近期，深圳地铁公众号发布了深圳在建的16条地铁较新进度情况，其中包括12/13/14/16号线，及多条地铁路线的延长线，路线总长226公里。

今年其实也可以算是深圳地铁年，因为不仅有12/14/6号线支线等3条线路实现通车，同时，今年还将公示地铁五期规划，据媒体报道，五期总规划今年会上报，预计2022年7月能公示批复建设。

地铁的消息一出来，立即引起了媒体和群众的广泛关注。因为地铁影响的不仅仅是出行方式，还体现了一个片区的发展程度，甚至还被不少人拿来与房价挂钩。老话常言，地铁一响黄金万两，就足以可见地铁对片区价值的影响有多大。

而随着今年3条地铁新线开通，一些片区和楼盘也将“咸鱼翻身”，彻底告别地铁少有时代。

01、今年6支线北延、12、14号地铁将通车

沿线23盘受益 14盘告别0地铁时代

据深圳地铁公布的地铁进度显示，深圳在建的16条地铁中，通车时间主要集中在2022-2025年，而除了8号线三期目前还处于征收阶段，暂无通车时间之外，其余15条路线都有了大概通车时间。

2022年通车：6支线北延、12号线、14号线

2023年通车：16号线

2024年通车：13号线、8号线二期、

2025年通车：3号线东延、11号线二期、13号线北延、6支线南延、7号线东延、12号线二期、16号线二期、5号线西延、13号线南延

今年通车的线路虽不是最多的，但却有12、14东西两条主线，且也是四期当中最受瞩目的2条线路，因此分量还是很足，下面一起看看这些片区经过的区域及楼盘。

地铁12号线

地铁12号线有西部“换乘之王”之称，线路贯穿西部最热的两个片区南山及宝安，全程约40公里，起自左炮台，终到海上田园东站。

从12号线的走向来看，宝安段主要惠及广深公路东片区，这区域大部分范围是地铁少有区域。往南南山区域，较大受惠的则是南头、蛇口北片区等暂无地铁区域。

12号线共设站33座站，其中13个站点周边分布有住宅新盘，包括宝安8盘，南山6盘，单价区间在4.6-11.4万左右。

而这14个沿线新盘中，恒兴御景园、兴围华府、御品峦山花园、海峦坊、中熙玖玖颂阁、鸿荣源尚璟公馆、晗山悦海城、临海揽山御园、深铁K103-0016地块等9盘周边是首次开通地铁配套（注：地图步行测距1公里范围内的楼盘，统计为地铁盘。）

地铁14号线

地铁14号线是东部首条快线，线路横跨福田、罗湖、龙岗、坪山四大区域，一期全程50.34公里，起自岗厦北站，终到沙田站。

从14号线走向来看，受益较大的是坪山区，整个片区彻底告别零地铁时代，另外龙岗的宝荷、罗湖的清水河区域也首次实现地铁出行。

14号线共设站18座，其中6个站点周边分布有住宅新盘，包括福田1盘，龙岗4盘，坪山3盘，单价区间在3.4-10万+。

14号线沿线的8个楼盘中，特发香阅四季园、信达金尊府、花样年好时光、深铁G14301-0115地块等4盘周边是首次开通地铁配套（注：地图步行测距1公里范围内的楼盘，统计为地铁盘。）

6支线北延

6号线支线北延段起自6号线光明站，止于深莞边界，线路全程6.13公里，共设站3站。

从6支线北延的走向来看，由于线路整体较短，因此惠及的区域较少，仅光明学科城片区。

6支线北延段中，目前仅中大站（原中山大学站）周边分布有住宅新盘，为中信凯旋居庭，单价为5.18万/元，该盘周边也是首次开通地铁配套。（注：地图步行测距1公里范围内的楼盘，统计为地铁盘。）

02、新线周边6个限价新盘

深铁独揽3盘 较低限价3字头

从以上统计的沿线楼盘来看，今年新开通的地铁周边共有6个限价楼盘，其中包括中信凯旋君庭、特发香阅四季园、特建发A301-0583地块，以及深铁的3个限价地块：K103-0016地块、G01063-0264地块、G14301-0115地块。

