9月28日，龙岗合正方州润园销售方案公示。（下拉查看完整销售方案）

销售流程：

意向登记：9月29日-10月4日

名册公示：10月5日

公证摇号：10月6日

公证选房：10月7日

本次预售房源本项目的2栋一单元、二单元、三单元，预售住宅总面积约67685.65㎡，可售套数639套，均为精装交付。住宅建面约97-99㎡、116-117㎡、124㎡共计3种面积段产品。

项目资料

项目计划分四期开发建设，一期住宅即将入市，主推建面约97-143㎡带装修交付产品，具体房源信息及户型情况待品牌发布会后揭晓，老牛将在下一篇文章中再为大家介绍。

合正方洲在地块及物业布局上十分巧妙，利用天然的河流走势，将项目整体切分为商务区和居住区。

其中商务区含办公及产业研发用房等，布局在龙岗河的西侧，靠近龙岗大道及地铁3号线；

而居住区主要由住宅、学校等地块组成，布局在龙岗河的东侧，相对远离大路，具有较好的居住条件。

并且，整个项目的居住部分不含商务公寓等商住概念的产品，居住人群较为纯粹，更偏向于家庭生活的宜居氛属性。

另外，项目规划了多条通道及新增市政道路联系“一河两区”，将原本被龙岗河割裂的地块组装形成整体、亲水的综合大社区。

项目地块划分图，仅供参考（来源于深圳规自局官网）：

其四是多元生活体验。好的综合体项目，不只是将不同类型物业做堆砌，更应该是塑造多元化的生活体验，除了完善区域基础设施外，还体现在不同的细节上，比如：

围绕龙岗河打造开敞的滨河区域公共空间，并注重历史建筑的活化利用，拟植入相关文化产业，在近一公里的优质滨水生态资源规划建设客家文化博物馆、方洲生活美学馆等，形成文化体验、休闲目的地；

沿活力水岸打造以华润万象系购物中心、特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态组合形成的约20万㎡都市潮流、娱乐消费目的地；

结合5G社区、合家S系、七大主题园林活动空间，打造具有未来都市感的品质生活住区等。

项目效果图：

总之，合正方洲是总建面约180万㎡的地标综合体，拥有丰富多元的产品类型。以未来城市为范本，结合轨道交通、龙岗河等既有平台，规划打造注重人文精神、具有未来感的大城生活场景。

优质的户型配比和高标准的装修适配人群圈层。项目一期提供建面约97-143㎡面积段产品，主要面向刚需及改善型人群。从产品设计上更注重空间居住品质。

带装修交付，“合家S系”体系，秉承舒适、健康理念。选用一线品牌供应商，全屋低碳，智能化配置，并配有中央空调，在同面积段产品中实属罕见高配。

共有四种主力户型：

建筑面积约138㎡ A1户型

建筑面积约99㎡ B3户型

建筑面积约117㎡ C2户型

建筑面积约117㎡ C3户型

建筑面积约138㎡ A1户型

西南朝向动静分区布局，四房空间主要生活空间光照充足。客厅带有大型通廊式阳台宽敞明亮。主卧日照充足空间舒适，双次卧开间进深比良好，空间利用充分，自然光线充足。小房间带有转角大飘窗可提供良好的空间延展。餐厨空间功能布局科学合理，尺度舒适。U型厨房实用性能佳，自然通风采光。入户玄关可提供良好收纳空间。

建筑面积约99㎡ B3户型

主力户型朝向东北或东南方向，动静分区布局，主要生活空间光照充足。客厅带有大进深阳台宽敞实用，主次卧拥有良好的开间进深比，空间利用充分合理功能全面。小房间使用灵活。餐厨空间配置合理，布局符合烹饪习惯，预设智能化厨房电器以及收纳空间。入户玄关形成良好的内外缓冲区，并可提供良好收纳空间。

建筑面积约117㎡ C2户型

朝向西南通透户型。四房全功能，大开间短进深通风采光性能佳。主卧生活空间南向，客厅带有大进深阳台宽敞明亮。主卧自然通透功能全面，设有独立衣帽间。小开窗可提升通风性能和功能区的自然光线。次卧开间进深比良好实用性能佳。餐厨空间宽敞舒适，大开窗面通风采光性能佳，入户可提供良好收纳空间。从功能和总价上性价比较佳。

建筑面积约117㎡ C3户型

东南朝向通透布局。东南朝向通透结构横厅布局，大开间短进深，通风采光性能佳。客厅带有大进深阳台，主卧自然通透功能全面，设置独立衣帽间并且有小开窗。次卧紧凑实用，其中两个次卧可根据家庭需要选择合并或独立使用，餐客厨空间联系紧密又不失独立性，U性厨房大开窗，通风采光和使用性能佳。入户玄关自然通风采光。

销售方案：

来源：深圳房地产信息网