节后打工人忙着复工，楼市却忙着自救！

开工排名前列周，大湾区楼市出现了热闹的一面，但这个热闹不是指市场成交，而是各城纷纷开展楼市自救活动。

先是广州一手房限价政策出现松动，继而惠州、东莞、中山等多个城市爆出利率重回5字头，湾区楼市松绑迹象明显。

深圳楼市方面，虽明面上看还是按兵不动，但实际上却“暗潮涌动”。

01新房促销力度加大 多盘频现首付分期

短短半年时间，深圳就重启了新房打折促销模式，而在今年春节假期，部分新盘不仅不打烊，甚至还推出了新春促销活动。

然而，开发商虽诚意满满，但从假期的成交数据来看，这一波的促销实则成效甚微。据研究机构统计，春节期间，深圳新房出现了0成交的历史罕见情况，二手房市场也同样不好过，假期当周仅过户1套房源。

或许是市场偏冷，又遇春节淡季，深圳楼市可以说是深陷冰点，地产行业也处于低气压中，而深圳还未有楼市松绑的消息传来，开发商能做的除了等待之外，只能放低身态，继续打折。

据搜狐焦点网致电了解，不少在春节期间开启促销的楼盘，春节过后依旧执行同样的优惠力度，且部分楼盘优惠力度颇大，多盘频现首付分期。

这个春节楼市较大礼包，要属龙岗坂田的佳兆业云望府，项目不仅为假期看房客户提供到访礼，还直接打出“首付55万起置业坂田公园舒居”的口号，首付较低做到1成。

虽然海报上活动截止日期是到2月15日，但现场销售人员告知小编，后续这个活动还将持续，具体结束时间未定，感兴趣的购房者可上门了解。

同样做首付分期的楼盘，还有龙华的锦顺名居，项目推出78-129㎡住宅，首付款44万起，也是做到了较低1成首付。

另外，在春节期间给出较低3个99折折扣力度的龙岗合正方洲，春节后也将延续这一优惠。小编致电了解到，只有5天内交齐首付款的客户才能享受到这个折扣，而且优惠时间也将延续到整个2月份。

02、2月79盘住宅新房在售 3字头起上车深圳

楼市降温，遇上供应加大，以前一房难求的现象也不复存在了，市面上在售的新房房源越来越多，这其中不乏之前大热的西部宝安、光明，甚至南山片区。

据深圳中原研究中心统计，2月份深圳在售的新房住宅，除深汕合作区之外，原市区共有79盘。

其中龙岗、坪山、大鹏等多个片区上车单价仅3字头；龙华、宝安上车单价4字头；光明、盐田上车单价5字头；罗湖上车单价7字头；南山上车单价8字头；福田上车单价9字头。

这些在售的新盘房源也有不少是去年入市的项目，且基于目前的市场情况，开发商为了加速去化，或还会像云望府等盘一样提供购房优惠，而热衷于打新的深圳人，不防挑一挑，若有合适的楼盘也可及早上车。

针对这79个在售的住宅新房，小编为大家筛选了不同价位、且楼盘性价比相对较高的项目，以供大家选择。

·总价400~500万预算：星河天地华邸、电建洺悦鹏著花园、深铁瑞城、合正方洲、THE TOWN乐城二期

总价预算在这个价位的客群，基本都是刚需群体，而对于刚需而言，交通便利性或作为买房置业的首要参考因素。

这5个楼盘中星河天地华邸、电建洺悦鹏著花园、深铁瑞城位于光明片区，分布在地铁6号线沿线；而合正方洲、THE TOWN乐城二期则位于龙岗，分布在地铁3号线沿线，且根据地图测距，地铁步行距离都在1公里范围内。

·总价500~700万预算：佳兆业云望府、联发天境雅居、信城缙华府、盛璟润府、翠园华府

总价预算在这个价位的客群，基本以刚需、刚需过渡改善群体为主，这部分人群，除了有交通出行需求之外，对地段、配套也可有一定的选择。

同样靠近福田的坂田，目前整体价格低于龙华，且区域内有已开通的地铁5/10号线，还规划有多条地铁线路，再加上片区商业、学校配套在逐步完善，近年来也是吸引了不少福田外溢的置业人口。罗湖虽然近几年的发展有些许“力不从心”，但毕竟是前市中心，整体的商业等都非常完善，买房可直接享受现成配套。另外，龙华的地铁新盘也是较为稀缺，盛璟润府是目前龙华地铁盘中，单价相对便宜的，且是正地铁口盘，还是较为值得入手。

·总价700~900万预算：万科都会四季花园、加福华尔登府邸、先进柏奕府

总价预算在这个价位的客群，基本是改善群体，这部分人群，除了考虑居住的舒适性之外，对地段、配套有更高的需求。

万科都会四季花园位于大热的西部宝安，紧挨宝安中心区，周边有5/12号线地铁经过，学校、商业、医疗的配套也相对醇熟；福田的加福华尔登府邸周边也有地铁、商圈，生活便利性高；龙华的先进柏奕府，项目产品性能高，且处于龙华红山片区，区域价值也较为明显，深受不少投资客喜爱。

·总价900万以上预算：华润城润玺二期

总价预算在900万以上的客群，基本上可以说是傲视群雄了，这部分人群购买的不仅仅是房子，更加是资产，而对资产的升值属性也更加敏感。

华润城润玺二期，作为南山的网红盘，虽然这一期没有延续日光传奇，但去化超9成的它，也说明了很强的市场认可力，目前虽还有房源在售，但也处于清盘状态了，所以要买的要抓紧了。