目前，中信凯旋君庭已开盘，户型建筑面积89-123㎡，整体均价51800元/平，带装修交付。而其余5盘则是施工状态中，预计今年下半年或明年入市。

5个待售限价楼盘中，1盘位于宝安，1盘位于南山，1盘位于坪山，2盘位于龙岗，限价较高的是南山盘，为毛坯96100元/平，限价较低的是坪山盘，为毛坯34200元/平。

特建发A301-0583地块

特建发A301-0583地块为去年深圳第二批集中供地出让，地块位于宝安区沙井街道展景路一侧，临近20号线会展城站，以及12号线海上田园南站（原科技馆站）。

项目土地面积为29666.45㎡，规划总建筑面积118660㎡。该宗地普通商品住房销售均价不得高于46100元/㎡（毛坯），最终竞得配建全年期自持租赁住房面积26000平方米。

特建发A301-0583宗地与恒兴御园相近，目前地块周边环境以工业区为主，居住气氛薄弱，商业配套目前主要依赖会展中心一带。

深铁K103-0016地块

深铁K103-0016地块为去年11月25日深铁以底价87.02亿拿下的地块，该地块位于南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角，临近建设中的12号线左炮台东站（原左炮台站）。

项目土地面积133173.86㎡，建面397030㎡，其中住宅的总建面达33.2万㎡，体量较大。该宗地普通商品住房销售均价不得高于96100元/㎡（毛坯），在新盘均价基本都在10万+的赤湾片区， 这个价格存在有一定的优势。

项目北侧为文天祥纪念公园，西侧为赤湾左炮台，东侧邻太子湾邮轮母港，休闲配套较丰富。但项目周边住宅相对较少，因此整体的商业、生活配套较少。

特发香阅四季园

特发香阅四季园原为南湾G06301-0416地块，是去年第二批集中供地时出让的限价地块。项目位于龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧，临近地铁14号线石芽岭站。

特发香阅四季园土地面积13708.87㎡，建筑面积61512㎡，其中商品房面积≤40598㎡，安居房≥13572㎡。

项目普通商品住房销售均价不得高于51000元/㎡（毛坯），而此前该区域有新房挂牌价在7万+，可见价格优势还是很大。

配套方面，项目南侧为石芽岭公园山体，西侧为石芽岭学校，东侧是鸿荣源尚峰花园、北侧为宇宏健康花园，处于较为成熟的居住环境位置，商业、生活配套可依赖周边楼盘，但目前该片区也缺乏大型商场。

深铁G01063-0264地块

深铁G01063-0264地块为去年第三批集中供地时出让，地块位于龙岗大运枢纽旁，紧挨着颐安都会中央四期，也即是在3/14/16/33号线的交汇处大运站旁，地理位置可以说是非常好。

项目土地面积56576.81㎡，建筑面积377758㎡，建成普通商品住房销售均价不得高于50800元/㎡（毛坯），而项目周边的颐安都会中央四期去年9月发售，带装修5.56万/㎡，虽然对比下来，价格没便宜特别多，但位置比颐安更好，同时也是东部较好片区，还是很吸引人。

深铁G01063-0264地块北部是大运大学城，西北片区是龙岗中心城，享受龙岗较好的配套，同时周边有颐安、星河等大社区，整体的居住氛围较佳，生活配套较齐全。

深铁G14301-0115地块

深铁G14301-0115地块为去年第三批集中供地时出让，地块位于坪山坑梓街道金沙社区，兴创路与秋田路交汇处东北角，临近建设中的14号线沙田站。

项目土地面积21610.93㎡，建筑面积102680㎡，建成普通商品住房销售均价不得高于34,200元/㎡（毛坯），这个价格可以说是基本没有门槛的上车盘了，毕竟目前坪山普遍的均价都是4万+，深铁这个限价盘哪怕叠加了装修费也仍然是3字头，刚需还是可以冲。

深铁G14301-0115地块位置上来看，是深圳的边缘，因此整体的配套都是较为欠缺，但有14号线傍身，通勤基本问题大不，且价格诱人，对于资金有限，又想踮踮脚上车深圳的朋友还是较为友好。