大政策在变，时代在变，市场也在变，唯有认清趋势方能立于不败。在“房住不炒”背景下，楼市“闭眼买”时机已过，无论是开发商还是购房者，都必须从地段、区位、配套来对一套房子进行全方位考量。放眼深圳，在价值回归的当下，光明仍然是置业者的优选。

市场可以作为印证。在楼市去化整体大不如前的局势下，今年以来，光明已经喜提3个日光盘，在深圳各区中较高，此外，在今年深圳第二批集中供地中，光明出让的6宗宅地均获得热拍，并且在限制较高销售价格基础之上，依然拍出了理想的价格，可见光明的价值受到市场的普遍认可。既然光明的价值确定，那么，哪个项目适合当下购房者果断出手呢？小编认为超大社区+好地段+好产品，三者缺一不可。

总建面87万㎡的勤诚达正大城，位于“光明版深南大道”的光侨路沿线，串联起光明科学城较具价值的两大核心片区——光明中心区和光明凤凰城，占据极大的地段优势。同时，勤诚达正大城自成一城，拥有完善居住生活配套，不仅能够为业主提供便利，同时填补了光明目前亟需的商业和教育等配套。产品方面，项目针对不同置业需求提供多元选择。住宅为升级后的四期产品，单价4.7万/㎡起、105~143㎡临河小高层+超低容积配置，是深圳新房市场不可多得的稀缺产品，关注光明住宅的朋友一定不能错过。此外，项目还有商务公寓和现铺在售，为深圳无住宅名额人群，提供低成本购入优质资产的优质机会。

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全能醇熟配套，助力大城崛起

每一个区域，总会有一个标志性的住宅。勤诚达正大城自2018 年首批产品入市以来，已成功推出四期（前三期住宅均已售罄），是一座涵盖住宅、商务公寓、写字楼、商业等多元物业的综合体大城，预计未来整个大社区超6000户、近2万名住户入住。只要看一看正大城的成绩单，就能发现它是光明科学城学霸级别的存在：2019 年正大城荣登光明销冠，深圳楼市销量第二；2020年 跻身全市成交面积排名前十；2021年7月，正大城推出四期，作为项目的收官之作，新品延续前期的良好势头，在产品深化升级的基础上，价格相对稳定，继续走出火热行情。

为什么正大城能如此圈粉？作为综合体大城，它拥有更齐全的配套、更舒适的居住环境，能够提升区域形象，重塑城市格局。“生活舒适、便利、幸福指数高”，是正大城一期已入伙的1500户业主口中的高频词汇。

学校就在家门口，教育资源环绕

正大城配建了2所12班的公立幼儿园，和1所9年一贯制公立学校—华中师范大学附属光明勤诚达学校，已于2019年9月正式开学，并且学校与勤诚达正大城一期仅一路之隔。（注：项目所在具体学区划分和积分入学政策等相关情况，以辖区教育行政部门当年光明区义务教育招生相关规定为准，购房且实际居住仅具有申请学区内学校资格，不作为入学承诺）深圳大学附属实验中学（原深圳市第十五高级中学）也已落户项目周边。‘

这里是光明商业地标，承包吃喝玩乐

伴随着光明整体成长，正大城大社区不断走向成熟，这在商业配套的体现上尤为明显。8月12日，光明商业地标——光明勤诚达K+广场开业，主力店、超1.2万㎡大体量的沃尔玛光明首店同期亮相。这里不仅有小米、华为、万宁，还有麦当劳、必胜客、真功夫等一应俱全。楼上居住，楼下购物，K+广场带来更具品质感与趣味性的休闲娱乐新生活。伴随着沿街商业的陆续开业，正大城商业氛围日益浓厚。可以设想一下，等到四期住宅入伙（预计2023年交付），正大城已发展成高度成熟又自成一体的大社区，四期业主可坐享综合体大盘成熟多元的配套红利。

公交+地铁+高铁，出行便捷

正大城家门口就是两个公交车起始站（目前有一个已开通），可快速接驳地铁站、高铁站，家门口的路网和车站太给力了。项目毗邻外环高速长圳出口，往东可经由龙大高速直抵福田中心区，往西可走南光高速到达南山科技园等片区，通勤距离都在30分钟左右，对于开车出行的群体而言，十分便利。轨道交通方面，目前距离项目最近的是地铁6号线长圳站，远期来看，项目周边还规划有地铁18号线和地铁29号线，交汇站点位置距离项目4期约300米。（地铁规划信息仅供参考，以较新官方公布为准）从正大城出发约10分钟车程可抵光明城高铁站，约15分钟可到福田、约30分钟到香港，与香港、广州、东莞等城市将形成半小时生活圈。

