2023年楼市终于落下帷幕，回首过往，这一年来深圳市场可谓是跌宕起伏，从年初乍现“小阳春”行情，到年中市场骤冷，最后年末在政策刺激下触底回温，可以说这一年楼市非常不易。

具体反馈到数据上来看，深圳全年共售出6.44万套住宅，其中新房约3.16万套，是近5年来新房市场成交的最低点。

但从供应端来看，2023年深圳共发放了178个新盘预售许可证，新批准预售房源约8.47万套，其中商品住房7.28万套，住房供应达到近10年新高。

一边是成交持续走低，一边是供应大幅激增，可以预见，留给2024年的去化压力依旧很大。

而二手住宅方面，2023年全年共成交了约3.28万套二手房，同比上涨了51%，二手市场终于走出了“2022历史最低点的阴霾”，但拉长时间周期来看，这一成交量也还不够理想，比2008年还少1万套。

新房、二手房的双双表现，再次迎来“筑底”的信号，但业内人士认为，当前的楼市走势不再可能回到过去那种“短暂筑底，快速反弹”的行情，“慢筑底，稳修复”才是未来楼市的常态。

新房成交3.16万套

全年仅诞生4个“日光”盘

据统计，2023年深圳共成交一手住宅31621套，同比下跌8.2%，这也是近5年来新房市场成交的最低点。

价格方面，全年新房成交均价6万元/㎡，同比微跌1.6%。

分片区来看，宝安是2023年新房网签最多的片区，共成交了8891套房源，同比上涨37.5%。龙华稳居第二，网签了5795套，同比上涨15.3%。

另外，龙岗、光明的新房成交量也都迈入了4000大关，分别成交4997套、4251套。

从各区的涨跌幅可见，2023年同比跌的片区，还是要比涨的片区多，尤其是南山，跌幅高达77.8%。

而这一数据，也意味着，2023年各新盘的去化表现不会太好。据统计，2023年深圳仅诞生了4个“日光盘”，分别是信义金御半山三期、海德园A区、深房光明里、前海时代尊府。

但这4个“日光盘”供应的房源量都不大，其中房源最多的是位于光明凤凰片区的光明深房里，共推出337套房源，项目登记1010批客户，认筹数是房源数近3倍。

另外安托山的海德园A区卖了237套房；前海桂湾的前海时代尊府270套；龙岗布吉的信义金御半山，仅152套房源。

不仅如此，2023年的“日光盘”数量也相对较少，比2022年少了2个，正好是2021年的零头。

而从供应端来看，2023年，深圳新批复了8.47万套商品房，其中包含7.28万套新房住宅，但这一数据包含了可售型人才房，若剔除人才房，可售的纯商品房住宅或仅5.36万套。

分片区来看，龙华、龙岗、光明、宝安4区，新房供应均过万，但有一点意味的是，最卷的片区竟不是龙华，而是宝安，供应了18130套住宅新房。

二手房成交3.28万套

走出“最低点阴霾”

2023年深圳二手住宅过户32768套，同比上涨51%，终于走出了“2022历史最低点的阴霾”。但拉长时间周期来看，这一成交量也还不够理想，比2008年还少1万套。

据深圳市房地产中介协会小程序数据显示，2023年12月深圳二手房网签（录得量）为4376套。如此计算全年二手房网签量为42574套，同比上涨59%。（注：最终网签量数据请以深房中协2023年报为准）

自2021年开始，一手住宅持续2年占据深圳楼市主导地位。2023年随着多项调控政策的发布，参考价政策的调整，二手住宅成交占比为51%，比2022年增加12个百分点，重回主导地位。

乐有家门店成交数据显示，2023年四季度深圳二手房价为6.5万元/㎡，对比2022年下跌12%，比2021年一季度的历史最高点下跌22%。而部分片区及楼盘的成交价已经回到2018年，与最高点比跌幅30%~40%。

各区二手住宅过户量第一的是龙岗，过户成交7441套，同比上涨32.7%。第二是福田，过户成交6491套，同比上涨48.6%。南山排名第三，过户成交5570套，同比上涨57.6%。除宝安成交量同比下跌外，其余行政区均呈现上涨。

房价方面，各区房价出现不同程度的下滑，跌幅在11%~18%之间。

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