单价1字头上车深圳 2022年官宣公示50个共有产权房
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前两天圈圈统计了2022年较新统计的存量住宅用地信息中的普通商品房信息，共有产权房特意留着本次单独说，毕竟深圳购房者有很大一部分关注共有产权项目信息。
2019年5月深圳出台土地新规，商服用地、工业用地、物流仓储用地等符合规定可变更为居住用地，但居住用地部分需要建可售人才房。2020年深圳出让34宗住宅和商住用地，其中建设共有产权房18宗地，2021年出让的宅地均要求配建一定比例的保障性住房（以共有产权房为主）。等等举措都说明未来共有产权房的供应量将大幅增加。
在住建局发布的2022年较新统计的存量住宅用地信息中有50个共有产权房项目，其中可售安居房共25个，可查的可售人才房19个，另有6个均为“工改保”用地性质转变，暂时没有查到明确的性质，可预计也是可售人才房。
接下来详情看看各区域的供应情况：
*（以下价格没有特别注明均为政府公示可售毛坯价）
南山2个可售人才房项目，可售土地面积1.87万平米。其中，南头项目限出售均价46200元/平米，限较高销售单价不超过48500元/平米；前海项目均价为55200元/平米。两个项目的价差在1万/平米左右。
福田2个可售人才住房，可售土地面积5.62万平米。香蜜湖街道项目为“工改保”项目，暂未查到可售均价，不过莲花街道的项目的限价在57200元/平米可做参考。
宝安5个项目包含2个人才房和3个安居房，其中人才房售价在3万-4.5万/平米以内，安居房主要在沙井、松岗，售价在2-2.6/㎡以内。
光明7个项目，包含2个人才房和5个安居房，房价总体在2字头，两个可售人才房项目接近3万，但是安居房项目基本在2.5万/㎡以内。
龙岗15个项目，其中9个安居房、6个人才房（含2个工改保项目）。龙岗的共有产权房主要集中在宝龙、龙岗街道，这两个街道就有11个项目房价主要在1字头，对上车族相当友好。
龙华9个项目，其中5个为可售人才房，4个为安居房，房价从2字头到4字头不等，“宇宙中心”红山片区主流不到4万/平米内，最贵的星河项目不到5万/平米。
坪山有4个项目，其中4个安居房，房价均在2万以内，1个可售人才住房，均价2.5万/平米。
盐田4个项目，房价均在3万左右。大鹏2个项目，预计均为可售人才房，房价在2万左右。
综上，近两年的共有产权房主要分布在龙岗、龙华、光明；南山和福田主要以可售人才房为主。整体来看，可售均价在3万以内的项目占比约8成左右。
同样是共有产权房，安居房和人才房有什么区别呢？
安居房认购条件和面向的群体范围想必大家都已经十分清楚，不过可售人才房目前尚未有官宣相关的认购条件。
早在2021年年中，就有网友晒出相关可售人才房的认购条件：
划重点：公司通知大家！所以不排除人才安居房有定向的意味。
圈圈猜测，可售型安居房和人才房的区别，可能大致跟公租房和人才公租房相似，主要的区别是购房群体和配售方式不一样。
圈圈简单总结一下可能有以下几点不同：
1、出售价格。从2021年出让的土地来看，安居房价格是商品房的50%还不到（圈圈测算了部分是安居房的49%左右），人才房是同片区商品房价格的60%左右。
2、户型标准面积。目前市场上的安居房主要以3个面积段为主，建面大约是65-90平米。人才房的面积选择性则更多，根据《公共住房建设标准》显示，建面约在35-150平米。
3、申请门槛。安居房主要面对的是广大中低收入者，面向全社会符合条件的购房者认购。人才房可能会有学历或者其他人才认证等相关要求，目前暂不确定是面向全社会符合条件的人才还是定向企业的人才开放认购。
目前有传的人才认定标准满足以下三点中任意一项即可：
a.全日制本科及以上学历；
b.获得国家认可的二级及以上资质证书；
c.高层次人才、紧缺人才、特殊人才等；
具体的对比，等官方发文后我们再做详细的区分。
这么多共有产权房在路上，对于购房者来说，安家深圳指日可待~。
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