长期处于租赁状态。目前，深圳租赁人口和租赁住房占比已成为全世界较大的住房租赁占比城市。

住在冠寓龙华地铁站店的阿超，是深圳人才安居政策红利的受益者之一。“现在我在冠寓的住所补贴后的房租是每个月860元，每天上班通勤时间才五分钟，过条马路就到了”。

阿超的故事并不是个例。龙湖冠寓自2017年进入深圳，经过4年深耕，已经拥有近10000余套房源，28家在营门店，服务超过60000名租户，成熟期运营门店出租率超过95%。市场占有率30%，位居深圳品牌公寓前列。

2020年3月，龙湖冠寓深圳龙华地铁站店排名前列批人才房顺利交付，为包括龙华区人民医院、广东医科大学附属龙华中心医院、龙华区疾控中心等六家医疗机构在内的医务工作者提供了优质房源。

早在2019年，龙湖冠寓就已深度参与到深圳市人才保障住房事业中，积极配合深圳龙华区和龙岗区住建局及深圳市人才安居集团，为广大建设深圳市的人才提供冠寓优质住房服务。截至目前，龙湖冠寓在龙华区、龙岗区均有长期人才房合作项目，累计纳入人才房房源超6000套。

从租购并举到住有所居，我国住房制度不断深化，在解决新市民住房问题上，租赁住房将发挥中流砥柱的作用。在政策日益清晰，行业大环境持续向好的前提下，龙湖冠寓将继续笃定前行，引领住房租赁行业新一轮发展。