以下我的这段话可能要火。”8月19日，潘石屹在与比亚迪公司董事局主席王传福的潘谈会上，谈及长租公寓时说道，“租金回报不到1%，租房的价格翻一番，再翻一番还是亏本。”租金回报不到1%，看似不赚钱的买卖，为何却吸引资金追逐?

近日，关于租金上涨的各种报道扑面而来。数据显示，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅较高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳，涨幅高29.68%，重庆、西安、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广，而北京和广州的涨幅也均超过20%。

随着暑期租房高峰期的来临，北上广深等一线城市在出现了季节性上涨之外，但涨幅却比往年来势凶猛。其中，深圳和北京租金上涨比较典型。数据显示，北京、上海、深圳三个一线城市，7月房租环比上涨分别为2.4%，2.1%和3.1%。

深圳自2016年底以来租金也一直保持上涨趋势，据深圳中原研究中心监测显示，7月租金指数205.1点，环比上升1.9%，当前全市租金71.1元/平/月。

从线上数据来看，当前租赁热度已经开始下降，新增客源的减少也预示着需求将逐步转入淡季，预计8月租金涨幅将会继续收窄，租金压力周期性下降。但是在总量与结构问题没有得到有效解决的情况下，真实的租金压力仍然会继续存在。

租房和买房哪个更划算这个话题的讨论由来已久，此轮租金暴涨之后，哪个更划算呢？

假设租金和房价不变的情况下，租金和房价均按照全市平均水平粗略计算。如果按照北京7月份新房均价每平方米42933元，购买一套80平左右的房子，纯商业贷款，贷款7成，按揭30年，利率上浮10%，每个月月供13000多元，其中利息部分的支出大概为6800元左右。

假设租房者有首付以及月供能力的情况下，意味着，买房比租房更划算。不过这只是一种假设，具体情况需要按照实际而定。但就国人观念来看，估计会更趋向于买房了。“安居乐业”的心态已经在人们根深蒂固，哪怕是在同等条件的情况下多数人的选择也是以购房为主。

所以，如果租房价格“接棒”一路上扬的话，会倒逼许多租房者加入到购房行列。当然最终还是看国家的进一步决策。现在一线城市出现的炒房租现象，应该引起高度重视，决不容许炒作势力继而为害租房市场。市场需要进一步规范，在增加租赁房源供应的同时，也要严厉打击那些垄断房源、哄抬房租的炒作行为。

（每日经济新闻、南方日报整合整理）