刚刚，天健斩获前海新宅地！

11月13日，位于前海赤湾的K104-0049宗地开拍，共有4家企业报名，现场经过40轮激烈竞价后，天健以14.35亿元总价拿下该地块，楼面地价约3.76万/㎡

该地块以12.32亿起拍，折算起始楼面价3.2万/㎡，最终实现溢价率16.48%。

楼面价3.76万/㎡

天健竞得前海新宅地

前海K104-0049宗地，是深圳今年拍出的第4块宅地。

在地块开拍前，有4家房企报名，对应号码牌分别是8号（天健）、19号（绿城）、28号（中铁）、66号（招商）。

其他三家都是国企，仅绿城一家民企。

绿城在今年土拍市场的表现非常积极，9月26日宝中宅地竞拍时，也曾报名参与，短暂试水后，退出了竞价，最终宝中宅地被保利溢35%拿下。

这一次前海宅地竞拍，绿城似乎有种势在必得的决心，现场竞价第5轮开始举牌，随后与8号天健、28号中铁轮流竞价，三家竞争非常激烈。

*绿城积极竞价

66号招商则一直未举牌，处于观战状态。

而现场除了4家报名竞买的房企之外，还有地块周边的开发商，如南山地产也前来观看。

现场竞价到33轮时，8号天健举牌，此时地价已突破14亿元。

28号中铁应价一轮后，退出了竞价，剩天健、绿城两家胶着。

最终，现场竞价40轮，天健以14.35亿总地价拿下了前海K104-0049宗地，楼面价达3.76万/㎡。而绿城则在土拍市场上又一次惜败。

*天健最后一轮举牌拿下该宗宅地

前海新宅地详情

K104-0049宗地，位于前海合作区招商街道。

地块为二类居住用地，土地面积13657.28㎡，建筑面积38155㎡，包括住宅34555㎡，（含物业服务用房100㎡），文化活动室1500㎡，托育机构500㎡，公交首末站1500㎡，邮政所100㎡，机动车停车位380个。

其中住宅为普通商品住房，未设销售限价，没有配建，不受“70/90”户型政策限制。这也意味着，深圳出让宅地的商品房销售价格决定权回归市场。

值得注意的是，K104-0049宗地容积率仅2.8，在目前的新房市场来看也属于非常低容积率的，提升了居住舒适度。

此地块靠近5号线赤湾站，邻近小南山公园、文天祥纪念公园，旁边就是金众云山海，山海逸居等小区。

整体的居住环境较为宜居，但生活配套目前是短板。项目邻近的开云府小区，带有约4.2万㎡商业（在建中），未来可共享。

更多商业配套，则需要地铁1站到太子湾，那里规划有亚洲最大的太子湾K11购物中心（待开业）；或2站去往海上世界商业中心等。

学校方面，周边南二外赤湾学校，该校是1所九年制公办学校，其中小学26班，初中15班，但学校教育资源相对一般。

房价展望

天健新地3.76万/㎡的楼面价，开盘价保守在7万/㎡+的水平（具体根据产品定位、当时市场环境，以开发最终备案为准）。

目前该地块周边的房价水平如何呢？地块周边以金众云山海为代表的新房、半山臻境等小区为代表的二手房或可做参考。

新房方面，今年片区的新房担当金众云山海备案价为8.9万/㎡，在促销阶段打出了约85折，再根据房型送黄金，折后均价到7字头；而近期即将入市的南山1978|半岛擎峯（赤湾琅玥湾佳园）备案价约7.8万/㎡，现阶段释放的优惠是92折，折后均价在7.2万/㎡，单价已经出现了6字头。

在市场普遍回调行情下，短短三年时间，赤湾片区新房均价便从到10万+回到了7字头。

二手房方面，赤湾片区的二手房挂牌价多在8-12万/㎡。

但实际的成交价却并不理想，具有代表性的次新小区多在7字头上下（目前挂牌价最高的半山臻境暂时没有成交）。

据行舟深房小程序显示，山语海在9月成交一套建面约142㎡的户型，成交单价约7.04万/㎡。

前海丹华在8月成交的两套房源，成交单价更是回到了6.5万左右的水平。

如此看来，如果市场持续向好的话，天健这宗地潜力大有空间。