深圳2个,元芬新村项目入选!住建部公布首批城市更新典型案例

搜狐焦点深圳资讯 2024-02-01 09:37:57

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本次案例共分为既有建筑更新改造、城镇老旧小区改造、完整社区建设、活力街区打造、城市功能完善、城市基础设施更新改造、城市生态修复、城市历史文化保护传承等8个类别。其中，深圳入选2个项目，分别是：活力街区打造案例…

近日，住房城乡建设部办公厅印发城市更新典型案例（第一批）。

本次案例共分为既有建筑更新改造、城镇老旧小区改造、完整社区建设、活力街区打造、城市功能完善、城市基础设施更新改造、城市生态修复、城市历史文化保护传承等8个类别。

其中，深圳入选2个项目，分别是：活力街区打造案例的广东省深圳市元芬新村城中村有机更新项目；城市生态修复案例的广东省深圳市茅洲河治理项目。

以下为两个项目住建部同时公布的经验做法：

1、广东省深圳市元芬新村城中村有机更新项目

项目位于深圳市龙华区大浪街道，占地约10万平方米。改造前楼体破腐陈旧、基础设施落后，环境脏乱，水电缺口较大，无消防安防等安保系统，缺少便利性生活服务。2018年，通过市场化趸租改造和一体化整村更新，完成改造100余栋公寓，累计服务青年住户逾万人。

1.引入社会资本开展长期趸租。在政府主导综合整治工程基础上，由民营企业与元芬社区股份公司开展战略合作，通过对元芬新村整村统租改造的方式，积极参与整体规划，投入资金进行楼栋安全改造、整村风貌提升、公共广场等便民设施改造，并持续提供专业物业管理与运营服务。

2.确保青年人宜居可支付。考虑到租户80%以上是90后，且其中40%的青年人首次租房，按照青年人使用率，对原有户型配置予以优化改造，利用闲置空地增设篮球场、自习室、健身房、分享吧等共享空间，打造“10分钟学习圈、健身圈”。在合理降低单套（间）面积的同时，确保租金不上涨、服务品质不下降。

3.广泛争取各方支持。与国家开发银行签署《战略合作框架协议》，截至2023年10月底，累计完成12.5亿的流贷和15.39亿的项目贷融资评选工作。与燃气公司合作开展城中村光伏发电试点，探索解决城中村水电气暖难题。联合深圳市住房公积金中心开展“公积金直付房租”等创新试点业务，缓解市民租金压力。

2、广东省深圳市茅洲河治理项目

项目位于深圳市西北部，受快速城市化、人口过度集中、环境基础设施薄弱等因素影响，茅洲河流域内55条干支流水质曾全部为劣Ⅴ类，严重影响城市形象和周边居民生活。2016年以来，深圳市通过科学、精准、依法治污，实现了黑臭水道向秀水美景的转变。

1.创新流域治理体制机制。成立流域管理中心，统筹调度流域水治理工作，破解流域内不同管理单位之间职责不清、调度不畅、多头管理等问题。采用EPC总承包模式，以流域为单元将治水项目整体打包，形成“大兵团作战、全流域治理”新模式，推动治水项目质量和效率提升。

2.实现污水处理回用良性循环。坚持全市域雨污分流的技术路线，推动治水从末端截流向源头治理转变，流域内新增污水处理能力81万吨、总污水处理规模达到120万吨/日，出水水质均达到准Ⅳ类以上。建成全流域补水网络，对39条支流每天生态补水96万吨，提升水环境容量，完成小区、城中村正本清源改造2578个，基本实现“污水全收集、收集全处理、处理全达标”。

3.实行“厂—网—河”一体化管理。以流域为单元，以水质目标为导向，推行全市域排水管理进小区，提升水务设施运行效率和服务质量。构建以社区河长为支点，融合社会综治网和排水管养网的网格化管理模式，多方联动、条块结合、齐抓共管。

城市更新典型案例名单（第一批）

一、既有建筑更新改造案例

1.北京市中国建筑科学研究院建筑光伏零碳改造项目

2.海南省琼海市博鳌零碳示范区项目

二、城镇老旧小区改造案例

3.重庆市红育坡片区老旧小区改造项目

4.北京市昌盛园社区老旧小区改造项目

5.辽宁省沈阳市牡丹社区改造项目

三、完整社区建设案例

6.浙江省杭州市滨江区缤纷完整社区更新项目

7.重庆市九龙坡区民主村完整社区建设项目