原标题：Q房数据 | 深圳第48周：密集推售新房成交活跃 二手住宅月过户超八千套

本周综评

1、推售密集成交活跃，新房住宅上周备案842套，月度成交升至3196套；

2、二手住宅过户量小幅回调，周度成交1862套，全月过户8013套；

3、新房供销两旺，二手持续向好，2019年末深圳市场或现翘尾行情。

新房住宅市场综述

新批预售项目

上周（2019.11.25-2019.12.1）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有宝安天悦壹号玖苑、龙华华侨城创想大厦、龙岗恒裕珑城八仙府、昊龙华庭、卓弘星辰花园和光明龙光玖龙台二期6项目获得新批预售，其中批售住宅产品2310套，总面积25.43万㎡，套均面积110㎡。

近期新批预售具体情况如下：

全市新房住宅成交综述

上周（2019.11.25-2019.12.1）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交842套，环比上涨19.43%；成交面积8.85万㎡，环比上涨21.79%。11月，深圳新房市场开启年内最密集的推售，全月有22个项目预售超过8000套住宅产品。减税利好叠加房贷款利率下滑的预期，市场整体活跃度明显提升，无论是豪宅项目还是刚需产品，去化率攀高，日光盘再度涌现，11月全市备案新房住宅3196套。从实际情况考量，备案数据滞后于成交，新房数据在年底最后一个月里大概率将保持稳中有升。

区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗为全市成交排名前列大区，一周内共成交299套，占据了36%的成交量；其次是宝安区，成交111套，占全市总量的13%；再次是龙华区，成交105套；南山区成交68套；坪山和光明区成交59套；福田和盐田区成交57套；大鹏新区成交21套；罗湖区成交6套。

从环比变化来看，十大行政区除宝安和盐田两区下跌外，其余八大区有不同程度上涨，其中龙岗区涨幅达八成，坪山和大鹏新区涨幅在一倍左右。

具体情况如下：

二手住宅市场综述

全市二手住宅成交综述

上周（2019.11.25-2019.12.1）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1862套，环比下跌11.08%；成交面积15.77万㎡，环比下跌7.80%。连涨三周后，二手住宅过户量出现小幅调整，周度回调一成，日均值回到372套。11月，全市二手住宅共过户8013套，是这一轮调控紧缩周期以来，仅次于2016年4月的量值，而2016年4月的8516套过户量极大可能是325政策前的成交，所以可以说过去的11月的成交是三年多来调整周期内的峰值。普宅标准的调整，减税对二手市场成交的促进作用非常明显。

区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区439套成交量居首位，宝安区412套紧随其后，福田368套、南山337套、罗湖267套、盐田39套。

从环比变化来看，六大行政区全部下挫，其中宝安和罗湖两区跌幅较大，接近两成。

具体情况如下：

新房二手住宅市场对比

上周（2019.11.25-2019.12.1）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2704套，环比下跌3.39%；成交面积24.63万㎡，环比微涨1.02%，新房二手住宅成交套数比为0.45。周度新房成交上涨、二手房过户量下滑，住宅成交总量小幅下降，新房占比提升。新房供销两旺，二手持续向好，2019年末深圳市场可以期待一波翘尾行情。

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