玩过绝地求生的游戏玩家都知道，烂尾楼里物资往往富的流水……

为什么游戏里面要设计那么多的烂尾楼呢？这其实也是跟现实生活中大量存在的烂尾楼有关。

今天财经君就来给大家说一下，存在于繁华城市之中的苍凉地带——烂尾楼。

如果说城市发展造就了房地产，那么有些房子则注定是这座城市的死结，那就是烂尾楼。在中国楼市中，有许多烂尾楼闲置或荒废许久，它们因产权纠纷、定位难题而陷入是非之境，多年来“痛并纠结着”，有的终“凤凰涅槃”，有的却依然在等待时机，而烂尾楼在深圳更是随处可见。

所谓烂尾楼，主要指那些已经办理各项手续，但开工后因开发商资金问题或陷入债务纠纷、产权纠纷、工程质量不合格等等问题从而导致停工了一年以上的房地产项目。

曾经，豪都大厦、东门大厦、新世界大厦、正顺广场、邦达花园……等52个楼盘被列为“问题楼盘”，而一线城市中，数深圳烂尾楼存在数最多，举两个例子：

广东排名前列烂尾楼

中诚广场是广州当年的较大烂尾楼，高51层，分A、B两塔，总建筑面积达23万平方米，规划有600多个停车位，1992年动工，1993年开始卖楼花，当时每平方米售价达到3万港元左右的天价，中诚广场受亚洲金融风暴影响，在1998年停工烂尾，其时，外墙大概只完成了8成，部分外立面挂上了玻璃幕墻。据说中诚广场的债务纠纷错综复杂，涉及300多宗债务官司。

如今的中诚广场

2002年10月，广州中院为保护债权人的合法权益开始介入项目的盘活工作。北京金贸国际投资公司和广州骏鹏置业公司以9.24亿元成功收购了中诚广场约16.5万平方米的面积，用某媒体说法：自此，这座烂尾多年、曾一度险遭拍卖命运的广州排名前列烂尾楼终于以“体面”的形式重获新生。

2004年，深圳市政府通过一系列优惠政策与方式，让大部分烂尾终得好归宿，曾认定的52座烂尾楼盘目前已基本消化殆尽。而在深圳遗留下来的烂尾楼，大部分是上世纪90年代房地产局部过热的产物，也是房地产经济增长过快和房地产市场发展初期不够成熟和理性所付出的代价。

 “烂尾楼”改造或是下一个行业新风口? 

事实上，“问题楼盘”中的大多数楼盘生于繁华之地，占据了较好的地段、方位，却因自身种种原因而“烂尾”。随着各大城市建设的不断发展，深圳土地供应逐年减少，除去城市更新项目外，这些生于繁华之地，却未必能风光无限的“问题楼盘”成了不少开发商的目标。

深圳官方对于烂尾楼操作分为“盘、收、卖、拆”四步，对于资金不足的楼盘和欠缴地价款的楼盘，可调动开发商或社会游资注入资金盘活；对长期闲置、不能按期竣工的，依据有关法律法规收回土地使用权；对关系明确、产权明晰而又确实无法重新启动的，可申请到市土地房产交易中心挂牌交易；对属于违法建筑的烂尾楼盘，可向法院申请依法强制拆除。

要论“烂尾楼”形成的原因，有的是因为项目违法上马，这在法律不健全、执行落实情况不好的时候会经常出现。不过，目前的“烂尾楼”，大多是因为建筑设计欠周或资金不足等因素造成。

资金不足、或资金链断裂造成的“烂尾楼”，最后的“结局”也一般会通过经济形式解决。解决办法有拍卖转让，或者找到新的开放商共同开发，这两种情况还不是较好的办法，较好的处理方案是寻找贷款，追加投资。

与此同时，当地政府往往也会主动出手协调解决“烂尾楼”问题，今年1月，珠海市政府称将协调推进盘活资金问题，但不会直接出资，毕竟解决“烂尾楼”现象是一个市场问题。

“深圳政府应该创新手段，采取多种多样的方法来重建和盘活烂尾楼。”房地内参创始人半求指出，单纯通过更换新老业主的方式对于盘活目前的烂尾楼已经行不通，必须通过整体的债务打包，然后进行整体拍卖。由于部分烂尾楼有产权复杂、债务纠纷多等问题，通过减少技术规范（如增加容积率）往往会损害城市的利益，因此需要特别慎重。

当烂尾楼遍布满城，我们还怎么好好生活？