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多重利好加身，剑指光明南部中心

9月15日，总投资近70亿的光明区十大文体设施正式推出，其中光侨游泳中心、玉塘文体中心两个城市文化新地标就在正大城附近。

据了解，总建筑面积6.08万㎡的光侨游泳中心，内设3000座甲级游泳馆，综合文体楼等；玉塘文体中心总建筑面积5.14万平方米，有体育馆、文化馆、图书馆、书吧等，是光明西南片区重要的城市公共配套。“十四五”期间这些文体设施会陆续建成并投入使用，正大城的业主们有福了！除了公共配套升级，正大城地处光明科学城南部核心区域，这里拥有丰富的自然生态资源，与科学城规划绿环形成绿色环抱之态；同时，项目临近被称为“光明版深南大道”的光侨路，串联起光明科学城较具价值核心片区——光明中心区和光明凤凰城，是光明的“经济大动脉”。

▲光侨路沿线产业分布示意图

光侨路沿线已打造成引领光明产业转型升级的“创新产业发展带”，围绕光侨路展开的高新科技产业园占地规模超300万平方米，投资规模近600亿元，拥有超5家500强高新科技企业，1家高级科学实验室……例如迈瑞、欣旺达、普联、华星光电、深圳湾实验室等。与此同时，科技人才汇聚于此，居住需求爆发。数据显示，仅深圳湾实验室就汇聚有8000名海内外高学历博士人才，300万平方米高新技术产业规模，迈瑞、普联、欣旺达等企业聚集，未来超100万高新技术企业员工在此工作。正大城选址于此，已经赢在起点。

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悦读大城生活，多元稀缺产品

▲一期园林实景

走进正大城，小区舒适祥和的生活气息扑面而来：改造升级后的一期园林全方位优化，营造出自然休闲、愉悦身心的景观氛围：这里是亲子互动的乐园，也是老人锻炼唠嗑之地；散步、溜娃、运动的人群来来往往，欢声笑语；8月底刚启用的正大城24小时书香亭，围满了“悦读”的人群……

▲一期园林实景

住宅四期：产品升级＋景观升级

在售的正大城住宅四期产品深化升级。小编亲自爬楼实探，发现最惊喜的是这里占据整个大城中景观较佳的位置，推窗可望茅洲河碧波荡漾，凭栏可赏大雁山四季美景！景观资源值得点赞。良好的景观资源，不仅为四期的社区创造更广阔的休闲空间，还为高层住户带来开阔的景观视野，无遮挡的宽景视距体验。

全面配套+生态体验+阔景视野，如此配套，在同期的新盘中也不多见。另外，四期建筑呈“西低东高”的阶梯布局，临近河边采用13~14层的小高层设计，容积率约3.29，低容积的小高层，居住舒适度满分，这一点，同期新房住宅产品都无法相比。无论对于刚需置业者，还是追求舒适品质生活的改善置业者，同样有很强的吸引力。毕竟，项目自带的稀缺性，各位都是有目共睹！此前一经推售，四期产品就受到购房者热捧，目前还有少量建面约105~143㎡三至四房产品可选。

不止如此，项目还有36-50㎡酒店式公寓在售，可交由亚朵酒店托管，40-103㎡沃尔玛临街商铺在售中。

总价1字头起36-50㎡ “真”公寓

项目在售的36-50㎡酒店式公寓，是商务公寓属性，配置有外景阳台，厨卫、客厅等一应俱全，保证了居住舒适度，是难得的精品公寓。

同时，项目签约引进国内排名前列高人气人文品质酒店亚朵运营管理。该品牌连续三年位列由中国饭店协会出品的《2020中国连锁酒店高端品牌规模TOP排行榜》排名前列，体系庞大，自有2000多万商旅人士会员，平均开房率超过90%。两大品牌联手，将为业主提供全方位的酒店运营管理服务，省心无忧，为租金回报提供有力保障。

在此基础之上，还具有高性价比。在售的公寓建面约36-50㎡，单价3字头起，总价仅1字头起。在住宅市场名额管控如此严格的情况下，购入商务公寓依然是较为靠谱的投资渠道。

40-103㎡沃尔玛临街现铺

商铺是个非常复杂的投资，比买住宅、公寓更是一门技术。我们总结，勤诚达正大城建面约40-103㎡沃尔玛旁临街现铺有几大优势：人流量是买入商铺的关键要素，勤诚达作为约87万㎡公园学府大城，自带人流量。项目集住宅、商业、办公、酒店于一体，拥有约6000户家庭，常住人口2万人，并且自带勤诚达K+广场商业、光明排名前列沃尔玛，开业当天人流量达到10万+。

▲勤诚达引入的光明排名前列沃尔玛开业

此外，项目对面高新科技园区总投资规模600亿，汇集多家全球500强企业、国家重点科学实验室、众多高新技术企业，带来百万产业人才消费需求，周边还有170万㎡长圳地铁综合体，超20万㎡商业综合配套，也将会项目带来庞大的人流。

再看商铺产品本身，建面约40-103㎡临街现铺，即买即收益。并且大部分做到了超4米开间，远超市场平均水平，满足多种业态需求，5.1米超高层高，同时具有97%超高使用率，不止如此，首付仅100来万起，低门槛即可抢占光明财富先机。

总的来说，勤达正大城占位光明高科技产业集聚的光侨路沿线，区域价值有保证，并且项目本身配套完善，在区域内有先发优势，同时产品多元，可以供不同需求人群进行选择，是当前市场情况下难得的优质资产，值得置业者关注！