龙华观澜新盘-澜湖时代景愉府获批预售。

澜湖时代景愉府本批备案590套房源，主推建面约73-115㎡2-4房，备案均价约4.69万/㎡，单价约4.1-5.1万/㎡，总价约306-584万/套。

截至发稿，项目官方公众号尚未发布开盘等相关信息，具体开盘折扣暂未公示。

项目介绍：

澜湖时代景愉府总占地面积约1.26万㎡，总建筑面积约10.57万㎡，计容建筑面积约7.32万㎡，容积率5.76，绿化率40.01%。

项目由1栋3个单元组成，其中1栋1/2单元总高50层，1栋3单元总高38层。总规划744户，其中可售商品房592套，面积73-115㎡2-5房，停车位866个。

本地块无保障房，但有152套回迁房。

澜湖时代景愉府主推建面约73-85-95-115㎡的2-4房，以刚需产品为主，套内面积均在90㎡以内。

相较而言，在这种地段的户型设计都不会差，所有户型都很方正，而且相对来说空间感不错，比如建面约73㎡的客厅开间可以做到3.5米，95㎡、115㎡的次卧飘窗部分可达80公分。（具体以户型最终交付为准）。

澜湖时代景愉府作为澜湖时代的首批单位，地块规模不是很大，还有一部分回迁房，对于整个大项目来说算是试探市场的部分。

目前，项目已经封顶。

图|施工进度（摄于7月）

澜湖时代景愉府是澜湖时代的一部分，接下来项目还将推出澜湖时代景怡府（03地块）、澜湖时代景悦府（01地块），整体总规划约2700户。

配套方面：

位于观澜北部的澜湖时代在地理位置上偏弱势，目前项目周边在建设中，虽然自身配建了有一定的产业、商业规模，但未来实际运营投入使用会如何难预料；短期内步行范围内的生活配套较为匮乏。

轨道方面，目前澜湖时代距离最近的地铁4号线松元厦站的步行距离约1.8公里，需换乘公交或其他方式才能到达地铁口。而项目附近目前在建的地铁22号线桂花站，步行距离也将在1公里左右。轨道出行非常不便。

教育方面，项目将在桂花小学扩建一所72班9年一贯制学校，加之项目配建有幼儿园，未来能便捷满足12年一站式教育。（具体入学以当年区教育公示划分为准）

商业方面，项目自身配建有一定规模的商业，不过要享受大型的商业体还需前往观澜中心，直线距离在2.5公里左右有观澜湖新城MHMALL，及未来鸿荣源打造的商业综合体。

作为刚需盘的澜湖时代，刚需“三板斧”缺了“两板”，在生活配套上还有待提升，不过在生态环境上或许有一定的优势，据销售介绍，将在项目东南侧打造运动公园，未来连通观澜河河道，是片区居民休闲运动好去处。